France › Nice › Saint-Jean d'Angély › Rue Sorgentino › n° 3

3 Rue Sorgentino, Nice

Vendu 146 500 € (3 330 €/m²) en 2026 · 34 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 0620016 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 33 111 €/m² 34 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −22 %Rue Sorgentino3 988 €/m² 68 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −13 %Saint-Jean d'Angély3 571 €/m² 705 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −29 %Nice4 371 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 68 ventes dans la rue

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Calée sur 2 525 ventes comparables à moins de 17 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle IR0065

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1900

NIVEAUX5

LOGEMENTS48

Dernière vente : 3 330 €/m² en 2026 · −16 % vs la rue

Ventes enregistrées au 3 Rue Sorgentino

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 714 € À 6 500 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

22/05/2026 n° 3 · Appartement · 2 p. 22/05/2026 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 146 500 €3 330 €/m² 3 330 €

23/10/2025 n° 3 · Appartement · 3 p. 23/10/2025 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 158 000 €3 762 €/m² 3 762 €

30/07/2025 n° 3 · Appartement · 2 p. 30/07/2025 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 100 000 €2 273 €/m² 2 273 €

02/06/2025 n° 3 · Appartement · 1 p. 02/06/2025 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 117 000 €6 500 €/m² 6 500 €

14/03/2025 n° 3 · Appartement · 2 p. 14/03/2025 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 212 883 €5 069 €/m² 5 069 €

11/03/2025 n° 3 · Appartement · 2 p. 11/03/2025 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 180 000 €4 286 €/m² 4 286 €

14/02/2025 n° 3 · Appartement · 2 p. 14/02/2025 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 135 000 €3 068 €/m² 3 068 €

16/12/2024 n° 3 · Appartement · 2 p. 16/12/2024 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 118 000 €3 371 €/m² 3 371 €

14/04/2021 n° 3 · Appartement · 1 p. 14/04/2021 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 107 500 €3 707 €/m² 3 707 €

29/12/2020 n° 3 · Appartement · 2 p. 29/12/2020 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 104 000 €2 364 €/m² 2 364 €

06/11/2020 n° 3 · Appartement · 1 p. 06/11/2020 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 57 000 €2 375 €/m² 2 375 €

06/10/2020 n° 3 · Appartement · 1 p. 06/10/2020 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 95 000 €3 958 €/m² 3 958 €

04/02/2020 n° 3 · Appartement · 1 p. 04/02/2020 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 100 000 €4 167 €/m² 4 167 €

04/02/2020 n° 3 · Appartement · 2 p. 04/02/2020 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 120 000 €3 000 €/m² 3 000 €

16/07/2019 n° 3 · Appartement · 1 p. 16/07/2019 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 98 500 €4 925 €/m² 4 925 €

30/04/2019 n° 3 · Appartement · 1 p. 30/04/2019 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 40 000 €1 739 €/m² 1 739 €

14/01/2019 n° 3 · Appartement · 2 p. 14/01/2019 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 60 000 €1 714 €/m² 1 714 €

07/11/2018 n° 3 · Appartement · 2 p. 07/11/2018 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 145 000 €3 718 €/m² 3 718 €

04/10/2018 n° 3 · Appartement · 2 p. 04/10/2018 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 98 000 €2 227 €/m² 2 227 €

27/09/2018 n° 3 · Appartement · 2 p. 27/09/2018 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 109 000 €2 795 €/m² 2 795 €

31/07/2018 n° 3 · Appartement · 2 p. 31/07/2018 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 150 000 €3 571 €/m² 3 571 €

18/07/2018 n° 3 · Appartement · 1 p. 18/07/2018 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 80 000 €4 444 €/m² 4 444 €

30/03/2018 n° 3 · Appartement · 1 p. 30/03/2018 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 80 000 €4 000 €/m² 4 000 €

06/02/2018 n° 3 · Appartement · 1 p. 06/02/2018 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 77 000 €3 348 €/m² 3 348 €

22/06/2017 n° 3 · Appartement · 2 p. 22/06/2017 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 107 000 €3 147 €/m² 3 147 €

