France › Nice › Carlone › Boulevard Magnan › n° 16

16 Boulevard Magnan, Nice

Vendu 95 000 € (5 588 €/m²) en 2026 · 30 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1943 · CP 0620031 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 163 783 €/m² 30 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −11 %Boulevard Magnan4 266 €/m² 196 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −3 %Carlone3 904 €/m² 775 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −23 %Nice4 928 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 16Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 196 ventes dans la rue

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Calée sur 2 138 ventes comparables à moins de 12 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle MP0050

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1943

NIVEAUX5

LOGEMENTS28

Dernière vente : 5 588 €/m² en 2026 · +31 % vs la rue

Ventes enregistrées au 16 Boulevard Magnan

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 694 € À 6 818 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

05/02/2026 n° 16 · Appartement · 1 p. 05/02/2026 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 95 000 €5 588 €/m² 5 588 €

23/01/2026 n° 16 · Appartement · 1 p. 23/01/2026 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 105 450 €4 585 €/m² 4 585 €

01/12/2025 n° 16 · Appartement · 2 p. 01/12/2025 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 77 000 €3 850 €/m² 3 850 €

13/08/2025 n° 16 · Appartement · 1 p. 13/08/2025 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 76 820 €4 268 €/m² 4 268 €

12/12/2024 n° 16 · Appartement · 1 p. 12/12/2024 · APPT · 11 M² Appartement 11 m² 75 000 €6 818 €/m² 6 818 €

20/11/2024 n° 16 · Appartement · 1 p. 20/11/2024 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 145 000 €5 370 €/m² 5 370 €

05/11/2024 n° 16 · Appartement · 2 p. 05/11/2024 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 100 000 €2 778 €/m² 2 778 €

31/07/2024 n° 16 · Appartement · 1 p. 31/07/2024 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 110 350 €4 598 €/m² 4 598 €

09/04/2024 n° 16 · Appartement · 1 p. 09/04/2024 · APPT · 16 M² Appartement 16 m² 108 000 €6 750 €/m² 6 750 €

21/03/2023 n° 16 · Appartement · 1 p. 21/03/2023 · APPT · 16 M² Appartement 16 m² 108 000 €6 750 €/m² 6 750 €

16/03/2022 n° 16 · Appartement · 1 p. 16/03/2022 · APPT · 16 M² Appartement 16 m² 55 000 €3 438 €/m² 3 438 €

08/11/2021 n° 16 · Appartement · 2 p. 08/11/2021 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 100 000 €3 226 €/m² 3 226 €

19/10/2021 n° 16 · Appartement · 1 p. 19/10/2021 · APPT · 15 M² Appartement 15 m² 90 000 €6 000 €/m² 6 000 €

08/03/2021 n° 16 · Appartement · 2 p. 08/03/2021 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 80 000 €2 222 €/m² 2 222 €

25/09/2020 n° 16 · Appartement · 1 p. 25/09/2020 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 113 500 €3 783 €/m² 3 783 €

03/08/2020 n° 16 · Appartement · 1 p. 03/08/2020 · APPT · 15 M² Appartement 15 m² 49 000 €3 267 €/m² 3 267 €

16/01/2020 n° 16 · Appartement · 2 p. 16/01/2020 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 85 000 €2 361 €/m² 2 361 €

04/09/2019 n° 16 · Appartement · 1 p. 04/09/2019 · APPT · 15 M² Appartement 15 m² 51 000 €3 400 €/m² 3 400 €

19/02/2019 n° 16 · Appartement · 2 p. 19/02/2019 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 130 000 €4 643 €/m² 4 643 €

30/11/2018 n° 16 · Appartement · 2 p. 30/11/2018 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 68 000 €1 889 €/m² 1 889 €

03/07/2018 n° 16 · Appartement · 1 p. 03/07/2018 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 91 000 €4 550 €/m² 4 550 €

26/07/2017 n° 16 · Appartement · 1 p. 26/07/2017 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 153 000 €3 400 €/m² 3 400 €

28/02/2017 n° 16 · Appartement · 1 p. 28/02/2017 · APPT · 11 M² Appartement 11 m² 37 000 €3 364 €/m² 3 364 €

