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France › Paris 11e › Sainte-Marguerite › Rue Alexandre Dumas › n° 70

70 Rue Alexandre Dumas, Paris 11e

Vendu 475 000 € (11 310 €/m²) en 2022 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 7501120 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 70 Rue Alexandre Dumas, 75011 Paris 11ecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 708 688 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −8 %Rue Alexandre Dumas9 434 €/m² 335 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −7 %Sainte-Marguerite9 336 €/m² 7 703 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −5 %Paris 11e9 116 €/m² 32 228 ventesPrix à Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 70Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 335 ventes dans la rue
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Calée sur 4 593 ventes comparables à moins de 6 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle CM0024
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1900
NIVEAUX6
LOGEMENTS16
Dernière vente : 11 310 €/m² en 2022 · +20 % vs la rue

Ventes enregistrées au 70 Rue Alexandre Dumas

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 4 063 € À 11 310 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
03/08/2022 n° 70 · Appartement · 2 p. 03/08/2022 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 475 000 €11 310 €/m² 11 310 €
30/12/2020 n° 70 · Appartement · 2 p. 30/12/2020 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 320 000 €10 667 €/m² 10 667 €
19/08/2019 n° 70 · Appartement · 2 p. 19/08/2019 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 311 000 €10 367 €/m² 10 367 €
24/05/2019 n° 70 · Appartement · 2 p. 24/05/2019 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 130 000 €4 063 €/m² 4 063 €
08/03/2018 n° 70 · Appartement · 2 p. 08/03/2018 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 278 000 €8 688 €/m² 8 688 €
30/12/2014 n° 70 · Appartement · 2 p. 30/12/2014 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 211 000 €6 594 €/m² 6 594 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
4 271 € 12 462 € ▲ VENTE 2022 ICI · 11 310 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
68 RUE ALEXANDRE DUMAS 37 m² 299 996 € 8 108 €
75 BD DE CHARONNE 68 m² 290 428 € 4 271 €
75 BD DE CHARONNE 74 m² 787 508 € 10 642 €
75 BD DE CHARONNE 75 m² 672 975 € 8 973 €
75 BD DE CHARONNE 85 m² 910 010 € 10 706 €
75 BD DE CHARONNE 13 m² 162 006 € 12 462 €
75 BD DE CHARONNE 18 m² 128 592 € 7 144 €
75 BD DE CHARONNE 60 m² 529 980 € 8 833 €
75 BD DE CHARONNE 89 m² 750 003 € 8 427 €
75 BD DE CHARONNE 68 m² 674 968 € 9 926 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 4 271 € à 12 462 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 21 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Alexandre Dumas
Fourchette courante8 202 – 9 992 €/m²
vs commune+1 %
Dernière vente2026
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Sainte-Marguerite
Tendance 3 ans-7 %
Dans la commune4ᵉ sur 4 quartiers
vs commune+2 %
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Paris 11e Arrondissement
Tendance 3 ans-7 %
vs département-11 %
Rendement brut3.9 %
Voir Paris 11e Arrondissement ↗
Paris
Rang de la commune12ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 28,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3 %
au prix de 475 k€
NET (EST.)
2,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 205 €
42 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
33 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 70 ?

LA RUERue Alexandre Dumas335 ventes depuis 2014 · 9 434 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSainte-Marguerite7 703 ventes · 9 336 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 11e32 228 ventes · 9 116 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 70Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 70 Rue Alexandre Dumas à Paris 11e ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (11 310 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 593 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 70 Rue Alexandre Dumas a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 03/08/2022, appartement de 42 m² à 475 000 €, soit 11 310 €/m².

Est-ce cher pour Rue Alexandre Dumas ?

Oui : 11 310 €/m² contre 9 434 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +20 %, et +15 % face à la médiane 2025 de Paris 11e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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