France › Nice › Arenas-Cassin › Rue Jean Vigo › n° 3

3 Rue Jean Vigo, Nice

Vendu 139 000 € (2 397 €/m²) en 2026 · 11 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1966 · CP 060004 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 32 850 €/m² 11 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +14 %Rue Jean Vigo2 509 €/m² 106 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +7 %Arenas-Cassin2 676 €/m² 483 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −16 %Nice3 406 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 106 ventes dans la rue

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Calée sur 1 098 ventes comparables à moins de 18 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle NX0393

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1966

NIVEAUX9

LOGEMENTS141

Dernière vente : 2 397 €/m² en 2026 · −4 % vs la rue

Ventes enregistrées au 3 Rue Jean Vigo

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 500 € À 3 490 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

05/05/2026 n° 3 · Appartement · 3 p. 05/05/2026 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 29 000 €500 €/m² 500 €

23/03/2026 n° 3 · Appartement · 3 p. 23/03/2026 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 139 000 €2 397 €/m² 2 397 €

18/12/2025 n° 3 · Appartement · 3 p. 18/12/2025 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 165 300 €2 850 €/m² 2 850 €

26/11/2025 n° 3 · Appartement · 3 p. 26/11/2025 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 168 000 €2 897 €/m² 2 897 €

23/10/2025 n° 3 · Appartement · 3 p. 23/10/2025 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 180 000 €3 051 €/m² 3 051 €

13/12/2024 n° 3 · Appartement · 3 p. 13/12/2024 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 172 000 €2 915 €/m² 2 915 €

01/08/2023 n° 3 · Appartement · 3 p. 01/08/2023 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 185 000 €3 190 €/m² 3 190 €

31/08/2022 n° 3 · Appartement · 3 p. 31/08/2022 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 150 000 €2 586 €/m² 2 586 €

12/04/2022 n° 3 · Appartement · 3 p. 12/04/2022 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 184 680 €3 184 €/m² 3 184 €

22/03/2022 n° 3 · Appartement · 3 p. 22/03/2022 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 150 000 €2 586 €/m² 2 586 €

10/02/2022 n° 3 · Appartement · 3 p. 10/02/2022 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 178 000 €3 490 €/m² 3 490 €

Tri et filtres s'appliquent aux 11 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 116 SUR 11

Rue Jean Vigo, numéro par numéro

6 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 2 n° 4 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−5 %2 389 €/m²Appt 58 m² · 40 ventes · 2022

n° 3VOUS ÊTES ICI2 850 €/m²11 ventes · dernière 2026

n° 5+0 %2 504 €/m²Appt 58 m² · 10 ventes · 2026

RUE JEAN VIGOMÉDIANE DE LA RUE 2 509 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2−4 %2 403 €/m²Appt 70 m² · 40 ventes · 2026 n° 4+5 %2 627 €/m²Appt 59 m² · 4 ventes · 2026 n° 6−22 %1 969 €/m²Appt 49 m² · 6 ventes · 2024

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 525 € 4 020 € ▲ VENTE 2026 ICI · 2 397 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

4 RUE JEAN VIGO 59 m² 89 975 € 1 525 €

2 RUE JEAN VIGO 69 m² 160 977 € 2 333 €

6 RUE JEAN VIGO 49 m² 122 990 € 2 510 €

52 BD RENE CASSIN 55 m² 199 980 € 3 636 €

2 RUE JEAN VIGO 67 m² 171 989 € 2 567 €

4 RUE JEAN VIGO 59 m² 172 988 € 2 932 €

2 RUE JEAN VIGO 87 m² 248 037 € 2 851 €

52 BD RENE CASSIN 55 m² 221 100 € 4 020 €

2 RUE JEAN VIGO 87 m² 214 890 € 2 470 €

2 RUE JEAN VIGO 61 m² 140 178 € 2 298 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 525 € à 4 020 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 42 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Jean Vigo

Fourchette courante2 400 – 2 984 €/m²

vs commune-18 %

Dernière vente2026

Voir Rue Jean Vigo ↗

Arenas-Cassin

Tendance 3 ans+11 %

Dans la commune131ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-21 %

Voir Arenas-Cassin ↗

Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département-26 %

Rendement brut6.7 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

9,1 %

au prix de 139 k€

NET (EST.)

6,5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 051 €

58 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

11 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 3 ?

LA RUERue Jean Vigo106 ventes depuis 2014 · 2 509 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERArenas-Cassin483 ventes · 2 676 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 3 406 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 3 Rue Jean Vigo à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (2 397 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 098 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 3 Rue Jean Vigo a-t-il été vendu ?

11 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 23/03/2026, appartement de 58 m² à 139 000 €, soit 2 397 €/m².

Est-ce cher pour Rue Jean Vigo ?

Non : 2 397 €/m² contre 2 509 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -4 %, et -52 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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