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France › Paris 11e › Sainte-Marguerite › Rue Alexandre Dumas › n° 45

45 Rue Alexandre Dumas, Paris 11e

Vendu 310 000 € (8 857 €/m²) en 2026 · 10 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1865 · CP 750116 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 458 857 €/m² 10 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −6 %Rue Alexandre Dumas9 434 €/m² 335 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −5 %Sainte-Marguerite9 336 €/m² 7 703 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −4 %Paris 11e9 272 €/m² 32 228 ventesPrix à Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 45Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 335 ventes dans la rue
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Calée sur 4 577 ventes comparables à moins de 15 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle CL0072
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1865
NIVEAUX7
LOGEMENTS28
Dernière vente : 8 857 €/m² en 2026 · −6 % vs la rue

Ventes enregistrées au 45 Rue Alexandre Dumas

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 5 909 € À 11 525 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
15/01/2026 n° 45 · Appartement · 2 p. 15/01/2026 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 310 000 €8 857 €/m² 8 857 €
14/05/2025 n° 45 · Appartement · 2 p. 14/05/2025 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 370 000 €8 810 €/m² 8 810 €
11/07/2024 n° 45 · Appartement · 2 p. 11/07/2024 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 388 000 €9 023 €/m² 9 023 €
21/04/2023 n° 45 · Appartement · 3 p. 21/04/2023 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 585 550 €10 096 €/m² 10 096 €
27/09/2022 n° 45 · Appartement · 1 p. 27/09/2022 · APPT · 16 M² Appartement 16 m² 148 000 €9 250 €/m² 9 250 €
11/07/2022 n° 45 · Appartement · 2 p. 11/07/2022 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 461 000 €11 525 €/m² 11 525 €
18/02/2019 n° 45 · Appartement · 2 p. 18/02/2019 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 400 000 €10 000 €/m² 10 000 €
18/02/2016 n° 45 · Appartement · 5 p. 18/02/2016 · APPT · 132 M² Appartement 132 m² 780 000 €5 909 €/m² 5 909 €
31/08/2015 n° 45 · Appartement · 2 p. 31/08/2015 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 290 000 €6 744 €/m² 6 744 €
27/05/2015 n° 45 · Appartement · 2 p. 27/05/2015 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 271 000 €6 775 €/m² 6 775 €
Tri et filtres s'appliquent aux 10 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 106 SUR 10
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
7 611 € 12 407 € ▲ VENTE 2026 ICI · 8 857 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
47 VC PGE DU BUREAU 26 m² 277 992 € 10 692 €
47 VC PGE DU BUREAU 26 m² 260 000 € 10 000 €
52 RUE ALEXANDRE DUMAS 35 m² 320 005 € 9 143 €
52 RUE ALEXANDRE DUMAS 55 m² 675 015 € 12 273 €
49 VC PGE DU BUREAU 30 m² 341 400 € 11 380 €
49 VC PGE DU BUREAU 30 m² 278 010 € 9 267 €
49 VC PGE DU BUREAU 15 m² 142 500 € 9 500 €
49 VC PGE DU BUREAU 32 m² 290 016 € 9 063 €
46 VC PGE DU BUREAU 17 m² 202 997 € 11 941 €
46 VC PGE DU BUREAU 30 m² 330 000 € 11 000 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 7 611 € à 12 407 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 44 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Alexandre Dumas
Fourchette courante8 202 – 9 992 €/m²
vs commune-1 %
Dernière vente2026
Voir Rue Alexandre Dumas ↗
Sainte-Marguerite
Tendance 3 ans-7 %
Dans la commune4ᵉ sur 4 quartiers
vs commune+1 %
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Paris 11e Arrondissement
Tendance 3 ans-7 %
vs département-10 %
Rendement brut3.7 %
Voir Paris 11e Arrondissement ↗
Paris
Rang de la commune12ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 28,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,9 %
au prix de 310 k€
NET (EST.)
2,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 005 €
35 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
26 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 45 ?

LA RUERue Alexandre Dumas335 ventes depuis 2014 · 9 434 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSainte-Marguerite7 703 ventes · 9 336 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 11e32 228 ventes · 9 272 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 45Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 45 Rue Alexandre Dumas à Paris 11e ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (8 857 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 577 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 45 Rue Alexandre Dumas a-t-il été vendu ?

10 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 15/01/2026, appartement de 35 m² à 310 000 €, soit 8 857 €/m².

Est-ce cher pour Rue Alexandre Dumas ?

Non : 8 857 €/m² contre 9 434 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -6 %, et -10 % face à la médiane 2025 de Paris 11e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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