16/05/2017 n° 3 · Appartement · 2 p. 16/05/2017 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 135 000 €3 553 €/m² 3 553 €

17/02/2016 n° 3 · Appartement · 3 p. 17/02/2016 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 130 000 €2 600 €/m² 2 600 €

25/09/2015 n° 3 · Appartement · 2 p. 25/09/2015 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 108 000 €2 455 €/m² 2 455 €

30/07/2015 n° 3 · Appartement · 2 p. 30/07/2015 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 112 000 €3 111 €/m² 3 111 €

08/07/2015 n° 3 · Appartement · 2 p. 08/07/2015 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 97 000 €2 853 €/m² 2 853 €

29/06/2015 n° 3 · Appartement · 1 p. 29/06/2015 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 50 000 €2 500 €/m² 2 500 €

10/06/2015 n° 3 · Appartement · 2 p. 10/06/2015 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 108 000 €2 700 €/m² 2 700 €

22/04/2015 n° 3 · Appartement · 2 p. 22/04/2015 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 120 000 €2 500 €/m² 2 500 €

30/01/2015 n° 3 · Appartement · 1 p. 30/01/2015 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 45 000 €2 250 €/m² 2 250 €

Tri et filtres s'appliquent aux 34 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 34

Rue Sorgentino, numéro par numéro

8 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 3 B →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3VOUS ÊTES ICI3 111 €/m²34 ventes · dernière 2026

n° 3 B−2 %3 912 €/m²Appt 34 m² · 6 ventes · 2026 n° 7+1 %4 038 €/m²Appt 62 m² · 8 ventes · 2025 n° 21−32 %2 695 €/m²Appt 79 m² · 4 ventes · 2025

RUE SORGENTINOMÉDIANE DE LA RUE 3 988 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 6+1 %4 014 €/m²Appt 47 m² · 8 ventes · 2026 n° 8−13 %3 452 €/m²Appt 42 m² · 5 ventes · 2025 n° 20−13 %3 451 €/m²Appt 24 m² · 2 ventes · 2026 n° 22−47 %2 125 €/m²Appt 40 m² · vendu 2019

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 736 € 7 639 € ▲ VENTE 2026 ICI · 3 330 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

20 RUE SORGENTINO 24 m² 99 000 € 4 125 €

17 RUE DU DOC FIGHIERA 56 m² 186 984 € 3 339 €

17 RUE DU DOC FIGHIERA 41 m² 148 666 € 3 626 €

17 RUE DU DOC FIGHIERA 33 m² 165 000 € 5 000 €

21 RUE DU DOC FIGHIERA 19 m² 103 493 € 5 447 €

21 RUE DU DOC FIGHIERA 18 m² 137 502 € 7 639 €

21 RUE DU DOC FIGHIERA 20 m² 82 000 € 4 100 €

21 RUE DU DOC FIGHIERA 20 m² 100 000 € 5 000 €

21 RUE DU DOC FIGHIERA 19 m² 80 009 € 4 211 €

21 RUE DU DOC FIGHIERA 29 m² 109 997 € 3 793 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 736 € à 7 639 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 66 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Sorgentino

Fourchette courante3 602 – 4 814 €/m²

vs commune-2 %

Dernière vente2026

Voir Rue Sorgentino ↗

Saint-Jean d'Angély

Tendance 3 ans0 %

Dans la commune99ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-18 %

Voir Saint-Jean d'Angély ↗

Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département-5 %

Rendement brut5.2 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

6,5 %

au prix de 147 k€

NET (EST.)

4,7 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

797 €

44 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

15 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 3 ?

LA RUERue Sorgentino68 ventes depuis 2014 · 3 988 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Jean d'Angély705 ventes · 3 571 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 4 371 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 3 Rue Sorgentino à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (3 330 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 525 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 3 Rue Sorgentino a-t-il été vendu ?

34 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 22/05/2026, appartement de 44 m² à 146 500 €, soit 3 330 €/m².

Est-ce cher pour Rue Sorgentino ?

Non : 3 330 €/m² contre 3 988 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -16 %, et -33 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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