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France › Nice › Garibaldi › Rue Smolett › n° 14

14 Rue Smolett, Nice

Vendu 375 000 € (5 682 €/m²) en 2025 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1979 · CP 0600016 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 144 420 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −9 %Rue Smolett4 881 €/m² 373 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +8 %Garibaldi4 094 €/m² 615 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −12 %Nice5 041 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 14Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 373 ventes dans la rue
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Calée sur 4 458 ventes comparables à moins de 15 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle IX0258
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1979
NIVEAUX9
LOGEMENTS22
Dernière vente : 5 682 €/m² en 2025 · +16 % vs la rue

Ventes enregistrées au 14 Rue Smolett

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 993 € À 7 069 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
15/09/2025 n° 14 · Appartement · 3 p. 15/09/2025 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 375 000 €5 682 €/m² 5 682 €
14/05/2025 n° 14 · Appartement · 3 p. 14/05/2025 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 230 000 €3 485 €/m² 3 485 €
23/11/2023 n° 14 · Appartement · 2 p. 23/11/2023 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 54 600 €993 €/m² 993 €
24/04/2023 n° 14 · Appartement · 1 p. 24/04/2023 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 205 000 €7 069 €/m² 7 069 €
15/12/2020 n° 14 · Appartement · 1 p. 15/12/2020 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 123 600 €4 262 €/m² 4 262 €
28/07/2017 n° 14 · Appartement · 3 p. 28/07/2017 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 305 000 €4 420 €/m² 4 420 €
09/03/2017 n° 14 · Appartement · 3 p. 09/03/2017 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 351 000 €5 239 €/m² 5 239 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
993 € 7 069 € ▲ VENTE 2025 ICI · 5 682 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
14 RUE SMOLETT 66 m² 230 010 € 3 485 €
14 RUE SMOLETT 29 m² 205 001 € 7 069 €
14 RUE SMOLETT 66 m² 375 012 € 5 682 €
14 RUE SMOLETT 55 m² 54 615 € 993 €
16 RUE SMOLETT 62 m² 279 000 € 4 500 €
16 RUE SMOLETT 60 m² 229 980 € 3 833 €
10 B RUE SMOLETT 54 m² 150 012 € 2 778 €
10 B RUE SMOLETT 55 m² 269 995 € 4 909 €
19 RUE GEORGES VILLE 50 m² 250 000 € 5 000 €
19 RUE GEORGES VILLE 64 m² 379 008 € 5 922 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 993 € à 7 069 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 46 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Smollett
Ventes sur la voie0
Voir Rue Smollett ↗
Garibaldi
Tendance 3 ans+13 %
Dans la commune57ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-19 %
Voir Garibaldi ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+10 %
Rendement brut4.4 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,8 %
au prix de 375 k€
NET (EST.)
2,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 196 €
66 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
26 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 14 ?

LA RUERue Smolett373 ventes depuis 2014 · 4 881 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGaribaldi615 ventes · 4 094 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 5 041 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 14Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 14 Rue Smolett à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (5 682 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 458 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 14 Rue Smolett a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 15/09/2025, appartement de 66 m² à 375 000 €, soit 5 682 €/m².

Est-ce cher pour Rue Smolett ?

Oui : 5 682 €/m² contre 4 881 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +16 %, et +14 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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