53 Rue Alexandre Dumas, Paris 11e
Vendu 250 000 € (6 757 €/m²) en 2026 · 35 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1992 · CP 7501128 % MOINS CHER QUE LA RUE
CotImmo · Dossier d'adresse · 53 Rue Alexandre Dumas, 75011 Paris 11ecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 538 973 €/m² 35 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −5 %Rue Alexandre Dumas9 434 €/m² 335 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −4 %Sainte-Marguerite9 336 €/m² 7 703 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −2 %Paris 11e9 164 €/m² 32 228 ventesPrix à Paris 11e →
LA CARTEAutour du n° 53Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →
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Calée sur 4 623 ventes comparables à moins de 18 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Le bâti
parcelle CL0086CONSTRUCTION1992
NIVEAUX8
LOGEMENTS99
Dernière vente : 6 757 €/m² en 2026 · −28 % vs la rue
Rue Alexandre Dumas, numéro par numéro
35 adresses venduesCÔTÉ IMPAIR
n° 45−5 %8 940 €/m²Appt 35 m² · 10 ventes · 2026n° 49+5 %9 875 €/m²Appt 40 m² · 15 ventes · 2026
n° 53VOUS ÊTES ICI8 973 €/m²35 ventes · dernière 2026
RUE ALEXANDRE DUMASMÉDIANE DE LA RUE 9 434 €/m² · 2021–2026
CÔTÉ PAIR
n° 40−22 %7 381 €/m²Appt 37 m² · 6 ventes · 2025n° 42+2 %9 588 €/m²Appt 17 m² · 9 ventes · 2025n° 44−8 %8 667 €/m²Appt 51 m² · 2 ventes · 2020n° 52−3 %9 143 €/m²Appt 35 m² · 5 ventes · 2025n° 56−12 %8 264 €/m²Appt 67 m² · 3 ventes · 2025n° 58−17 %7 821 €/m²Appt 84 m² · 16 ventes · 2026n° 62−6 %8 857 €/m²Appt 58 m² · 13 ventes · 2026n° 64−13 %8 207 €/m²Appt 47 m² · 19 ventes · 2023n° 68−4 %9 028 €/m²Appt 37 m² · 2 ventes · 2024n° 70+1 %9 527 €/m²Appt 42 m² · 6 ventes · 2022
MOINS CHERPLUS CHER
Les 35 adresses vendues Rue Alexandre Dumas →
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
3 440 €
11 410 €
▲ VENTE 2026 ICI · 6 757 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
Voir les 24 comparables →
Les comparables retenus s'étalent de 3 440 € à 11 410 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse.
RAYON 46 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Alexandre Dumas
Fourchette courante8 202 – 9 992 €/m²
vs commune0 %
Dernière vente2026
Voir Rue Alexandre Dumas ↗Sainte-Marguerite
Tendance 3 ans-7 %
Dans la commune4ᵉ sur 4 quartiers
vs commune+2 %
Voir Sainte-Marguerite ↗Paris 11e Arrondissement
Tendance 3 ans-7 %
vs département-11 %
Rendement brut3.6 %
Voir Paris 11e Arrondissement ↗Loyer & rendement au prix de la vente 2026
RENDEMENT BRUT
5,1 %
au prix de 250 k€
NET (EST.)
3,7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 062 €
37 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
20 ans
loyers cumulés
Et autour du n° 53 ?
LA RUERue Alexandre Dumas335 ventes depuis 2014 · 9 434 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSainte-Marguerite7 703 ventes · 9 336 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 11e32 228 ventes · 9 164 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 53Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSainte-Marguerite7 703 ventes · 9 336 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 11e32 228 ventes · 9 164 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 53Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →
Questions fréquentes
Combien vaut le 53 Rue Alexandre Dumas à Paris 11e ?
La dernière vente enregistrée date de 2026 (6 757 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 623 ventes comparables, avec sa fourchette.
Quand le 53 Rue Alexandre Dumas a-t-il été vendu ?
35 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 02/06/2026, appartement de 37 m² à 250 000 €, soit 6 757 €/m².
Est-ce cher pour Rue Alexandre Dumas ?
Non : 6 757 €/m² contre 9 434 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -28 %, et -32 % face à la médiane 2025 de Paris 11e.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.
DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI