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France › Paris 11e › Sainte-Marguerite › Rue Alexandre Dumas › n° 42

42 Rue Alexandre Dumas, Paris 11e

Vendu 163 000 € (9 588 €/m²) en 2025 · 9 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1911 · CP 750112 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 42 Rue Alexandre Dumas, 75011 Paris 11ecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 429 588 €/m² 9 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +2 %Rue Alexandre Dumas9 434 €/m² 335 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +3 %Sainte-Marguerite9 336 €/m² 7 703 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +3 %Paris 11e9 324 €/m² 32 228 ventesPrix à Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 42Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 335 ventes dans la rue
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Calée sur 4 730 ventes comparables à moins de 15 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle CM0006
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1911
NIVEAUX8
LOGEMENTS16
Dernière vente : 9 588 €/m² en 2025 · +2 % vs la rue

Ventes enregistrées au 42 Rue Alexandre Dumas

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 5 323 € À 13 333 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
31/10/2025 n° 42 · Appartement · 2 p. 31/10/2025 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 163 000 €9 588 €/m² 9 588 €
20/05/2023 n° 42 · Appartement · 1 p. 20/05/2023 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 280 000 €13 333 €/m² 13 333 €
22/02/2023 n° 42 · Appartement · 4 p. 22/02/2023 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 847 000 €9 625 €/m² 9 625 €
23/07/2019 n° 42 · Appartement · 1 p. 23/07/2019 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 245 000 €11 667 €/m² 11 667 €
22/02/2019 n° 42 · Appartement · 3 p. 22/02/2019 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 330 000 €5 323 €/m² 5 323 €
30/11/2018 n° 42 · Appartement · 3 p. 30/11/2018 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 494 200 €9 152 €/m² 9 152 €
16/01/2017 n° 42 · Appartement · 1 p. 16/01/2017 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 181 000 €8 619 €/m² 8 619 €
08/03/2016 n° 42 · Appartement · 2 p. 08/03/2016 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 755 000 €11 103 €/m² 11 103 €
29/12/2014 n° 42 · Appartement · 4 p. 29/12/2014 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 565 000 €6 420 €/m² 6 420 €
Tri et filtres s'appliquent aux 9 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 96 SUR 9
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
7 571 € 13 143 € ▲ VENTE 2025 ICI · 9 588 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
40 RUE ALEXANDRE DUMAS 37 m² 339 993 € 9 189 €
60 A AV PHILIPPE AUGUSTE 35 m² 312 060 € 8 916 €
60 A AV PHILIPPE AUGUSTE 35 m² 330 015 € 9 429 €
60 A AV PHILIPPE AUGUSTE 35 m² 264 985 € 7 571 €
60 A AV PHILIPPE AUGUSTE 35 m² 309 995 € 8 857 €
46 VC PGE DU BUREAU 17 m² 202 997 € 11 941 €
46 VC PGE DU BUREAU 30 m² 330 000 € 11 000 €
46 VC PGE DU BUREAU 30 m² 372 210 € 12 407 €
62 AV PHILIPPE AUGUSTE 35 m² 341 950 € 9 770 €
62 AV PHILIPPE AUGUSTE 28 m² 368 004 € 13 143 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 7 571 € à 13 143 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 39 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Alexandre Dumas
Fourchette courante8 202 – 9 992 €/m²
vs commune-2 %
Dernière vente2026
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Sainte-Marguerite
Tendance 3 ans-7 %
Dans la commune4ᵉ sur 4 quartiers
vs commune0 %
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Paris 11e Arrondissement
Tendance 3 ans-7 %
vs département-9 %
Rendement brut3.5 %
Voir Paris 11e Arrondissement ↗
Paris
Rang de la commune12ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²
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Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 28,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,6 %
au prix de 163 k€
NET (EST.)
2,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
488 €
17 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
28 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 42 ?

LA RUERue Alexandre Dumas335 ventes depuis 2014 · 9 434 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSainte-Marguerite7 703 ventes · 9 336 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 11e32 228 ventes · 9 324 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 42Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 42 Rue Alexandre Dumas à Paris 11e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (9 588 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 730 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 42 Rue Alexandre Dumas a-t-il été vendu ?

9 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 31/10/2025, appartement de 17 m² à 163 000 €, soit 9 588 €/m².

Est-ce cher pour Rue Alexandre Dumas ?

Oui : 9 588 €/m² contre 9 434 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +2 %, et -3 % face à la médiane 2025 de Paris 11e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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