CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Paris 11e › Folie Méricourt › Boulevard Voltaire › n° 41

41 Boulevard Voltaire, Paris 11e

Vendu 500 000 € (11 905 €/m²) en 2025 · 9 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1850 · CP 7501114 % PLUS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 4110 270 €/m² 9 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −2 %Boulevard Voltaire10 469 €/m² 1 647 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +9 %Folie Méricourt9 430 €/m² 7 354 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −1 %Paris 11e10 383 €/m² 32 163 ventesPrix à Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 41Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 5 934 ventes comparables à moins de 13 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle AO0038
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1850
NIVEAUX7
LOGEMENTS21
Dernière vente : 11 905 €/m² en 2025 · +14 % vs la rue

Ventes enregistrées au 41 Boulevard Voltaire

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 5 929 € À 12 236 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
19/09/2025 n° 41 · Appartement · 3 p. 19/09/2025 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 500 000 €11 905 €/m² 11 905 €
23/02/2023 n° 41 · Appartement · 5 p. 23/02/2023 · APPT · 114 M² Appartement 114 m² 1 394 895 €12 236 €/m² 12 236 €
02/12/2021 n° 41 · Appartement · 2 p. 02/12/2021 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 390 000 €9 286 €/m² 9 286 €
30/09/2021 n° 41 · Appartement · 2 p. 30/09/2021 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 380 000 €10 270 €/m² 10 270 €
30/10/2019 n° 41 · Appartement · 2 p. 30/10/2019 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 415 000 €11 216 €/m² 11 216 €
16/05/2019 n° 41 · Appartement · 2 p. 16/05/2019 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 225 000 €6 081 €/m² 6 081 €
01/08/2018 n° 41 · Appartement · 4 p. 01/08/2018 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 757 000 €10 814 €/m² 10 814 €
05/08/2015 n° 41 · Appartement · 3 p. 05/08/2015 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 415 000 €5 929 €/m² 5 929 €
16/01/2015 n° 41 · Appartement · 2 p. 16/01/2015 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 296 500 €8 014 €/m² 8 014 €
Tri et filtres s'appliquent aux 9 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 96 SUR 9
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
6 795 € 15 607 € ▲ VENTE 2025 ICI · 11 905 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
39 BD VOLTAIRE 35 m² 350 000 € 10 000 €
39 BD VOLTAIRE 14 m² 151 998 € 10 857 €
39 BD VOLTAIRE 53 m² 564 980 € 10 660 €
41 B BD VOLTAIRE 42 m² 479 346 € 11 413 €
37 BD VOLTAIRE 17 m² 245 004 € 14 412 €
37 BD VOLTAIRE 12 m² 150 000 € 12 500 €
37 BD VOLTAIRE 29 m² 242 759 € 8 371 €
105 BD RICHARD LENOIR 55 m² 565 015 € 10 273 €
105 BD RICHARD LENOIR 56 m² 619 976 € 11 071 €
105 BD RICHARD LENOIR 37 m² 419 987 € 11 351 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 6 795 € à 15 607 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 45 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard Voltaire
Fourchette courante9 285 – 11 838 €/m²
vs commune0 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard Voltaire ↗
Folie Méricourt
Tendance 3 ans-9 %
Dans la commune3ᵉ sur 4 quartiers
vs commune-9 %
Voir Folie Méricourt ↗
Paris 11e Arrondissement
Tendance 3 ans-9 %
vs département+1 %
Rendement brut3.2 %
Voir Paris 11e Arrondissement ↗
Paris
Rang de la commune12ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques9 831 – 12 276 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 28,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
2,9 %
au prix de 500 k€
NET (EST.)
2,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 205 €
42 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
35 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 41 ?

LA RUEBoulevard Voltaire1 647 ventes depuis 2014 · 10 469 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERFolie Méricourt7 354 ventes · 9 430 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 11e32 163 ventes · 10 383 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 41Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 41 Boulevard Voltaire à Paris 11e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (11 905 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 934 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 41 Boulevard Voltaire a-t-il été vendu ?

9 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 19/09/2025, appartement de 42 m² à 500 000 €, soit 11 905 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Voltaire ?

Oui : 11 905 €/m² contre 10 469 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +14 %, et +20 % face à la médiane 2025 de Paris 11e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien