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France › Paris 11e › Saint-Ambroise › Boulevard Voltaire › n° 44

44 Boulevard Voltaire, Paris 11e

Vendu 298 000 € (8 514 €/m²) en 2025 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1890 · CP 7501119 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 448 514 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −19 %Boulevard Voltaire10 469 €/m² 1 647 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −13 %Saint-Ambroise9 794 €/m² 7 254 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −18 %Paris 11e10 366 €/m² 32 163 ventesPrix à Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 44Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 6 014 ventes comparables à moins de 13 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AP0028
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1890
NIVEAUX7
LOGEMENTS12
Dernière vente : 8 514 €/m² en 2025 · −19 % vs la rue

Ventes enregistrées au 44 Boulevard Voltaire

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 6 431 € À 14 667 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
27/08/2025 n° 44 · Appartement · 2 p. 27/08/2025 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 298 000 €8 514 €/m² 8 514 €
21/04/2022 n° 44 · Appartement · 4 p. 21/04/2022 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 1 320 000 €14 667 €/m² 14 667 €
01/07/2020 n° 44 · Appartement · 5 p. 01/07/2020 · APPT · 130 M² Appartement 130 m² 1 260 000 €9 692 €/m² 9 692 €
12/06/2018 n° 44 · Appartement · 5 p. 12/06/2018 · APPT · 125 M² Appartement 125 m² 1 000 000 €8 000 €/m² 8 000 €
24/07/2015 n° 44 · Appartement · 5 p. 24/07/2015 · APPT · 130 M² Appartement 130 m² 836 000 €6 431 €/m² 6 431 €
Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
5 150 € 14 666 € ▲ VENTE 2025 ICI · 8 514 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
42 BD VOLTAIRE 130 m² 1 537 640 € 11 828 €
46 BD VOLTAIRE 33 m² 369 996 € 11 212 €
48 BD VOLTAIRE 48 m² 534 096 € 11 127 €
48 BD VOLTAIRE 46 m² 439 990 € 9 565 €
48 BD VOLTAIRE 44 m² 460 020 € 10 455 €
48 BD VOLTAIRE 20 m² 103 000 € 5 150 €
48 BD VOLTAIRE 42 m² 439 824 € 10 472 €
26 RUE OBERKAMPF 27 m² 285 012 € 10 556 €
50 BD VOLTAIRE 69 m² 860 016 € 12 464 €
45 BD VOLTAIRE 109 m² 1 399 996 € 12 844 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 5 150 € à 14 666 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 49 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard Voltaire
Fourchette courante9 275 – 11 622 €/m²
vs commune-1 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard Voltaire ↗
Saint-Ambroise
Tendance 3 ans-8 %
Dans la commune1ᵉ sur 4 quartiers
vs commune-6 %
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Paris 11e Arrondissement
Tendance 3 ans-9 %
vs département+1 %
Rendement brut3.2 %
Voir Paris 11e Arrondissement ↗
Paris
Rang de la commune12ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques9 831 – 12 276 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 28,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4 %
au prix de 298 k€
NET (EST.)
2,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 005 €
35 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
25 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 44 ?

LA RUEBoulevard Voltaire1 647 ventes depuis 2014 · 10 469 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Ambroise7 254 ventes · 9 794 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 11e32 163 ventes · 10 366 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 44Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 44 Boulevard Voltaire à Paris 11e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (8 514 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 6 014 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 44 Boulevard Voltaire a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 27/08/2025, appartement de 35 m² à 298 000 €, soit 8 514 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Voltaire ?

Non : 8 514 €/m² contre 10 469 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -19 %, et -14 % face à la médiane 2025 de Paris 11e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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