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France › Paris 11e › Saint-Ambroise › Boulevard Voltaire › n° 45

45 Boulevard Voltaire, Paris 11e

Vendu 1 284 100 € (12 347 €/m²) en 2026 · 12 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1860 · CP 7501118 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 4512 347 €/m² 12 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +18 %Boulevard Voltaire10 469 €/m² 1 647 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +26 %Saint-Ambroise9 794 €/m² 7 254 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +19 %Paris 11e10 357 €/m² 32 163 ventesPrix à Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 45Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 6 057 ventes comparables à moins de 8 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AR0001
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1860
NIVEAUX7
LOGEMENTS27
Dernière vente : 12 347 €/m² en 2026 · +18 % vs la rue

Ventes enregistrées au 45 Boulevard Voltaire

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 8 624 € À 22 154 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
05/02/2026 n° 45 · Appartement · 5 p. 05/02/2026 · APPT · 104 M² Appartement 104 m² 1 284 100 €12 347 €/m² 12 347 €
06/03/2025 n° 45 · Appartement · 5 p. 06/03/2025 · APPT · 104 M² Appartement 104 m² 1 322 850 €12 720 €/m² 12 720 €
09/07/2021 n° 45 · Appartement · 5 p. 09/07/2021 · APPT · 109 M² Appartement 109 m² 1 437 300 €13 186 €/m² 13 186 €
02/07/2021 n° 45 · Appartement · 5 p. 02/07/2021 · APPT · 102 M² Appartement 102 m² 1 210 000 €11 863 €/m² 11 863 €
25/06/2021 n° 45 · Appartement · 5 p. 25/06/2021 · APPT · 109 M² Appartement 109 m² 1 400 000 €12 844 €/m² 12 844 €
24/10/2019 n° 45 · Appartement · 1 p. 24/10/2019 · APPT · 13 M² Appartement 13 m² 288 000 €22 154 €/m² 22 154 €
20/12/2018 n° 45 · Appartement · 5 p. 20/12/2018 · APPT · 104 M² Appartement 104 m² 1 280 000 €12 308 €/m² 12 308 €
29/05/2018 n° 45 · Appartement · 5 p. 29/05/2018 · APPT · 109 M² Appartement 109 m² 1 200 000 €11 009 €/m² 11 009 €
10/10/2016 n° 45 · Appartement · 5 p. 10/10/2016 · APPT · 112 M² Appartement 112 m² 1 165 200 €10 404 €/m² 10 404 €
22/06/2016 n° 45 · Appartement · 5 p. 22/06/2016 · APPT · 93 M² Appartement 93 m² 1 203 650 €12 942 €/m² 12 942 €
30/03/2015 n° 45 · Appartement · 5 p. 30/03/2015 · APPT · 109 M² Appartement 109 m² 940 000 €8 624 €/m² 8 624 €
11/07/2014 n° 45 · Appartement · 1 p. 11/07/2014 · APPT · 13 M² Appartement 13 m² 210 000 €16 154 €/m² 16 154 €
Tri et filtres s'appliquent aux 12 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 126 SUR 12
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
5 150 € 14 667 € ▲ VENTE 2026 ICI · 12 347 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
43 BD VOLTAIRE 62 m² 899 992 € 14 516 €
43 BD VOLTAIRE 62 m² 771 156 € 12 438 €
42 BD VOLTAIRE 130 m² 1 537 640 € 11 828 €
35 RUE OBERKAMPF 21 m² 180 999 € 8 619 €
35 RUE OBERKAMPF 50 m² 459 800 € 9 196 €
35 RUE OBERKAMPF 53 m² 550 988 € 10 396 €
103 BD RICHARD LENOIR 78 m² 530 010 € 6 795 €
103 BD RICHARD LENOIR 49 m² 494 998 € 10 102 €
37 RUE OBERKAMPF 40 m² 550 000 € 13 750 €
37 RUE OBERKAMPF 55 m² 500 005 € 9 091 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 5 150 € à 14 667 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 66 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard Voltaire
Fourchette courante9 219 – 11 600 €/m²
vs commune-1 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard Voltaire ↗
Saint-Ambroise
Tendance 3 ans-8 %
Dans la commune1ᵉ sur 4 quartiers
vs commune-5 %
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Paris 11e Arrondissement
Tendance 3 ans-9 %
vs département+1 %
Rendement brut3.4 %
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Paris
Rang de la commune12ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques9 831 – 12 276 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 28,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
2,8 %
au prix de 1,28 M€
NET (EST.)
2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
2 985 €
104 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
36 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 45 ?

LA RUEBoulevard Voltaire1 647 ventes depuis 2014 · 10 469 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Ambroise7 254 ventes · 9 794 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 11e32 163 ventes · 10 357 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 45Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 45 Boulevard Voltaire à Paris 11e ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (12 347 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 6 057 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 45 Boulevard Voltaire a-t-il été vendu ?

12 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 05/02/2026, appartement de 104 m² à 1 284 100 €, soit 12 347 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Voltaire ?

Oui : 12 347 €/m² contre 10 469 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +18 %, et +25 % face à la médiane 2025 de Paris 11e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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