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France › Nice › Avenue de la Republique › n° 3

3 Avenue de la Republique, Nice

Vendu 344 400 € (5 298 €/m²) en 2026 · 11 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1910 · CP 0600021 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 33 333 €/m² 11 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −24 %Avenue de la Republique4 371 €/m² 213 ventesPrix de la rue →LA VILLEici −31 %Nice4 811 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 213 ventes dans la rue
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Calée sur 1 357 ventes comparables à moins de 34 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle IW0274
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1910
NIVEAUX6
LOGEMENTS24
Dernière vente : 5 298 €/m² en 2026 · +21 % vs la rue

Ventes enregistrées au 3 Avenue de la Republique

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 774 € À 7 583 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
20/02/2026 n° 3 · Appartement · 3 p. 20/02/2026 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 344 400 €5 298 €/m² 5 298 €
05/12/2025 n° 3 · Appartement · 4 p. 05/12/2025 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 240 000 €3 871 €/m² 3 871 €
14/10/2024 n° 3 · Appartement · 2 p. 14/10/2024 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 227 500 €7 583 €/m² 7 583 €
04/08/2022 n° 3 · Appartement · 1 p. 04/08/2022 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 95 000 €3 167 €/m² 3 167 €
30/11/2021 n° 3 · Appartement · 4 p. 30/11/2021 · APPT · 92 M² Appartement 92 m² 160 000 €1 739 €/m² 1 739 €
06/09/2021 n° 3 · Appartement · 1 p. 06/09/2021 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 147 774 €4 926 €/m² 4 926 €
24/06/2019 n° 3 · Appartement · 1 p. 24/06/2019 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 100 000 €3 333 €/m² 3 333 €
20/07/2017 n° 3 · Appartement · 2 p. 20/07/2017 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 107 030 €3 568 €/m² 3 568 €
12/03/2015 n° 3 · Appartement · 5 p. 12/03/2015 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 222 000 €2 643 €/m² 2 643 €
27/11/2014 n° 3 · Appartement · 5 p. 27/11/2014 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 65 000 €774 €/m² 774 €
26/08/2014 n° 3 · Appartement · 5 p. 26/08/2014 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 195 000 €2 321 €/m² 2 321 €
Tri et filtres s'appliquent aux 11 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 116 SUR 11
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 988 € 7 155 € ▲ VENTE 2026 ICI · 5 298 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
2 AV DE FLIREY 79 m² 360 003 € 4 557 €
2 AV DE FLIREY 72 m² 470 016 € 6 528 €
2 AV DE FLIREY 99 m² 329 967 € 3 333 €
2 AV DE FLIREY 66 m² 303 006 € 4 591 €
2 AV DE FLIREY 79 m² 469 971 € 5 949 €
2 AV DE FLIREY 82 m² 450 016 € 5 488 €
2 AV DE FLIREY 74 m² 389 980 € 5 270 €
2 AV DE FLIREY 96 m² 376 032 € 3 917 €
2 AV DE FLIREY 98 m² 539 588 € 5 506 €
2 AV DE FLIREY 74 m² 292 004 € 3 946 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 988 € à 7 155 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 121 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue de Flirey
Fourchette courante4 390 – 5 645 €/m²
vs commune+2 %
Dernière vente2026
Voir Avenue de Flirey ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+5 %
Rendement brut4.5 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,1 %
au prix de 344 k€
NET (EST.)
3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 178 €
65 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
24 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 3 ?

LA RUEAvenue de la Republique213 ventes depuis 2014 · 4 371 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LA VILLENice98 837 ventes · 4 811 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 3 Avenue de la Republique à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (5 298 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 357 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 3 Avenue de la Republique a-t-il été vendu ?

11 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 20/02/2026, appartement de 65 m² à 344 400 €, soit 5 298 €/m².

Est-ce cher pour Avenue de la Republique ?

Oui : 5 298 €/m² contre 4 371 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +21 %, et +7 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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