France › Nice › Bellet-Magnan › Rue de la Villette › n° 34

34 Rue de la Villette, Nice

Vendu 70 000 € (4 375 €/m²) en 2022 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1927 · CP 060009 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 344 375 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +9 %Rue de la Villette4 026 €/m² 20 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +10 %Bellet-Magnan3 990 €/m² 666 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +20 %Nice3 659 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 34Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 20 ventes dans la rue

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Calée sur 868 ventes comparables à moins de 83 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle MS0125

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1927

NIVEAUX3

LOGEMENTS3

Dernière vente : 4 375 €/m² en 2022 · +9 % vs la rue

Ventes enregistrées au 34 Rue de la Villette

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 037 € À 4 688 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

30/08/2022 n° 34 · Appartement · 1 p. 30/08/2022 · APPT · 16 M² Appartement 16 m² 70 000 €4 375 €/m² 4 375 €

09/02/2018 n° 34 · Appartement · 3 p. 09/02/2018 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 110 000 €2 037 €/m² 2 037 €

23/05/2017 n° 34 · Appartement · 1 p. 23/05/2017 · APPT · 16 M² Appartement 16 m² 75 000 €4 688 €/m² 4 688 €

Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3

Rue de la Villette, numéro par numéro

14 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 29 n° 36 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 15−24 %3 056 €/m²Appt 36 m² · vendu 2023 n° 21+56 %6 296 €/m²Appt 27 m² · vendu 2015 n° 25−7 %3 762 €/m²Appt 105 m² · vendu 2016 n° 29−13 %3 491 €/m²Appt 55 m² · vendu 2017 n° 39+0 %4 011 €/m²Maison 115 m² · 2 ventes · 2018 n° 45−5 %3 819 €/m²Appt 72 m² · vendu 2020

RUE DE LA VILLETTEMÉDIANE DE LA RUE 4 026 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 16−14 %3 456 €/m²Appt 68 m² · 4 ventes · 2026 n° 22−34 %2 663 €/m²Appt 80 m² · vendu 2015

n° 34VOUS ÊTES ICI4 375 €/m²3 ventes · dernière 2022

n° 36−12 %3 541 €/m²Appt 74 m² · vendu 2020 n° 42+42 %5 701 €/m²Maison 58 m² · vendu 2015 n° 44+13 %4 537 €/m²Maison 110 m² · vendu 2025 n° 52−16 %3 400 €/m²Appt 80 m² · vendu 2024

MOINS CHERPLUS CHER

Les 14 adresses vendues Rue de la Villette →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 971 € 6 125 € ▲ VENTE 2022 ICI · 4 375 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

113 BD DE LA MADELEINE 47 m² 155 006 € 3 298 €

113 BD DE LA MADELEINE 70 m² 164 990 € 2 357 €

113 BD DE LA MADELEINE 70 m² 240 030 € 3 429 €

113 BD DE LA MADELEINE 46 m² 144 992 € 3 152 €

113 BD DE LA MADELEINE 70 m² 201 530 € 2 879 €

113 BD DE LA MADELEINE 70 m² 137 970 € 1 971 €

113 BD DE LA MADELEINE 23 m² 125 005 € 5 435 €

113 BD DE LA MADELEINE 60 m² 190 020 € 3 167 €

113 BD DE LA MADELEINE 75 m² 273 975 € 3 653 €

113 BD DE LA MADELEINE 34 m² 128 010 € 3 765 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 971 € à 6 125 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 87 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Impasse de la Villette

Fourchette courante3 481 – 4 736 €/m²

vs commune-1 %

Dernière vente2026

Voir Impasse de la Villette ↗

Bellet-Magnan

Tendance 3 ans0 %

Dans la commune63ᵉ sur 145 quartiers

vs commune+9 %

Voir Bellet-Magnan ↗

Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département-20 %

Rendement brut3.9 %

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Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5 %

au prix de 70 k€

NET (EST.)

3,6 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

290 €

16 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

20 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 34 ?

LA RUERue de la Villette20 ventes depuis 2014 · 4 026 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBellet-Magnan666 ventes · 3 990 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 3 659 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 34Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 34 Rue de la Villette à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (4 375 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 868 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 34 Rue de la Villette a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 30/08/2022, appartement de 16 m² à 70 000 €, soit 4 375 €/m².

Est-ce cher pour Rue de la Villette ?

Oui : 4 375 €/m² contre 4 026 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +9 %, et -12 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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