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France › Nîmes › Général Perrier › Boulevard Gambetta › n° 44

44 Boulevard Gambetta, Nîmes

Vendu 119 000 € (2 288 €/m²) en 2025 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1840 · CP 3000019 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 441 848 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −4 %Boulevard Gambetta1 921 €/m² 206 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −4 %Général Perrier1 929 €/m² 1 181 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −19 %Nîmes2 273 €/m² 30 222 ventesPrix à Nîmes → LA CARTEAutour du n° 44Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 206 ventes dans la rue
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Calée sur 2 472 ventes comparables à moins de 15 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle DO0928
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1840
NIVEAUX5
LOGEMENTS14
Dernière vente : 2 288 €/m² en 2025 · +19 % vs la rue

Ventes enregistrées au 44 Boulevard Gambetta

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 595 € À 2 288 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
29/12/2025 n° 44 · Appartement · 3 p. 29/12/2025 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 119 000 €2 288 €/m² 2 288 €
06/06/2025 n° 44 · Appartement · 3 p. 06/06/2025 · APPT · 126 M² Appartement 126 m² 75 000 €595 €/m² 595 €
16/12/2022 n° 44 · Appartement · 3 p. 16/12/2022 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 122 000 €1 848 €/m² 1 848 €
21/08/2019 n° 44 · Appartement · 2 p. 21/08/2019 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 137 000 €1 851 €/m² 1 851 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 000 € 3 571 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 288 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
30 RUE DES LOMBARDS 34 m² 85 000 € 2 500 €
50 BD GAMBETTA 116 m² 225 968 € 1 948 €
50 BD GAMBETTA 105 m² 216 510 € 2 062 €
26 RUE DES LOMBARDS 21 m² 45 990 € 2 190 €
26 RUE DES LOMBARDS 32 m² 76 896 € 2 403 €
26 RUE DES LOMBARDS 48 m² 68 016 € 1 417 €
26 RUE DES LOMBARDS 21 m² 74 991 € 3 571 €
26 RUE DES LOMBARDS 23 m² 64 009 € 2 783 €
26 RUE DES LOMBARDS 48 m² 76 512 € 1 594 €
26 RUE DES LOMBARDS 43 m² 69 918 € 1 626 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 000 € à 3 571 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 47 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard Gambetta
Fourchette courante1 730 – 2 432 €/m²
vs commune-12 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard Gambetta ↗
Général Perrier
Tendance 3 ans+4 %
Dans la commune33ᵉ sur 61 quartiers
vs commune-15 %
Voir Général Perrier ↗
Nîmes
Tendance 3 ans+5 %
vs département+5 %
Rendement brut7.1 %
Voir Nîmes ↗
Gard
Rang de la commune30ᵉ sur 79
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques1 174 – 2 409 €/m²
Voir Gard ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 12,4 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,5 %
au prix de 119 k€
NET (EST.)
4,7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
644 €
52 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
15 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 44 ?

LA RUEBoulevard Gambetta206 ventes depuis 2014 · 1 921 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGénéral Perrier1 181 ventes · 1 929 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENîmes30 222 ventes · 2 273 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nîmes → LA CARTEAutour du n° 44Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 44 Boulevard Gambetta à Nîmes ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 288 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 472 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 44 Boulevard Gambetta a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 29/12/2025, appartement de 52 m² à 119 000 €, soit 2 288 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Gambetta ?

Oui : 2 288 €/m² contre 1 921 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +19 %, et -2 % face à la médiane 2025 de Nîmes.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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