France › Nice › Église Russe › Rue Oscar 2 › n° 6

6 Rue Oscar 2, Nice

Vendu 254 925 € (2 475 €/m²) en 2023 · 14 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1972 · CP 0600038 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 64 221 €/m² 14 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +6 %Rue Oscar 23 978 €/m² 159 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +8 %Église Russe3 897 €/m² 854 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −12 %Nice4 785 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 6Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 159 ventes dans la rue

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Calée sur 5 171 ventes comparables à moins de 19 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle MH0271

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1972

NIVEAUX10

LOGEMENTS308

Dernière vente : 2 475 €/m² en 2023 · −38 % vs la rue

Ventes enregistrées au 6 Rue Oscar 2

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 475 € À 6 556 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

03/12/2025 n° 6 · Appartement · 4 p. 03/12/2025 · APPT · 103 M² Appartement 103 m² 480 000 €4 660 €/m² 4 660 €

12/07/2024 n° 6 · Appartement · 4 p. 12/07/2024 · APPT · 103 M² Appartement 103 m² 550 000 €5 340 €/m² 5 340 €

10/10/2023 n° 6 · Appartement · 4 p. 10/10/2023 · APPT · 103 M² Appartement 103 m² 254 925 €2 475 €/m² 2 475 €

22/03/2023 n° 6 · Appartement · 4 p. 22/03/2023 · APPT · 103 M² Appartement 103 m² 410 000 €3 981 €/m² 3 981 €

25/01/2023 n° 6 · Appartement · 3 p. 25/01/2023 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 590 000 €6 556 €/m² 6 556 €

06/12/2022 n° 6 · Appartement · 5 p. 06/12/2022 · APPT · 154 M² Appartement 154 m² 430 000 €2 792 €/m² 2 792 €

17/06/2022 n° 6 · Appartement · 5 p. 17/06/2022 · APPT · 154 M² Appartement 154 m² 650 000 €4 221 €/m² 4 221 €

12/04/2022 n° 6 · Appartement · 3 p. 12/04/2022 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 355 018 €4 552 €/m² 4 552 €

26/11/2021 n° 6 · Appartement · 3 p. 26/11/2021 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 352 190 €4 515 €/m² 4 515 €

01/04/2021 n° 6 · Appartement · 3 p. 01/04/2021 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 275 000 €3 526 €/m² 3 526 €

11/02/2020 n° 6 · Appartement · 4 p. 11/02/2020 · APPT · 103 M² Appartement 103 m² 430 000 €4 175 €/m² 4 175 €

23/01/2019 n° 6 · Appartement · 4 p. 23/01/2019 · APPT · 103 M² Appartement 103 m² 400 000 €3 883 €/m² 3 883 €

22/01/2015 n° 6 · Appartement · 4 p. 22/01/2015 · APPT · 103 M² Appartement 103 m² 366 700 €3 560 €/m² 3 560 €

09/04/2014 n° 6 · Appartement · 4 p. 09/04/2014 · APPT · 103 M² Appartement 103 m² 380 000 €3 689 €/m² 3 689 €

Tri et filtres s'appliquent aux 14 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 146 SUR 14

Rue Oscar 2, numéro par numéro

7 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 5 n° 8 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−12 %3 513 €/m²Appt 25 m² · 16 ventes · 2025 n° 3−9 %3 619 €/m²Appt 42 m² · 7 ventes · 2025 n° 5−15 %3 395 €/m²Appt 60 m² · 14 ventes · 2026

RUE OSCAR 2MÉDIANE DE LA RUE 3 978 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2−11 %3 552 €/m²Appt 45 m² · 105 ventes · 2024 n° 4−26 %2 949 €/m²Appt 78 m² · 5 ventes · 2025

n° 6VOUS ÊTES ICI4 221 €/m²14 ventes · dernière 2023

n° 8+0 %3 988 €/m²Appt 59 m² · 5 ventes · 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 973 € 7 000 € ▲ VENTE 2023 ICI · 2 475 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

3 RUE OSCAR 2 28 m² 70 000 € 2 500 €

3 RUE OSCAR 2 46 m² 159 988 € 3 478 €

3 RUE OSCAR 2 42 m² 177 996 € 4 238 €

5 RUE OSCAR 2 60 m² 315 000 € 5 250 €

5 RUE OSCAR 2 46 m² 185 012 € 4 022 €

5 RUE OSCAR 2 33 m² 105 006 € 3 182 €

5 RUE OSCAR 2 33 m² 95 007 € 2 879 €

5 RUE OSCAR 2 22 m² 145 002 € 6 591 €

5 RUE OSCAR 2 34 m² 203 456 € 5 984 €

5 RUE OSCAR 2 34 m² 99 994 € 2 941 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 973 € à 7 000 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 39 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Oscar II

Fourchette courante3 161 – 4 815 €/m²

vs commune-15 %

Dernière vente2026

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Église Russe

Tendance 3 ans+8 %

Dans la commune69ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-19 %

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Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département+4 %

Rendement brut4.9 %

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Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

8,8 %

au prix de 255 k€

NET (EST.)

6,3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 867 €

103 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

11 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 6 ?

LA RUERue Oscar 2159 ventes depuis 2014 · 3 978 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERÉglise Russe854 ventes · 3 897 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 4 785 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 6Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 6 Rue Oscar 2 à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (2 475 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 171 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 6 Rue Oscar 2 a-t-il été vendu ?

14 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 10/10/2023, appartement de 103 m² à 254 925 €, soit 2 475 €/m².

Est-ce cher pour Rue Oscar 2 ?

Non : 2 475 €/m² contre 3 978 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -38 %, et -50 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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