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France › Paris 11e › Sainte-Marguerite › Rue Alexandre Dumas › n° 49

49 Rue Alexandre Dumas, Paris 11e

Vendu 420 000 € (10 500 €/m²) en 2026 · 15 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1890 · CP 7501111 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 499 875 €/m² 15 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +5 %Rue Alexandre Dumas9 434 €/m² 335 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +6 %Sainte-Marguerite9 336 €/m² 7 703 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +7 %Paris 11e9 228 €/m² 32 228 ventesPrix à Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 49Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 335 ventes dans la rue
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Calée sur 4 572 ventes comparables à moins de 9 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle CL0259
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1890
NIVEAUX7
LOGEMENTS36
Dernière vente : 10 500 €/m² en 2026 · +11 % vs la rue

Ventes enregistrées au 49 Rue Alexandre Dumas

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 487 € À 11 625 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
15/01/2026 n° 49 · Appartement · 3 p. 15/01/2026 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 420 000 €10 500 €/m² 10 500 €
16/06/2025 n° 49 · Appartement · 4 p. 16/06/2025 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 610 650 €10 011 €/m² 10 011 €
26/09/2023 n° 49 · Appartement · 2 p. 26/09/2023 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 408 350 €9 960 €/m² 9 960 €
03/06/2022 n° 49 · Appartement · 2 p. 03/06/2022 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 363 700 €10 103 €/m² 10 103 €
15/09/2021 n° 49 · Appartement · 3 p. 15/09/2021 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 456 400 €11 410 €/m² 11 410 €
17/09/2020 n° 49 · Appartement · 3 p. 17/09/2020 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 465 000 €11 625 €/m² 11 625 €
15/01/2020 n° 49 · Appartement · 3 p. 15/01/2020 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 350 000 €8 537 €/m² 8 537 €
08/11/2018 n° 49 · Appartement · 2 p. 08/11/2018 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 367 000 €10 194 €/m² 10 194 €
31/10/2018 n° 49 · Appartement · 3 p. 31/10/2018 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 395 000 €9 875 €/m² 9 875 €
20/09/2018 n° 49 · Appartement · 3 p. 20/09/2018 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 390 000 €9 070 €/m² 9 070 €
06/08/2018 n° 49 · Appartement 06/08/2018 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 116 000 €1 487 €/m² 1 487 €
06/10/2017 n° 49 · Appartement · 3 p. 06/10/2017 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 350 000 €8 974 €/m² 8 974 €
13/08/2015 n° 49 · Appartement 13/08/2015 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 492 000 €6 560 €/m² 6 560 €
28/04/2015 n° 49 · Appartement · 4 p. 28/04/2015 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 480 000 €7 869 €/m² 7 869 €
22/04/2015 n° 49 · Appartement · 3 p. 22/04/2015 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 255 000 €6 892 €/m² 6 892 €
Tri et filtres s'appliquent aux 15 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 156 SUR 15
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
3 440 € 11 525 € ▲ VENTE 2026 ICI · 10 500 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
45 RUE ALEXANDRE DUMAS 35 m² 309 995 € 8 857 €
45 RUE ALEXANDRE DUMAS 43 m² 387 989 € 9 023 €
45 RUE ALEXANDRE DUMAS 16 m² 148 000 € 9 250 €
45 RUE ALEXANDRE DUMAS 42 m² 370 020 € 8 810 €
45 RUE ALEXANDRE DUMAS 40 m² 461 000 € 11 525 €
45 RUE ALEXANDRE DUMAS 58 m² 585 568 € 10 096 €
58 RUE ALEXANDRE DUMAS 78 m² 615 030 € 7 885 €
58 RUE ALEXANDRE DUMAS 37 m² 395 012 € 10 676 €
58 RUE ALEXANDRE DUMAS 84 m² 623 196 € 7 419 €
58 RUE ALEXANDRE DUMAS 82 m² 777 032 € 9 476 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 440 € à 11 525 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 42 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Alexandre Dumas
Fourchette courante8 202 – 9 992 €/m²
vs commune-1 %
Dernière vente2026
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Sainte-Marguerite
Tendance 3 ans-7 %
Dans la commune4ᵉ sur 4 quartiers
vs commune+1 %
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Paris 11e Arrondissement
Tendance 3 ans-7 %
vs département-10 %
Rendement brut3.7 %
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Paris
Rang de la commune12ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 28,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,3 %
au prix de 420 k€
NET (EST.)
2,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 148 €
40 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
30 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 49 ?

LA RUERue Alexandre Dumas335 ventes depuis 2014 · 9 434 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSainte-Marguerite7 703 ventes · 9 336 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 11e32 228 ventes · 9 228 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 49Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 49 Rue Alexandre Dumas à Paris 11e ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (10 500 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 572 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 49 Rue Alexandre Dumas a-t-il été vendu ?

15 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 15/01/2026, appartement de 40 m² à 420 000 €, soit 10 500 €/m².

Est-ce cher pour Rue Alexandre Dumas ?

Oui : 10 500 €/m² contre 9 434 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +11 %, et +6 % face à la médiane 2025 de Paris 11e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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