France › Paris 11e › Roquette › Passage Rauch › n° 3

3 Passage Rauch, Paris 11e

Vendu 625 000 € (22 321 €/m²) en 2025 · 18 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1870 · CP 7501195 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 310 870 €/m² 18 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −5 %Passage Rauch11 437 €/m² 36 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +12 %Roquette9 682 €/m² 9 114 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +8 %Paris 11e10 094 €/m² 32 163 ventesPrix à Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 36 ventes dans la rue

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Calée sur 5 771 ventes comparables à moins de 20 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle BX0015

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1870

NIVEAUX6

LOGEMENTS49

Dernière vente : 22 321 €/m² en 2025 · +95 % vs la rue

Ventes enregistrées au 3 Passage Rauch

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 7 667 € À 22 321 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

05/09/2025 n° 3 · Appartement · 2 p. 05/09/2025 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 625 000 €22 321 €/m² 22 321 €

18/03/2025 n° 3 · Appartement · 3 p. 18/03/2025 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 569 500 €10 355 €/m² 10 355 €

28/01/2025 n° 3 · Appartement · 2 p. 28/01/2025 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 346 500 €11 550 €/m² 11 550 €

19/12/2024 n° 3 · Appartement · 3 p. 19/12/2024 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 350 000 €10 938 €/m² 10 938 €

23/02/2022 n° 3 · Appartement · 1 p. 23/02/2022 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 250 000 €14 706 €/m² 14 706 €

19/01/2022 n° 3 · Appartement · 2 p. 19/01/2022 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 372 000 €15 500 €/m² 15 500 €

07/01/2022 n° 3 · Appartement · 2 p. 07/01/2022 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 555 000 €12 333 €/m² 12 333 €

23/09/2021 n° 3 · Appartement · 1 p. 23/09/2021 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 195 000 €11 471 €/m² 11 471 €

19/11/2020 n° 3 · Appartement · 3 p. 19/11/2020 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 750 000 €10 870 €/m² 10 870 €

27/02/2020 n° 3 · Appartement · 1 p. 27/02/2020 · APPT · 10 M² Appartement 10 m² 155 000 €15 500 €/m² 15 500 €

07/01/2019 n° 3 · Appartement · 2 p. 07/01/2019 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 337 000 €11 621 €/m² 11 621 €

29/10/2018 n° 3 · Appartement · 2 p. 29/10/2018 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 265 000 €8 833 €/m² 8 833 €

02/08/2018 n° 3 · Appartement · 2 p. 02/08/2018 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 395 000 €9 875 €/m² 9 875 €

30/03/2018 n° 3 · Appartement · 5 p. 30/03/2018 · APPT · 110 M² Appartement 110 m² 1 000 000 €9 091 €/m² 9 091 €

28/03/2018 n° 3 · Appartement · 2 p. 28/03/2018 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 335 000 €10 806 €/m² 10 806 €

16/10/2017 n° 3 · Appartement · 3 p. 16/10/2017 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 460 000 €9 583 €/m² 9 583 €

11/07/2017 n° 3 · Appartement · 2 p. 11/07/2017 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 448 550 €8 626 €/m² 8 626 €

04/05/2017 n° 3 · Appartement · 2 p. 04/05/2017 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 230 000 €7 667 €/m² 7 667 €

Tri et filtres s'appliquent aux 18 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 186 SUR 18

Passage Rauch, numéro par numéro

2 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 1

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−5 %10 855 €/m²Appt 144 m² · 18 ventes · 2026

n° 3VOUS ÊTES ICI10 870 €/m²18 ventes · dernière 2025

PASSAGE RAUCHMÉDIANE DE LA RUE 11 437 €/m² · 2021–2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

3 153 € 12 627 € ▲ VENTE 2025 ICI · 22 321 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

15 RUE BASFROI 70 m² 629 020 € 8 986 €

15 RUE BASFROI 109 m² 343 677 € 3 153 €

15 RUE BASFROI 33 m² 389 004 € 11 788 €

15 RUE BASFROI 33 m² 368 016 € 11 152 €

15 RUE BASFROI 25 m² 265 450 € 10 618 €

15 RUE BASFROI 25 m² 250 975 € 10 039 €

15 RUE BASFROI 105 m² 1 099 980 € 10 476 €

7 RUE BASFROI 50 m² 225 700 € 4 514 €

7 RUE BASFROI 49 m² 487 011 € 9 939 €

7 RUE BASFROI 40 m² 445 000 € 11 125 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 153 € à 12 627 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 52 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Passage Rauch

Fourchette courante10 339 – 11 514 €/m²

vs commune+10 %

Dernière vente2026

Voir Passage Rauch ↗

Roquette

Tendance 3 ans-9 %

Dans la commune2ᵉ sur 4 quartiers

vs commune-4 %

Voir Roquette ↗

Paris 11e Arrondissement

Tendance 3 ans-9 %

vs département-2 %

Rendement brut3.2 %

Voir Paris 11e Arrondissement ↗

Paris

Rang de la commune12ᵉ sur 20

Tendance 3 ans-7 %

Communes typiques9 831 – 12 276 €/m²

Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 28,7 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

1,5 %

au prix de 625 k€

NET (EST.)

1,1 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

804 €

28 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

65 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 3 ?

LA RUEPassage Rauch36 ventes depuis 2014 · 11 437 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRoquette9 114 ventes · 9 682 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 11e32 163 ventes · 10 094 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 3 Passage Rauch à Paris 11e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (22 321 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 771 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 3 Passage Rauch a-t-il été vendu ?

18 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 05/09/2025, appartement de 28 m² à 625 000 €, soit 22 321 €/m².

Est-ce cher pour Passage Rauch ?

Oui : 22 321 €/m² contre 11 437 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +95 %, et +126 % face à la médiane 2025 de Paris 11e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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