CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Nîmes › La Cigale › Boulevard Gambetta › n° 45

45 Boulevard Gambetta, Nîmes

Vendu 129 330 € (2 230 €/m²) en 2026 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1870 · CP 3090016 % PLUS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 451 777 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −7 %Boulevard Gambetta1 921 €/m² 206 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +5 %La Cigale1 692 €/m² 357 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −35 %Nîmes2 736 €/m² 30 222 ventesPrix à Nîmes → LA CARTEAutour du n° 45Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 206 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 237 ventes comparables à moins de 205 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle DO0498
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1870
NIVEAUX4
LOGEMENTS7
Dernière vente : 2 230 €/m² en 2026 · +16 % vs la rue

Ventes enregistrées au 45 Boulevard Gambetta

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 481 € À 2 230 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
12/03/2026 n° 45 · Appartement · 3 p. 12/03/2026 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 129 330 €2 230 €/m² 2 230 €
09/02/2026 n° 45 · Appartement · 2 p. 09/02/2026 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 77 000 €1 571 €/m² 1 571 €
25/02/2025 n° 45 · Appartement · 3 p. 25/02/2025 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 120 951 €1 920 €/m² 1 920 €
10/06/2021 n° 45 · Appartement · 3 p. 10/06/2021 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 103 075 €1 777 €/m² 1 777 €
03/06/2021 n° 45 · Appartement · 1 p. 03/06/2021 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 47 000 €1 880 €/m² 1 880 €
31/03/2021 n° 45 · Appartement · 3 p. 31/03/2021 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 98 000 €1 556 €/m² 1 556 €
31/03/2016 n° 45 · Appartement · 4 p. 31/03/2016 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 37 000 €481 €/m² 481 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
865 € 3 629 € ▲ VENTE 2026 ICI · 2 230 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
17 B RUE DE LA TOUR MAGNE 147 m² 429 975 € 2 925 €
17 B RUE DE LA TOUR MAGNE 124 m² 449 996 € 3 629 €
17 B RUE DE LA TOUR MAGNE 72 m² 181 008 € 2 514 €
444 CHE DE LA TOUR MAGNE 30 m² 103 440 € 3 448 €
444 CHE DE LA TOUR MAGNE 48 m² 120 000 € 2 500 €
444 CHE DE LA TOUR MAGNE 63 m² 205 002 € 3 254 €
444 CHE DE LA TOUR MAGNE 50 m² 140 000 € 2 800 €
444 CHE DE LA TOUR MAGNE 48 m² 132 912 € 2 769 €
444 CHE DE LA TOUR MAGNE 48 m² 114 960 € 2 395 €
140 CHE DU QRT D ESPAGNE 52 m² 60 320 € 1 160 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 865 € à 3 629 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 257 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Route d'Alès
Ventes sur la voie3
Voir Route d'Alès ↗
La Cigale
Tendance 3 ans+42 %
Dans la commune43ᵉ sur 61 quartiers
vs commune-38 %
Voir La Cigale ↗
Nîmes
Tendance 3 ans+5 %
vs département+27 %
Rendement brut6.5 %
Voir Nîmes ↗
Gard
Rang de la commune30ᵉ sur 79
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques1 174 – 2 409 €/m²
Voir Gard ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 12,4 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,7 %
au prix de 129 k€
NET (EST.)
4,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
718 €
58 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
15 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 45 ?

LA RUEBoulevard Gambetta206 ventes depuis 2014 · 1 921 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLa Cigale357 ventes · 1 692 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENîmes30 222 ventes · 2 736 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nîmes → LA CARTEAutour du n° 45Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 45 Boulevard Gambetta à Nîmes ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (2 230 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 237 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 45 Boulevard Gambetta a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 12/03/2026, appartement de 58 m² à 129 330 €, soit 2 230 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Gambetta ?

Oui : 2 230 €/m² contre 1 921 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +16 %, et -4 % face à la médiane 2025 de Nîmes.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien