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France › Paris 11e › Sainte-Marguerite › Boulevard Voltaire › n° 198

198 Boulevard Voltaire, Paris 11e

Vendu 250 000 € (8 929 €/m²) en 2025 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1930 · CP 7501115 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 1988 929 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −15 %Boulevard Voltaire10 470 €/m² 1 630 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −4 %Sainte-Marguerite9 333 €/m² 7 703 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −8 %Paris 11e9 707 €/m² 32 228 ventesPrix à Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 198Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 5 287 ventes comparables à moins de 24 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle CI0048
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1930
NIVEAUX8
LOGEMENTS44
Dernière vente : 8 929 €/m² en 2025 · −15 % vs la rue

Ventes enregistrées au 198 Boulevard Voltaire

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 7 333 € À 10 776 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
22/09/2025 n° 198 · Appartement · 1 p. 22/09/2025 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 250 000 €8 929 €/m² 8 929 €
21/07/2025 n° 198 · Appartement · 3 p. 21/07/2025 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 720 000 €10 588 €/m² 10 588 €
04/10/2024 n° 198 · Appartement · 5 p. 04/10/2024 · APPT · 120 M² Appartement 120 m² 1 293 100 €10 776 €/m² 10 776 €
30/05/2017 n° 198 · Appartement · 3 p. 30/05/2017 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 730 000 €10 139 €/m² 10 139 €
12/06/2015 n° 198 · Appartement · 1 p. 12/06/2015 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 215 000 €7 679 €/m² 7 679 €
20/06/2014 n° 198 · Appartement · 3 p. 20/06/2014 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 528 000 €7 333 €/m² 7 333 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 206 € 14 330 € ▲ VENTE 2025 ICI · 8 929 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
196 BD VOLTAIRE 92 m² 979 984 € 10 652 €
196 BD VOLTAIRE 48 m² 420 000 € 8 750 €
196 BD VOLTAIRE 66 m² 589 776 € 8 936 €
196 BD VOLTAIRE 92 m² 1 173 920 € 12 760 €
175 BD VOLTAIRE 118 m² 1 251 390 € 10 605 €
177 BD VOLTAIRE 36 m² 304 992 € 8 472 €
177 BD VOLTAIRE 24 m² 274 008 € 11 417 €
177 BD VOLTAIRE 36 m² 384 984 € 10 694 €
177 BD VOLTAIRE 36 m² 443 916 € 12 331 €
204 BD VOLTAIRE 102 m² 1 461 660 € 14 330 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 206 € à 14 330 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 64 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard Voltaire
Fourchette courante8 650 – 10 759 €/m²
vs commune0 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard Voltaire ↗
Sainte-Marguerite
Tendance 3 ans-7 %
Dans la commune4ᵉ sur 4 quartiers
vs commune-4 %
Voir Sainte-Marguerite ↗
Paris 11e Arrondissement
Tendance 3 ans-7 %
vs département-5 %
Rendement brut3.4 %
Voir Paris 11e Arrondissement ↗
Paris
Rang de la commune12ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 28,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,9 %
au prix de 250 k€
NET (EST.)
2,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
804 €
28 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
26 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 198 ?

LA RUEBoulevard Voltaire1 630 ventes depuis 2014 · 10 470 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSainte-Marguerite7 703 ventes · 9 333 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 11e32 228 ventes · 9 707 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 198Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 198 Boulevard Voltaire à Paris 11e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (8 929 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 287 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 198 Boulevard Voltaire a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 22/09/2025, appartement de 28 m² à 250 000 €, soit 8 929 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Voltaire ?

Non : 8 929 €/m² contre 10 470 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -15 %, et -9 % face à la médiane 2025 de Paris 11e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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