CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Nice › Garibaldi › Rue Smolett › n° 10

10 Rue Smolett, Nice

Vendu 380 000 € (5 135 €/m²) en 2026 · 9 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1979 · CP 062005 % PLUS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 104 928 €/m² 9 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +1 %Rue Smolett4 881 €/m² 373 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +20 %Garibaldi4 094 €/m² 615 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −3 %Nice5 063 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 10Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 373 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 4 284 ventes comparables à moins de 24 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle IX0395
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1979
NIVEAUX9
LOGEMENTS72
Dernière vente : 5 135 €/m² en 2026 · +5 % vs la rue

Ventes enregistrées au 10 Rue Smolett

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 547 € À 10 833 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
01/04/2026 n° 10 · Appartement · 3 p. 01/04/2026 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 380 000 €5 135 €/m² 5 135 €
17/02/2026 n° 10 · Appartement · 3 p. 17/02/2026 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 300 000 €4 054 €/m² 4 054 €
26/01/2026 n° 10 · Appartement · 3 p. 26/01/2026 · APPT · 97 M² Appartement 97 m² 478 000 €4 928 €/m² 4 928 €
24/10/2025 n° 10 · Appartement · 1 p. 24/10/2025 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 325 000 €10 833 €/m² 10 833 €
29/09/2025 n° 10 · Appartement · 1 p. 29/09/2025 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 145 000 €5 370 €/m² 5 370 €
30/01/2025 n° 10 · Appartement · 3 p. 30/01/2025 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 325 000 €4 392 €/m² 4 392 €
29/03/2024 n° 10 · Appartement · 2 p. 29/03/2024 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 227 000 €3 547 €/m² 3 547 €
07/12/2023 n° 10 · Appartement · 2 p. 07/12/2023 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 239 700 €3 745 €/m² 3 745 €
19/07/2023 n° 10 · Appartement · 1 p. 19/07/2023 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 161 830 €5 780 €/m² 5 780 €
Tri et filtres s'appliquent aux 9 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 96 SUR 9
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 333 € 10 833 € ▲ VENTE 2026 ICI · 5 135 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
6 RUE SMOLETT 40 m² 150 000 € 3 750 €
120 RUE DE ROQUEBILLIERE 24 m² 120 000 € 5 000 €
10 RUE SMOLETT 64 m² 239 680 € 3 745 €
10 RUE SMOLETT 74 m² 379 990 € 5 135 €
10 RUE SMOLETT 74 m² 299 996 € 4 054 €
10 RUE SMOLETT 97 m² 478 016 € 4 928 €
10 RUE SMOLETT 27 m² 144 990 € 5 370 €
10 RUE SMOLETT 64 m² 227 008 € 3 547 €
1 B PL PELLEGRINI 58 m² 223 996 € 3 862 €
10 RUE SMOLETT 74 m² 325 008 € 4 392 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 333 € à 10 833 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 36 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Smollett
Ventes sur la voie0
Voir Rue Smollett ↗
Garibaldi
Tendance 3 ans+13 %
Dans la commune57ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-19 %
Voir Garibaldi ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+10 %
Rendement brut4.4 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,2 %
au prix de 380 k€
NET (EST.)
3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 341 €
74 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
24 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 10 ?

LA RUERue Smolett373 ventes depuis 2014 · 4 881 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGaribaldi615 ventes · 4 094 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 5 063 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 10Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 10 Rue Smolett à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (5 135 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 284 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 10 Rue Smolett a-t-il été vendu ?

9 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 01/04/2026, appartement de 74 m² à 380 000 €, soit 5 135 €/m².

Est-ce cher pour Rue Smolett ?

Oui : 5 135 €/m² contre 4 881 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +5 %, et +3 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien