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France › Paris 11e › Sainte-Marguerite › Boulevard Voltaire › n° 189

189 Boulevard Voltaire, Paris 11e

Vendu 440 000 € (8 462 €/m²) en 2026 · 22 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1968 · CP 7501119 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 1897 933 €/m² 22 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −24 %Boulevard Voltaire10 470 €/m² 1 630 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −15 %Sainte-Marguerite9 333 €/m² 7 703 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −18 %Paris 11e9 670 €/m² 32 228 ventesPrix à Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 189Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 5 185 ventes comparables à moins de 19 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle CI0026
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1968
NIVEAUX9
LOGEMENTS48
Dernière vente : 8 462 €/m² en 2026 · −19 % vs la rue

Ventes enregistrées au 189 Boulevard Voltaire

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 5 520 € À 11 479 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
10/04/2026 n° 189 · Appartement · 2 p. 10/04/2026 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 440 000 €8 462 €/m² 8 462 €
25/02/2026 n° 189 · Appartement · 1 p. 25/02/2026 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 226 300 €8 704 €/m² 8 704 €
01/08/2025 n° 189 · Appartement · 1 p. 01/08/2025 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 215 000 €8 600 €/m² 8 600 €
08/07/2025 n° 189 · Appartement · 4 p. 08/07/2025 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 680 000 €8 293 €/m² 8 293 €
05/11/2024 n° 189 · Appartement · 3 p. 05/11/2024 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 450 000 €6 250 €/m² 6 250 €
21/03/2024 n° 189 · Appartement · 4 p. 21/03/2024 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 670 000 €8 072 €/m² 8 072 €
13/04/2023 n° 189 · Appartement · 4 p. 13/04/2023 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 547 000 €7 597 €/m² 7 597 €
11/10/2022 n° 189 · Appartement · 4 p. 11/10/2022 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 815 000 €11 479 €/m² 11 479 €
21/09/2022 n° 189 · Appartement · 4 p. 21/09/2022 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 875 000 €10 671 €/m² 10 671 €
22/03/2022 n° 189 · Appartement · 1 p. 22/03/2022 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 236 000 €9 440 €/m² 9 440 €
16/12/2019 n° 189 · Appartement · 1 p. 16/12/2019 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 203 500 €8 140 €/m² 8 140 €
08/08/2019 n° 189 · Appartement · 1 p. 08/08/2019 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 200 000 €8 000 €/m² 8 000 €
14/05/2019 n° 189 · Appartement · 1 p. 14/05/2019 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 180 000 €6 923 €/m² 6 923 €
18/01/2019 n° 189 · Appartement · 2 p. 18/01/2019 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 511 597 €9 838 €/m² 9 838 €
19/09/2017 n° 189 · Appartement · 1 p. 19/09/2017 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 138 000 €5 520 €/m² 5 520 €
29/12/2015 n° 189 · Appartement · 2 p. 29/12/2015 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 345 110 €6 637 €/m² 6 637 €
11/12/2015 n° 189 · Appartement · 4 p. 11/12/2015 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 555 000 €6 687 €/m² 6 687 €
08/09/2015 n° 189 · Appartement · 2 p. 08/09/2015 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 412 500 €7 933 €/m² 7 933 €
03/09/2015 n° 189 · Appartement · 4 p. 03/09/2015 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 575 000 €6 928 €/m² 6 928 €
03/07/2015 n° 189 · Appartement · 1 p. 03/07/2015 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 166 220 €6 649 €/m² 6 649 €
06/03/2015 n° 189 · Appartement · 2 p. 06/03/2015 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 319 500 €6 144 €/m² 6 144 €
25/02/2015 n° 189 · Appartement · 4 p. 25/02/2015 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 576 000 €6 940 €/m² 6 940 €
Tri et filtres s'appliquent aux 22 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 22
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
5 592 € 12 447 € ▲ VENTE 2026 ICI · 8 462 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
185 BD VOLTAIRE 128 m² 1 059 968 € 8 281 €
185 BD VOLTAIRE 75 m² 845 025 € 11 267 €
185 BD VOLTAIRE 45 m² 543 015 € 12 067 €
185 BD VOLTAIRE 75 m² 549 975 € 7 333 €
9 RUE LEON FROT 30 m² 278 550 € 9 285 €
9 RUE LEON FROT 41 m² 428 983 € 10 463 €
9 RUE LEON FROT 65 m² 648 180 € 9 972 €
11 RUE LEON FROT 31 m² 279 992 € 9 032 €
11 RUE LEON FROT 18 m² 169 992 € 9 444 €
11 RUE LEON FROT 52 m² 545 792 € 10 496 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 5 592 € à 12 447 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 43 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard Voltaire
Fourchette courante8 703 – 10 792 €/m²
vs commune+1 %
Dernière vente2026
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Sainte-Marguerite
Tendance 3 ans-7 %
Dans la commune4ᵉ sur 4 quartiers
vs commune-3 %
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Paris 11e Arrondissement
Tendance 3 ans-7 %
vs département-6 %
Rendement brut3.5 %
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Paris
Rang de la commune12ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²
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Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 28,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,1 %
au prix de 440 k€
NET (EST.)
2,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 493 €
52 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
25 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 189 ?

LA RUEBoulevard Voltaire1 630 ventes depuis 2014 · 10 470 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSainte-Marguerite7 703 ventes · 9 333 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 11e32 228 ventes · 9 670 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 189Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 189 Boulevard Voltaire à Paris 11e ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (8 462 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 185 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 189 Boulevard Voltaire a-t-il été vendu ?

22 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 10/04/2026, appartement de 52 m² à 440 000 €, soit 8 462 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Voltaire ?

Non : 8 462 €/m² contre 10 470 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -19 %, et -14 % face à la médiane 2025 de Paris 11e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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