France › Nice › Vauban › Rue Sorgentino › n° 21

21 Rue Sorgentino, Nice

Vendu 316 000 € (4 000 €/m²) en 2025 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1964 · CP 060000 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 212 273 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −43 %Rue Sorgentino4 000 €/m² 82 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −33 %Vauban3 394 €/m² 432 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −45 %Nice4 129 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 82 ventes dans la rue

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Calée sur 1 842 ventes comparables à moins de 10 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle IR0135

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1964

NIVEAUX6

LOGEMENTS10

Dernière vente : 4 000 €/m² en 2025 · +0 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Rue Sorgentino

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 000 € À 4 000 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

02/07/2025 n° 21 · Appartement · 3 p. 02/07/2025 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 316 000 €4 000 €/m² 4 000 €

27/04/2022 n° 21 · Appartement · 3 p. 27/04/2022 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 160 000 €2 000 €/m² 2 000 €

27/10/2021 n° 21 · Appartement · 3 p. 27/10/2021 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 246 200 €3 116 €/m² 3 116 €

22/02/2019 n° 21 · Appartement · 3 p. 22/02/2019 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 175 000 €2 273 €/m² 2 273 €

Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4

Rue Sorgentino, numéro par numéro

9 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 20 n° 22 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3−7 %3 734 €/m²Appt 42 m² · 8 ventes · 2025 n° 3 B−22 %3 129 €/m²Appt 36 m² · 30 ventes · 2025 n° 7−24 %3 057 €/m²Appt 62 m² · 26 ventes · 2025

n° 21VOUS ÊTES ICI2 273 €/m²4 ventes · dernière 2025

RUE SORGENTINOMÉDIANE DE LA RUE 4 000 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 6+0 %4 014 €/m²Appt 48 m² · 6 ventes · 2024 n° 8−14 %3 452 €/m²Appt 42 m² · 5 ventes · 2025 n° 20−31 %2 778 €/m²Appt 234 m² · vendu 2018 n° 22−47 %2 125 €/m²Appt 40 m² · vendu 2019 n° 32+33 %5 301 €/m²Maison 415 m² · vendu 2022

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

2 056 € 4 569 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 000 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

31 BD ST ROCH 64 m² 268 032 € 4 188 €

31 BD ST ROCH 78 m² 294 996 € 3 782 €

31 BD ST ROCH 31 m² 120 063 € 3 873 €

3 RUE JEAN ANDRE 37 m² 135 013 € 3 649 €

5 RUE JEAN ANDRE 48 m² 200 592 € 4 179 €

5 RUE JEAN ANDRE 54 m² 229 986 € 4 259 €

5 RUE JEAN ANDRE 40 m² 149 000 € 3 725 €

25 BD ST ROCH 63 m² 169 029 € 2 683 €

25 BD ST ROCH 57 m² 185 022 € 3 246 €

1 AV GIACOBI 46 m² 150 006 € 3 261 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 056 € à 4 569 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 105 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue Sorgentino

Fourchette courante3 618 – 4 842 €/m²

vs commune+4 %

Dernière vente2025

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Vauban

Tendance 3 ans+12 %

Dans la commune108ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-18 %

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Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département-10 %

Rendement brut5.7 %

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Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,4 %

au prix de 316 k€

NET (EST.)

3,9 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 432 €

79 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

18 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUERue Sorgentino82 ventes depuis 2014 · 4 000 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVauban432 ventes · 3 394 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 129 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Rue Sorgentino à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 000 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 842 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Rue Sorgentino a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 02/07/2025, appartement de 79 m² à 316 000 €, soit 4 000 €/m².

Est-ce cher pour Rue Sorgentino ?

Oui : 4 000 €/m² contre 4 000 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +0 %, et -18 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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