France › Nice › Grosso › Rue Oscar 2 › n° 3

3 Rue Oscar 2, Nice

Vendu 178 000 € (4 238 €/m²) en 2025 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1932 · CP 061006 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 33 619 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −9 %Rue Oscar 23 988 €/m² 158 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +12 %Grosso3 226 €/m² 780 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −24 %Nice4 790 €/m² 98 164 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 158 ventes dans la rue

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Calée sur 5 184 ventes comparables à moins de 14 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle MH0280

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1932

NIVEAUX5

LOGEMENTS18

Dernière vente : 4 238 €/m² en 2025 · +6 % vs la rue

Ventes enregistrées au 3 Rue Oscar 2

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 500 € À 4 238 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

14/10/2025 n° 3 · Appartement · 2 p. 14/10/2025 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 178 000 €4 238 €/m² 4 238 €

04/11/2024 n° 3 · Appartement · 1 p. 04/11/2024 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 70 000 €2 500 €/m² 2 500 €

28/06/2021 n° 3 · Appartement · 3 p. 28/06/2021 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 160 000 €3 478 €/m² 3 478 €

17/12/2019 n° 3 · Appartement · 3 p. 17/12/2019 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 228 000 €3 619 €/m² 3 619 €

22/08/2019 n° 3 · Appartement · 2 p. 22/08/2019 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 165 000 €3 667 €/m² 3 667 €

27/05/2016 n° 3 · Appartement · 2 p. 27/05/2016 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 136 000 €2 776 €/m² 2 776 €

26/03/2014 n° 3 · Appartement · 3 p. 26/03/2014 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 233 000 €3 698 €/m² 3 698 €

Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7

Rue Oscar 2, numéro par numéro

7 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 2 n° 4 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−12 %3 513 €/m²Appt 25 m² · 16 ventes · 2025

n° 3VOUS ÊTES ICI3 619 €/m²7 ventes · dernière 2025

n° 5−15 %3 395 €/m²Appt 60 m² · 14 ventes · 2026

RUE OSCAR 2MÉDIANE DE LA RUE 3 988 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2−11 %3 552 €/m²Appt 59 m² · 104 ventes · 2023 n° 4−26 %2 949 €/m²Appt 78 m² · 5 ventes · 2025 n° 6+6 %4 221 €/m²Appt 103 m² · 7 ventes · 2023 n° 8+0 %3 988 €/m²Appt 59 m² · 5 ventes · 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 973 € 7 000 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 238 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

1 RUE OSCAR 2 54 m² 109 998 € 2 037 €

1 RUE OSCAR 2 18 m² 84 996 € 4 722 €

1 RUE OSCAR 2 36 m² 155 988 € 4 333 €

1 RUE OSCAR 2 25 m² 146 300 € 5 852 €

1 RUE OSCAR 2 39 m² 160 017 € 4 103 €

1 RUE OSCAR 2 75 m² 147 975 € 1 973 €

5 RUE OSCAR 2 60 m² 315 000 € 5 250 €

5 RUE OSCAR 2 34 m² 99 994 € 2 941 €

5 RUE OSCAR 2 44 m² 165 000 € 3 750 €

5 RUE OSCAR 2 22 m² 145 002 € 6 591 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 973 € à 7 000 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 32 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Oscar II

Fourchette courante3 158 – 4 811 €/m²

vs commune-15 %

Dernière vente2026

Voir Rue Oscar II ↗

Grosso

Tendance 3 ans+14 %

Dans la commune115ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-33 %

Voir Grosso ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département+4 %

Rendement brut4.6 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune24ᵉ sur 97

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 259 – 4 580 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,1 %

au prix de 178 k€

NET (EST.)

3,7 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

761 €

42 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

19 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 3 ?

LA RUERue Oscar 2158 ventes depuis 2014 · 3 988 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGrosso780 ventes · 3 226 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 164 ventes · 4 790 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 3 Rue Oscar 2 à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 238 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 184 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 3 Rue Oscar 2 a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 14/10/2025, appartement de 42 m² à 178 000 €, soit 4 238 €/m².

Est-ce cher pour Rue Oscar 2 ?

Oui : 4 238 €/m² contre 3 988 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +6 %, et -13 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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