France › Paris 10e › Hôpital Saint-Louis › Rue Bichat › n° 12

12 Rue Bichat, Paris 10e

Vendu 109 500 € (6 083 €/m²) en 2026 · 39 ventes enregistrées à ce numéro · CP 7501038 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 12 Rue Bichat, 75010 Paris 10ecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 129 040 €/m² 39 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −8 %Rue Bichat9 857 €/m² 328 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +0 %Hôpital Saint-Louis9 061 €/m² 5 628 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −6 %Paris 10e9 666 €/m² 20 271 ventesPrix à Paris 10e → LA CARTEAutour du n° 12Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 328 ventes dans la rue

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Calée sur 6 020 ventes comparables à moins de 19 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle BJ0009

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION—

NIVEAUX6

LOGEMENTS68

Dernière vente : 6 083 €/m² en 2026 · −38 % vs la rue · année de construction inconnue

Ventes enregistrées au 12 Rue Bichat

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 108 € À 17 588 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

11/06/2026 n° 12 · Appartement · 1 p. 11/06/2026 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 109 500 €6 083 €/m² 6 083 €

01/04/2026 n° 12 · Appartement · 1 p. 01/04/2026 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 170 000 €8 947 €/m² 8 947 €

25/02/2026 n° 12 · Appartement · 1 p. 25/02/2026 · APPT · 16 M² Appartement 16 m² 185 000 €11 563 €/m² 11 563 €

29/12/2025 n° 12 · Appartement · 1 p. 29/12/2025 · APPT · 15 M² Appartement 15 m² 122 000 €8 133 €/m² 8 133 €

02/10/2025 n° 12 · Appartement · 1 p. 02/10/2025 · APPT · 12 M² Appartement 12 m² 70 000 €5 833 €/m² 5 833 €

30/07/2025 n° 12 · Appartement · 1 p. 30/07/2025 · APPT · 12 M² Appartement 12 m² 110 000 €9 167 €/m² 9 167 €

24/09/2024 n° 12 · Appartement · 1 p. 24/09/2024 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 174 041 €9 669 €/m² 9 669 €

14/06/2024 n° 12 · Appartement · 1 p. 14/06/2024 · APPT · 16 M² Appartement 16 m² 147 100 €9 194 €/m² 9 194 €

04/05/2023 n° 12 · Appartement · 1 p. 04/05/2023 · APPT · 13 M² Appartement 13 m² 160 000 €12 308 €/m² 12 308 €

15/12/2022 n° 12 · Appartement · 1 p. 15/12/2022 · APPT · 10 M² Appartement 10 m² 113 500 €11 350 €/m² 11 350 €

09/11/2022 n° 12 · Appartement · 1 p. 09/11/2022 · APPT · 12 M² Appartement 12 m² 118 000 €9 833 €/m² 9 833 €

29/09/2022 n° 12 · Appartement · 1 p. 29/09/2022 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 178 000 €9 889 €/m² 9 889 €

28/04/2022 n° 12 · Appartement · 2 p. 28/04/2022 · APPT · 14 M² Appartement 14 m² 215 000 €15 357 €/m² 15 357 €

31/08/2021 n° 12 · Appartement · 1 p. 31/08/2021 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 226 000 €9 040 €/m² 9 040 €

13/07/2021 n° 12 · Appartement · 1 p. 13/07/2021 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 175 000 €8 333 €/m² 8 333 €

11/03/2021 n° 12 · Appartement · 1 p. 11/03/2021 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 100 000 €5 000 €/m² 5 000 €

04/08/2020 n° 12 · Appartement · 1 p. 04/08/2020 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 128 000 €6 737 €/m² 6 737 €

27/12/2019 n° 12 · Appartement · 1 p. 27/12/2019 · APPT · 15 M² Appartement 15 m² 232 850 €15 523 €/m² 15 523 €

13/12/2019 n° 12 · Appartement · 1 p. 13/12/2019 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 187 000 €8 500 €/m² 8 500 €

26/11/2019 n° 12 · Appartement · 1 p. 26/11/2019 · APPT · 12 M² Appartement 12 m² 160 500 €13 375 €/m² 13 375 €

06/09/2019 n° 12 · Appartement · 1 p. 06/09/2019 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 145 000 €8 056 €/m² 8 056 €

24/06/2019 n° 12 · Appartement · 1 p. 24/06/2019 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 180 000 €10 000 €/m² 10 000 €

23/03/2018 n° 12 · Appartement · 1 p. 23/03/2018 · APPT · 12 M² Appartement 12 m² 108 000 €9 000 €/m² 9 000 €

26/04/2017 n° 12 · Appartement · 1 p. 26/04/2017 · APPT · 12 M² Appartement 12 m² 211 050 €17 588 €/m² 17 588 €

19/04/2017 n° 12 · Appartement · 1 p. 19/04/2017 · APPT · 12 M² Appartement 12 m² 134 200 €11 183 €/m² 11 183 €

19/04/2017 n° 12 · Appartement · 1 p. 19/04/2017 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 155 000 €8 158 €/m² 8 158 €

23/03/2017 n° 12 · Appartement · 1 p. 23/03/2017 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 157 000 €7 850 €/m² 7 850 €

14/03/2017 n° 12 · Appartement · 1 p. 14/03/2017 · APPT · 13 M² Appartement 13 m² 130 000 €10 000 €/m² 10 000 €