28/02/2017 n° 16 · Appartement · 1 p. 28/02/2017 · APPT · 15 M² Appartement 15 m² 30 000 €2 000 €/m² 2 000 €

22/12/2016 n° 16 · Appartement · 2 p. 22/12/2016 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 128 000 €5 333 €/m² 5 333 €

14/09/2015 n° 16 · Appartement · 1 p. 14/09/2015 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 92 000 €4 600 €/m² 4 600 €

27/08/2015 n° 16 · Appartement · 1 p. 27/08/2015 · APPT · 11 M² Appartement 11 m² 24 000 €2 182 €/m² 2 182 €

02/04/2015 n° 16 · Appartement · 1 p. 02/04/2015 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 65 000 €3 250 €/m² 3 250 €

29/08/2014 n° 16 · Appartement · 1 p. 29/08/2014 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 91 100 €3 796 €/m² 3 796 €

19/03/2014 n° 16 · Appartement · 2 p. 19/03/2014 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 61 000 €1 694 €/m² 1 694 €

Tri et filtres s'appliquent aux 30 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 30

Boulevard Magnan, numéro par numéro

19 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 15 T n° 17 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 9+41 %6 014 €/m²Appt 20 m² · 9 ventes · 2026 n° 11−27 %3 095 €/m²Appt 61 m² · 8 ventes · 2021 n° 13−43 %2 439 €/m²Appt 57 m² · 2 ventes · 2019 n° 15 T−21 %3 388 €/m²Appt 90 m² · 4 ventes · 2024 n° 17−29 %3 037 €/m²Appt 54 m² · 3 ventes · 2024 n° 19+37 %5 824 €/m²Appt 17 m² · 23 ventes · 2026 n° 23−22 %3 333 €/m²Appt 50 m² · 25 ventes · 2025

BOULEVARD MAGNANMÉDIANE DE LA RUE 4 266 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 10−22 %3 322 €/m²Appt 66 m² · 18 ventes · 2025 n° 12−6 %4 021 €/m²Appt 53 m² · vendu 2016 n° 12 B+24 %5 271 €/m²Appt 35 m² · 6 ventes · 2026

n° 16VOUS ÊTES ICI3 783 €/m²30 ventes · dernière 2026

n° 18+21 %5 156 €/m²Appt 22 m² · 2 ventes · 2023 n° 20−13 %3 729 €/m²Appt 52 m² · 31 ventes · 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Les 19 adresses vendues Boulevard Magnan →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 875 € 10 069 € ▲ VENTE 2026 ICI · 5 588 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

15 T BD MAGNAN 48 m² 162 000 € 3 375 €

15 T BD MAGNAN 45 m² 153 000 € 3 400 €

15 T BD MAGNAN 90 m² 327 780 € 3 642 €

17 BD MAGNAN 54 m² 163 998 € 3 037 €

17 BD MAGNAN 22 m² 121 990 € 5 545 €

18 BD MAGNAN 22 m² 102 102 € 4 641 €

18 BD MAGNAN 27 m² 153 090 € 5 670 €

24 AV AIME MARTIN 18 m² 100 008 € 5 556 €

20 AV AIME MARTIN 37 m² 185 000 € 5 000 €

20 AV AIME MARTIN 40 m² 115 000 € 2 875 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 875 € à 10 069 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 44 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Boulevard de Magnan

Fourchette courante3 489 – 5 875 €/m²

vs commune-9 %

Dernière vente2026

Voir Boulevard de Magnan ↗

Carlone

Tendance 3 ans+12 %

Dans la commune69ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-21 %

Voir Carlone ↗

Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département+7 %

Rendement brut3.7 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,9 %

au prix de 95 k€

NET (EST.)

2,8 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

308 €

17 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

26 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 16 ?

LA RUEBoulevard Magnan196 ventes depuis 2014 · 4 266 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCarlone775 ventes · 3 904 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 4 928 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 16Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 16 Boulevard Magnan à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (5 588 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 138 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 16 Boulevard Magnan a-t-il été vendu ?

30 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 05/02/2026, appartement de 17 m² à 95 000 €, soit 5 588 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Magnan ?

Oui : 5 588 €/m² contre 4 266 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +31 %, et +13 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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