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France › Nice › Desambrois › Rue Valperga › n° 2

2 Rue Valperga, Nice

Vendu 450 000 € (6 164 €/m²) en 2023 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1890 · CP 0630025 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 22 765 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −44 %Rue Valperga4 917 €/m² 46 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −29 %Desambrois3 901 €/m² 717 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −50 %Nice5 479 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 46 ventes dans la rue
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Calée sur 3 682 ventes comparables à moins de 14 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LB0143
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1890
NIVEAUX6
LOGEMENTS9
Dernière vente : 6 164 €/m² en 2023 · +25 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Rue Valperga

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 461 € À 6 641 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
02/11/2023 n° 2 · Appartement · 3 p. 02/11/2023 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 450 000 €6 164 €/m² 6 164 €
09/03/2023 n° 2 · Appartement · 2 p. 09/03/2023 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 305 471 €6 641 €/m² 6 641 €
27/10/2020 n° 2 · Appartement · 3 p. 27/10/2020 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 304 100 €4 166 €/m² 4 166 €
13/07/2018 n° 2 · Appartement · 3 p. 13/07/2018 · APPT · 89 M² Appartement 89 m² 130 000 €1 461 €/m² 1 461 €
05/08/2016 n° 2 · Appartement · 3 p. 05/08/2016 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 195 000 €2 671 €/m² 2 671 €
29/07/2016 n° 2 · Appartement · 3 p. 29/07/2016 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 160 000 €2 254 €/m² 2 254 €
23/06/2016 n° 2 · Appartement · 5 p. 23/06/2016 · APPT · 170 M² Appartement 170 m² 470 000 €2 765 €/m² 2 765 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7

Rue Valperga, numéro par numéro

5 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 1n° 4 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 1−31 %3 389 €/m²Appt 75 m² · 5 ventes · 2024
RUE VALPERGAMÉDIANE DE LA RUE 4 917 €/m² · 2021–2025
CÔTÉ PAIR
n° 2VOUS ÊTES ICI2 765 €/m²7 ventes · dernière 2023
n° 4−55 %2 229 €/m²Appt 166 m² · 4 ventes · 2024n° 6−28 %3 541 €/m²Appt 93 m² · 10 ventes · 2025n° 8−7 %4 553 €/m²Appt 88 m² · 20 ventes · 2025
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 325 € 6 588 € ▲ VENTE 2023 ICI · 6 164 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
18 RUE MASSINGY 40 m² 112 000 € 2 800 €
18 RUE MASSINGY 44 m² 199 980 € 4 545 €
1 RUE VALPERGA 90 m² 349 020 € 3 878 €
1 RUE VALPERGA 75 m² 138 975 € 1 853 €
16 AV MARECHAL FOCH 159 m² 600 066 € 3 774 €
4 RUE VALPERGA 166 m² 219 950 € 1 325 €
16 AV MARECHAL FOCH 159 m² 609 924 € 3 836 €
6 RUE VALPERGA 93 m² 474 021 € 5 097 €
6 RUE VALPERGA 70 m² 325 010 € 4 643 €
6 RUE VALPERGA 48 m² 175 728 € 3 661 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 325 € à 6 588 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 47 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Valperga
Fourchette courante4 308 – 6 051 €/m²
vs commune-7 %
Dernière vente2025
Voir Rue Valperga ↗
Desambrois
Tendance 3 ans+13 %
Dans la commune66ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-29 %
Voir Desambrois ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+20 %
Rendement brut4.4 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,5 %
au prix de 450 k€
NET (EST.)
2,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 323 €
73 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
28 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERue Valperga46 ventes depuis 2014 · 4 917 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERDesambrois717 ventes · 3 901 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 479 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue Valperga à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (6 164 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 682 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue Valperga a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 02/11/2023, appartement de 73 m² à 450 000 €, soit 6 164 €/m².

Est-ce cher pour Rue Valperga ?

Oui : 6 164 €/m² contre 4 917 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +25 %, et +26 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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