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France › Paris 11e › Sainte-Marguerite › Rue Alexandre Dumas › n° 40

40 Rue Alexandre Dumas, Paris 11e

Vendu 340 000 € (9 189 €/m²) en 2025 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1800 · CP 750113 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 407 059 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −25 %Rue Alexandre Dumas9 434 €/m² 335 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −24 %Sainte-Marguerite9 336 €/m² 7 703 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −24 %Paris 11e9 335 €/m² 32 228 ventesPrix à Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 40Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 335 ventes dans la rue
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Calée sur 4 777 ventes comparables à moins de 9 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle CM0002
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1800
NIVEAUX7
LOGEMENTS23
Dernière vente : 9 189 €/m² en 2025 · −3 % vs la rue

Ventes enregistrées au 40 Rue Alexandre Dumas

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 6 176 € À 9 647 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
09/12/2025 n° 40 · Appartement · 2 p. 09/12/2025 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 340 000 €9 189 €/m² 9 189 €
14/09/2020 n° 40 · Appartement · 2 p. 14/09/2020 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 328 000 €9 647 €/m² 9 647 €
23/05/2017 n° 40 · Appartement · 2 p. 23/05/2017 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 240 000 €7 059 €/m² 7 059 €
30/06/2016 n° 40 · Appartement · 3 p. 30/06/2016 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 475 000 €6 597 €/m² 6 597 €
15/06/2016 n° 40 · Appartement · 2 p. 15/06/2016 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 285 000 €7 703 €/m² 7 703 €
05/03/2015 n° 40 · Appartement · 2 p. 05/03/2015 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 210 000 €6 176 €/m² 6 176 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
7 491 € 13 333 € ▲ VENTE 2025 ICI · 9 189 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
62 AV PHILIPPE AUGUSTE 35 m² 341 950 € 9 770 €
62 AV PHILIPPE AUGUSTE 23 m² 275 011 € 11 957 €
62 AV PHILIPPE AUGUSTE 28 m² 368 004 € 13 143 €
60 A AV PHILIPPE AUGUSTE 35 m² 312 060 € 8 916 €
60 A AV PHILIPPE AUGUSTE 35 m² 330 015 € 9 429 €
60 A AV PHILIPPE AUGUSTE 35 m² 264 985 € 7 571 €
60 A AV PHILIPPE AUGUSTE 35 m² 309 995 € 8 857 €
42 RUE ALEXANDRE DUMAS 88 m² 847 000 € 9 625 €
42 RUE ALEXANDRE DUMAS 17 m² 162 996 € 9 588 €
42 RUE ALEXANDRE DUMAS 21 m² 279 993 € 13 333 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 7 491 € à 13 333 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 52 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Alexandre Dumas
Fourchette courante8 202 – 9 992 €/m²
vs commune-2 %
Dernière vente2026
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Sainte-Marguerite
Tendance 3 ans-7 %
Dans la commune4ᵉ sur 4 quartiers
vs commune0 %
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Paris 11e Arrondissement
Tendance 3 ans-7 %
vs département-9 %
Rendement brut3.7 %
Voir Paris 11e Arrondissement ↗
Paris
Rang de la commune12ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 28,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,7 %
au prix de 340 k€
NET (EST.)
2,7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 062 €
37 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
27 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 40 ?

LA RUERue Alexandre Dumas335 ventes depuis 2014 · 9 434 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSainte-Marguerite7 703 ventes · 9 336 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 11e32 228 ventes · 9 335 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 40Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 40 Rue Alexandre Dumas à Paris 11e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (9 189 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 777 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 40 Rue Alexandre Dumas a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 09/12/2025, appartement de 37 m² à 340 000 €, soit 9 189 €/m².

Est-ce cher pour Rue Alexandre Dumas ?

Non : 9 189 €/m² contre 9 434 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -3 %, et -7 % face à la médiane 2025 de Paris 11e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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