France › Nice › Ariane-Saramito › Rue General Saramito › n° 21

21 Rue General Saramito, Nice

Vendu 65 000 € (1 413 €/m²) en 2024 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1969 · CP 060003 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 211 349 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −7 %Rue General Saramito1 453 €/m² 79 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −18 %Ariane-Saramito1 638 €/m² 223 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −35 %Nice2 091 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 79 ventes dans la rue

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Calée sur 263 ventes comparables à moins de 21 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle HW0521

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1969

NIVEAUX8

LOGEMENTS26

Dernière vente : 1 413 €/m² en 2024 · −3 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Rue General Saramito

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 130 € À 1 444 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

05/06/2024 n° 21 · Appartement · 2 p. 05/06/2024 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 65 000 €1 413 €/m² 1 413 €

10/11/2021 n° 21 · Appartement · 3 p. 10/11/2021 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 85 000 €1 349 €/m² 1 349 €

15/12/2020 n° 21 · Appartement · 2 p. 15/12/2020 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 62 000 €1 378 €/m² 1 378 €

13/02/2019 n° 21 · Appartement · 3 p. 13/02/2019 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 84 000 €1 254 €/m² 1 254 €

22/06/2018 n° 21 · Appartement · 2 p. 22/06/2018 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 61 000 €1 130 €/m² 1 130 €

28/08/2017 n° 21 · Appartement · 2 p. 28/08/2017 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 56 000 €1 191 €/m² 1 191 €

31/01/2017 n° 21 · Appartement · 2 p. 31/01/2017 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 65 000 €1 444 €/m² 1 444 €

Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7

Rue General Saramito, numéro par numéro

10 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 13 n° 23 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 7+14 %1 661 €/m²Appt 52 m² · 8 ventes · 2023 n° 9−2 %1 424 €/m²Appt 67 m² · 4 ventes · 2025 n° 11+1 %1 467 €/m²Appt 61 m² · 3 ventes · 2024 n° 13+2 %1 480 €/m²Appt 58 m² · 14 ventes · 2025

n° 21VOUS ÊTES ICI1 349 €/m²7 ventes · dernière 2024

n° 23−11 %1 289 €/m²Appt 46 m² · 17 ventes · 2024 n° 25−8 %1 333 €/m²Appt 54 m² · 7 ventes · 2023 n° 27−5 %1 378 €/m²Appt 66 m² · 4 ventes · 2025 n° 29−74 %385 €/m²Appt 78 m² · vendu 2016

RUE GENERAL SARAMITOMÉDIANE DE LA RUE 1 453 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 30+17 %1 702 €/m²Appt 26 m² · 14 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

758 € 2 701 € ▲ VENTE 2024 ICI · 1 413 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

2 RUE DES COTEAUX 62 m² 83 018 € 1 339 €

2 RUE DES COTEAUX 63 m² 74 970 € 1 190 €

2 RUE DES COTEAUX 93 m² 136 152 € 1 464 €

2 RUE DES COTEAUX 65 m² 72 475 € 1 115 €

2 RUE DES COTEAUX 77 m² 74 536 € 968 €

2 RUE DES COTEAUX 88 m² 124 960 € 1 420 €

2 RUE DES COTEAUX 71 m² 94 998 € 1 338 €

2 RUE DES COTEAUX 87 m² 84 999 € 977 €

9 RUE ESTHER POGGIO 53 m² 117 130 € 2 210 €

6 RUE GEORGES PICARD 67 m² 180 967 € 2 701 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 758 € à 2 701 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 52 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue Général Saramito

Fourchette courante1 362 – 1 934 €/m²

vs commune-26 %

Dernière vente2025

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Ariane-Saramito

Tendance 3 ans+8 %

Dans la commune144ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-22 %

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Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département-54 %

Rendement brut10.4 %

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Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

15,4 %

au prix de 65 k€

NET (EST.)

11,1 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

834 €

46 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

6 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUERue General Saramito79 ventes depuis 2014 · 1 453 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERAriane-Saramito223 ventes · 1 638 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 2 091 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Rue General Saramito à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (1 413 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 263 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Rue General Saramito a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 05/06/2024, appartement de 46 m² à 65 000 €, soit 1 413 €/m².

Est-ce cher pour Rue General Saramito ?

Non : 1 413 €/m² contre 1 453 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -3 %, et -71 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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