14/09/2016 n° 12 · Appartement · 1 p. 14/09/2016 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 149 500 €6 500 €/m² 6 500 €

24/05/2016 n° 12 · Appartement · 1 p. 24/05/2016 · APPT · 12 M² Appartement 12 m² 25 300 €2 108 €/m² 2 108 €

08/04/2016 n° 12 · Appartement · 1 p. 08/04/2016 · APPT · 12 M² Appartement 12 m² 145 000 €12 083 €/m² 12 083 €

20/07/2015 n° 12 · Appartement · 1 p. 20/07/2015 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 148 000 €6 435 €/m² 6 435 €

21/05/2015 n° 12 · Appartement · 1 p. 21/05/2015 · APPT · 13 M² Appartement 13 m² 126 000 €9 692 €/m² 9 692 €

13/05/2015 n° 12 · Appartement · 1 p. 13/05/2015 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 140 000 €7 778 €/m² 7 778 €

26/02/2015 n° 12 · Appartement · 1 p. 26/02/2015 · APPT · 12 M² Appartement 12 m² 106 000 €8 833 €/m² 8 833 €

05/01/2015 n° 12 · Appartement · 1 p. 05/01/2015 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 132 000 €7 333 €/m² 7 333 €

22/04/2014 n° 12 · Appartement · 1 p. 22/04/2014 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 155 000 €7 750 €/m² 7 750 €

19/02/2014 n° 12 · Appartement 19/02/2014 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 275 000 €10 577 €/m² 10 577 €

03/02/2014 n° 12 · Appartement · 1 p. 03/02/2014 · APPT · 15 M² Appartement 15 m² 147 000 €9 800 €/m² 9 800 €

Tri et filtres s'appliquent aux 39 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 39

Rue Bichat, numéro par numéro

30 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 11 n° 18 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 11+1 %9 965 €/m²Appt 80 m² · 26 ventes · 2026 n° 19−4 %9 417 €/m²Appt 45 m² · 6 ventes · 2018 n° 23+13 %11 117 €/m²Appt 16 m² · 4 ventes · 2025 n° 25−21 %7 784 €/m²Appt 27 m² · 12 ventes · 2025 n° 27−81 %1 882 €/m²Appt 163 m² · 2 ventes · 2020

RUE BICHATMÉDIANE DE LA RUE 9 857 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 6−13 %8 600 €/m²Appt 20 m² · 5 ventes · 2025 n° 8+8 %10 617 €/m²Appt 10 m² · 9 ventes · 2025 n° 10−9 %8 974 €/m²Appt 11 m² · 8 ventes · 2025

n° 12VOUS ÊTES ICI9 040 €/m²39 ventes · dernière 2026

n° 18+5 %10 357 €/m²Appt 32 m² · 7 ventes · 2024 n° 28+9 %10 707 €/m²Appt 30 m² · 16 ventes · 2025 n° 30−13 %8 552 €/m²Appt 20 m² · 12 ventes · 2025 n° 32+3 %10 177 €/m²Appt 43 m² · 14 ventes · 2024

MOINS CHERPLUS CHER

Les 30 adresses vendues Rue Bichat →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

5 467 € 17 500 € ▲ VENTE 2026 ICI · 6 083 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

10 RUE BICHAT 24 m² 199 992 € 8 333 €

10 RUE BICHAT 26 m² 249 990 € 9 615 €

10 RUE BICHAT 11 m² 109 197 € 9 927 €

10 RUE BICHAT 44 m² 468 028 € 10 637 €

7 RUE D AIX 21 m² 234 528 € 11 168 €

8 RUE BICHAT 170 m² 929 390 € 5 467 €

8 RUE BICHAT 10 m² 127 000 € 12 700 €

8 RUE BICHAT 16 m² 280 000 € 17 500 €

8 RUE BICHAT 67 m² 731 975 € 10 925 €

8 RUE BICHAT 30 m² 318 510 € 10 617 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 5 467 € à 17 500 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 47 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Bichat

Fourchette courante8 141 – 10 639 €/m²

vs commune-4 %

Dernière vente2026

Voir Rue Bichat ↗

Hôpital Saint-Louis

Tendance 3 ans-11 %

Dans la commune3ᵉ sur 4 quartiers

vs commune-6 %

Voir Hôpital Saint-Louis ↗

Paris 10e Arrondissement

Tendance 3 ans-9 %

vs département-6 %

Rendement brut3.3 %

Voir Paris 10e Arrondissement ↗

Paris

Rang de la commune15ᵉ sur 20

Tendance 3 ans-7 %

Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²

Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 28,4 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,6 %

au prix de 110 k€

NET (EST.)

4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

511 €

18 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

18 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 12 ?

LA RUERue Bichat328 ventes depuis 2014 · 9 857 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERHôpital Saint-Louis5 628 ventes · 9 061 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 10e20 271 ventes · 9 666 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 10e → LA CARTEAutour du n° 12Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 12 Rue Bichat à Paris 10e ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (6 083 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 6 020 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 12 Rue Bichat a-t-il été vendu ?

39 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 11/06/2026, appartement de 18 m² à 109 500 €, soit 6 083 €/m².

Est-ce cher pour Rue Bichat ?

Non : 6 083 €/m² contre 9 857 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -38 %, et -34 % face à la médiane 2025 de Paris 10e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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