France › Nice › Carras › Rue Oscar 2 › n° 1

1 Rue Oscar 2, Nice

Vendu 146 300 € (5 852 €/m²) en 2025 · 16 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1930 · CP 0620047 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 13 426 €/m² 16 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −14 %Rue Oscar 23 978 €/m² 159 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −3 %Carras3 539 €/m² 1 157 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −25 %Nice4 594 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 1Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 159 ventes dans la rue

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Calée sur 1 487 ventes comparables à moins de 27 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle MH0281

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1930

NIVEAUX7

LOGEMENTS25

Dernière vente : 5 852 €/m² en 2025 · +47 % vs la rue

Ventes enregistrées au 1 Rue Oscar 2

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 973 € À 5 852 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

06/02/2025 n° 1 · Appartement · 1 p. 06/02/2025 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 146 300 €5 852 €/m² 5 852 €

15/12/2022 n° 1 · Appartement · 2 p. 15/12/2022 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 160 000 €4 103 €/m² 4 103 €

16/05/2022 n° 1 · Appartement · 2 p. 16/05/2022 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 156 000 €4 333 €/m² 4 333 €

15/03/2022 n° 1 · Appartement · 3 p. 15/03/2022 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 110 000 €2 037 €/m² 2 037 €

26/08/2021 n° 1 · Appartement · 3 p. 26/08/2021 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 148 000 €1 973 €/m² 1 973 €

15/04/2021 n° 1 · Appartement · 1 p. 15/04/2021 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 85 000 €4 722 €/m² 4 722 €

04/09/2020 n° 1 · Appartement · 1 p. 04/09/2020 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 88 000 €2 839 €/m² 2 839 €

03/09/2020 n° 1 · Appartement · 1 p. 03/09/2020 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 52 000 €2 080 €/m² 2 080 €

29/06/2020 n° 1 · Appartement · 1 p. 29/06/2020 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 93 000 €4 650 €/m² 4 650 €

18/05/2017 n° 1 · Appartement · 1 p. 18/05/2017 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 84 200 €3 661 €/m² 3 661 €

22/09/2016 n° 1 · Appartement · 2 p. 22/09/2016 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 90 000 €2 308 €/m² 2 308 €

04/08/2016 n° 1 · Appartement · 1 p. 04/08/2016 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 65 000 €3 421 €/m² 3 421 €

14/05/2016 n° 1 · Appartement · 2 p. 14/05/2016 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 95 000 €2 639 €/m² 2 639 €

01/03/2016 n° 1 · Appartement · 1 p. 01/03/2016 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 88 000 €4 889 €/m² 4 889 €

04/11/2015 n° 1 · Appartement · 1 p. 04/11/2015 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 89 990 €3 600 €/m² 3 600 €

30/03/2015 n° 1 · Appartement · 3 p. 30/03/2015 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 161 000 €3 426 €/m² 3 426 €

Tri et filtres s'appliquent aux 16 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 166 SUR 16

Rue Oscar 2, numéro par numéro

7 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 2 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1VOUS ÊTES ICI3 426 €/m²16 ventes · dernière 2025

n° 3−9 %3 619 €/m²Appt 42 m² · 7 ventes · 2025 n° 5−15 %3 395 €/m²Appt 60 m² · 14 ventes · 2026

RUE OSCAR 2MÉDIANE DE LA RUE 3 978 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2−11 %3 552 €/m²Appt 45 m² · 105 ventes · 2024 n° 4−26 %2 949 €/m²Appt 78 m² · 5 ventes · 2025 n° 6+6 %4 221 €/m²Appt 103 m² · 7 ventes · 2023 n° 8+0 %3 988 €/m²Appt 59 m² · 5 ventes · 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 579 € 8 560 € ▲ VENTE 2025 ICI · 5 852 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

4 AV SAINT AUGUSTIN 19 m² 30 001 € 1 579 €

244 AV DE LA CALIFORNIE 28 m² 184 996 € 6 607 €

244 AV DE LA CALIFORNIE 72 m² 258 984 € 3 597 €

244 AV DE LA CALIFORNIE 60 m² 165 000 € 2 750 €

244 AV DE LA CALIFORNIE 60 m² 214 980 € 3 583 €

244 AV DE LA CALIFORNIE 41 m² 148 010 € 3 610 €

2 AV SAINT AUGUSTIN 32 m² 140 000 € 4 375 €

2 AV SAINT AUGUSTIN 49 m² 110 005 € 2 245 €

2 AV SAINT AUGUSTIN 32 m² 150 016 € 4 688 €

2 AV SAINT AUGUSTIN 54 m² 254 988 € 4 722 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 579 € à 8 560 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 41 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Square Roger Simon

Ventes sur la voie0

Voir Square Roger Simon ↗

Carras

Tendance 3 ans+8 %

Dans la commune102ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-23 %

Voir Carras ↗

Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département0 %

Rendement brut4 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,7 %

au prix de 146 k€

NET (EST.)

2,7 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

453 €

25 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

27 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 1 ?

LA RUERue Oscar 2159 ventes depuis 2014 · 3 978 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCarras1 157 ventes · 3 539 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 4 594 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 1Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 1 Rue Oscar 2 à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (5 852 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 487 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 1 Rue Oscar 2 a-t-il été vendu ?

16 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 06/02/2025, appartement de 25 m² à 146 300 €, soit 5 852 €/m².

Est-ce cher pour Rue Oscar 2 ?

Oui : 5 852 €/m² contre 3 978 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +47 %, et +18 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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