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France › Paris 11e › Sainte-Marguerite › Rue Alexandre Dumas › n° 25

25 Rue Alexandre Dumas, Paris 11e

Vendu 360 000 € (8 372 €/m²) en 2024 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1920 · CP 7501111 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 25 Rue Alexandre Dumas, 75011 Paris 11ecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 258 372 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −11 %Rue Alexandre Dumas9 434 €/m² 335 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −10 %Sainte-Marguerite9 336 €/m² 7 703 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −12 %Paris 11e9 489 €/m² 32 228 ventesPrix à Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 25Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 335 ventes dans la rue
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Calée sur 4 996 ventes comparables à moins de 8 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle CK0064
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1920
NIVEAUX7
LOGEMENTS15
Dernière vente : 8 372 €/m² en 2024 · −11 % vs la rue

Ventes enregistrées au 25 Rue Alexandre Dumas

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 7 556 € À 10 178 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
30/09/2024 n° 25 · Appartement · 2 p. 30/09/2024 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 360 000 €8 372 €/m² 8 372 €
05/09/2024 n° 25 · Appartement · 1 p. 05/09/2024 · APPT · 15 M² Appartement 15 m² 120 000 €8 000 €/m² 8 000 €
23/02/2024 n° 25 · Appartement · 3 p. 23/02/2024 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 630 000 €10 000 €/m² 10 000 €
27/02/2019 n° 25 · Appartement · 2 p. 27/02/2019 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 417 293 €10 178 €/m² 10 178 €
16/02/2018 n° 25 · Appartement · 3 p. 16/02/2018 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 638 600 €10 137 €/m² 10 137 €
17/07/2015 n° 25 · Appartement · 3 p. 17/07/2015 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 476 000 €7 556 €/m² 7 556 €
17/10/2014 n° 25 · Appartement · 3 p. 17/10/2014 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 520 000 €7 879 €/m² 7 879 €
13/02/2014 n° 25 · Appartement · 3 p. 13/02/2014 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 335 000 €8 375 €/m² 8 375 €
Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
6 208 € 13 908 € ▲ VENTE 2024 ICI · 8 372 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
27 RUE ALEXANDRE DUMAS 16 m² 139 616 € 8 726 €
27 RUE ALEXANDRE DUMAS 48 m² 585 024 € 12 188 €
27 RUE ALEXANDRE DUMAS 50 m² 570 000 € 11 400 €
24 RUE ALEXANDRE DUMAS 47 m² 539 983 € 11 489 €
22 RUE ALEXANDRE DUMAS 46 m² 370 484 € 8 054 €
22 RUE ALEXANDRE DUMAS 29 m² 268 511 € 9 259 €
24 RUE ALEXANDRE DUMAS 46 m² 369 978 € 8 043 €
23 RUE ALEXANDRE DUMAS 45 m² 468 990 € 10 422 €
23 RUE ALEXANDRE DUMAS 17 m² 174 998 € 10 294 €
23 RUE ALEXANDRE DUMAS 40 m² 405 000 € 10 125 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 6 208 € à 13 908 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 31 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Alexandre Dumas
Fourchette courante8 202 – 9 992 €/m²
vs commune-3 %
Dernière vente2026
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Sainte-Marguerite
Tendance 3 ans-7 %
Dans la commune4ᵉ sur 4 quartiers
vs commune-2 %
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Paris 11e Arrondissement
Tendance 3 ans-7 %
vs département-8 %
Rendement brut3.7 %
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Paris
Rang de la commune12ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 28,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,1 %
au prix de 360 k€
NET (EST.)
3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 234 €
43 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
24 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 25 ?

LA RUERue Alexandre Dumas335 ventes depuis 2014 · 9 434 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSainte-Marguerite7 703 ventes · 9 336 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 11e32 228 ventes · 9 489 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 25Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 25 Rue Alexandre Dumas à Paris 11e ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (8 372 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 996 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 25 Rue Alexandre Dumas a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 30/09/2024, appartement de 43 m² à 360 000 €, soit 8 372 €/m².

Est-ce cher pour Rue Alexandre Dumas ?

Non : 8 372 €/m² contre 9 434 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -11 %, et -15 % face à la médiane 2025 de Paris 11e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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