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France › Paris 11e › Sainte-Marguerite › Rue Alexandre Dumas › n° 56

56 Rue Alexandre Dumas, Paris 11e

Vendu 509 960 € (7 611 €/m²) en 2025 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1979 · CP 7501119 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 56 Rue Alexandre Dumas, 75011 Paris 11ecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 568 264 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −12 %Rue Alexandre Dumas9 434 €/m² 335 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −11 %Sainte-Marguerite9 336 €/m² 7 703 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −11 %Paris 11e9 238 €/m² 32 228 ventesPrix à Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 56Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 335 ventes dans la rue
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Calée sur 4 587 ventes comparables à moins de 22 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle CM0031
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1979
NIVEAUX7
LOGEMENTS17
Dernière vente : 7 611 €/m² en 2025 · −19 % vs la rue

Ventes enregistrées au 56 Rue Alexandre Dumas

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 7 611 € À 8 293 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
03/07/2025 n° 56 · Appartement · 3 p. 03/07/2025 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 509 960 €7 611 €/m² 7 611 €
05/03/2024 n° 56 · Appartement · 3 p. 05/03/2024 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 563 900 €8 293 €/m² 8 293 €
20/04/2023 n° 56 · Appartement · 2 p. 20/04/2023 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 471 060 €8 264 €/m² 8 264 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
7 419 € 12 273 € ▲ VENTE 2025 ICI · 7 611 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
58 RUE ALEXANDRE DUMAS 78 m² 744 978 € 9 551 €
58 RUE ALEXANDRE DUMAS 37 m² 309 986 € 8 378 €
58 RUE ALEXANDRE DUMAS 78 m² 615 030 € 7 885 €
58 RUE ALEXANDRE DUMAS 37 m² 279 239 € 7 547 €
58 RUE ALEXANDRE DUMAS 39 m² 297 999 € 7 641 €
58 RUE ALEXANDRE DUMAS 82 m² 777 032 € 9 476 €
58 RUE ALEXANDRE DUMAS 84 m² 623 196 € 7 419 €
58 RUE ALEXANDRE DUMAS 37 m² 395 012 € 10 676 €
52 RUE ALEXANDRE DUMAS 35 m² 320 005 € 9 143 €
52 RUE ALEXANDRE DUMAS 55 m² 675 015 € 12 273 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 7 419 € à 12 273 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 32 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Alexandre Dumas
Fourchette courante8 202 – 9 992 €/m²
vs commune-1 %
Dernière vente2026
Voir Rue Alexandre Dumas ↗
Sainte-Marguerite
Tendance 3 ans-7 %
Dans la commune4ᵉ sur 4 quartiers
vs commune+1 %
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Paris 11e Arrondissement
Tendance 3 ans-7 %
vs département-10 %
Rendement brut3.8 %
Voir Paris 11e Arrondissement ↗
Paris
Rang de la commune12ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 28,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,5 %
au prix de 510 k€
NET (EST.)
3,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 923 €
67 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
22 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 56 ?

LA RUERue Alexandre Dumas335 ventes depuis 2014 · 9 434 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSainte-Marguerite7 703 ventes · 9 336 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 11e32 228 ventes · 9 238 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 56Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 56 Rue Alexandre Dumas à Paris 11e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (7 611 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 587 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 56 Rue Alexandre Dumas a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 03/07/2025, appartement de 67 m² à 509 960 €, soit 7 611 €/m².

Est-ce cher pour Rue Alexandre Dumas ?

Non : 7 611 €/m² contre 9 434 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -19 %, et -23 % face à la médiane 2025 de Paris 11e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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