France › Nice › Michelet › Rue des Coteaux › n° 2

2 Rue des Coteaux, Nice

Vendu 125 000 € (1 420 €/m²) en 2025 · 19 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1968 · CP 061000 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 21 129 €/m² 19 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −20 %Rue des Coteaux1 420 €/m² 36 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −72 %Michelet4 077 €/m² 680 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −75 %Nice4 519 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 36 ventes dans la rue

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Calée sur 3 872 ventes comparables à moins de 6 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle HW0184

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1968

NIVEAUX9

LOGEMENTS67

Dernière vente : 1 420 €/m² en 2025 · +0 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Rue des Coteaux

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 623 € À 1 533 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

18/06/2025 n° 2 · Appartement · 4 p. 18/06/2025 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 125 000 €1 420 €/m² 1 420 €

04/03/2024 n° 2 · Appartement · 4 p. 04/03/2024 · APPT · 93 M² Appartement 93 m² 136 140 €1 464 €/m² 1 464 €

29/03/2023 n° 2 · Appartement · 2 p. 29/03/2023 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 72 500 €1 115 €/m² 1 115 €

25/02/2022 n° 2 · Appartement · 4 p. 25/02/2022 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 85 000 €977 €/m² 977 €

24/02/2022 n° 2 · Appartement · 2 p. 24/02/2022 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 75 000 €1 190 €/m² 1 190 €

09/09/2021 n° 2 · Appartement · 3 p. 09/09/2021 · APPT · 68 M² · ADJUDICATION Appartement ADJUDICATION 68 m² 67 000 €985 €/m² 985 €

31/05/2021 n° 2 · Appartement · 2 p. 31/05/2021 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 83 000 €1 339 €/m² 1 339 €

31/03/2021 n° 2 · Appartement · 3 p. 31/03/2021 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 95 000 €1 338 €/m² 1 338 €

29/01/2021 n° 2 · Appartement · 3 p. 29/01/2021 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 74 500 €968 €/m² 968 €

02/10/2019 n° 2 · Appartement · 3 p. 02/10/2019 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 69 000 €932 €/m² 932 €

12/09/2019 n° 2 · Appartement · 3 p. 12/09/2019 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 78 000 €1 040 €/m² 1 040 €

21/05/2019 n° 2 · Appartement · 3 p. 21/05/2019 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 73 000 €1 000 €/m² 1 000 €

13/03/2018 n° 2 · Appartement · 4 p. 13/03/2018 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 115 000 €1 533 €/m² 1 533 €

01/08/2017 n° 2 · Appartement · 1 p. 01/08/2017 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 66 000 €1 404 €/m² 1 404 €

11/04/2017 n° 2 · Appartement · 4 p. 11/04/2017 · APPT · 98 M² Appartement 98 m² 90 000 €918 €/m² 918 €

22/07/2016 n° 2 · Appartement · 3 p. 22/07/2016 · APPT · 77 M² · ADJUDICATION Appartement ADJUDICATION 77 m² 48 000 €623 €/m² 623 €

01/09/2015 n° 2 · Appartement · 2 p. 01/09/2015 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 89 000 €1 369 €/m² 1 369 €

29/07/2014 n° 2 · Appartement · 2 p. 29/07/2014 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 74 400 €1 261 €/m² 1 261 €

02/07/2014 n° 2 · Appartement · 2 p. 02/07/2014 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 70 000 €1 129 €/m² 1 129 €

Tri et filtres s'appliquent aux 19 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 196 SUR 19

Rue des Coteaux, numéro par numéro

2 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 9005 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 9005+11 %1 576 €/m²Appt 71 m² · 17 ventes · 2024

RUE DES COTEAUXMÉDIANE DE LA RUE 1 420 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI1 129 €/m²19 ventes · dernière 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 250 € 6 250 € ▲ VENTE 2025 ICI · 1 420 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

2 B RUE DES ROSES 33 m² 115 005 € 3 485 €

2 RUE DES ROSES 40 m² 90 000 € 2 250 €

1 RUE DES ROSES 24 m² 75 000 € 3 125 €

1 RUE DES ROSES 24 m² 109 992 € 4 583 €

1 RUE DES ROSES 24 m² 75 000 € 3 125 €

1 RUE DES ROSES 54 m² 207 522 € 3 843 €

1 RUE DES ROSES 23 m² 115 989 € 5 043 €

1 RUE DES ROSES 24 m² 129 864 € 5 411 €

1 RUE DES ROSES 24 m² 119 352 € 4 973 €

1 RUE DES ROSES 23 m² 135 010 € 5 870 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 250 € à 6 250 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 44 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue des Roses

Fourchette courante4 209 – 5 551 €/m²

vs commune+13 %

Dernière vente2026

Voir Rue des Roses ↗

Michelet

Tendance 3 ans+7 %

Dans la commune58ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-10 %

Voir Michelet ↗

Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département-2 %

Rendement brut5 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

15,3 %

au prix de 125 k€

NET (EST.)

11 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 595 €

88 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

7 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERue des Coteaux36 ventes depuis 2014 · 1 420 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMichelet680 ventes · 4 077 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 4 519 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue des Coteaux à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (1 420 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 872 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue des Coteaux a-t-il été vendu ?

19 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 18/06/2025, appartement de 88 m² à 125 000 €, soit 1 420 €/m².

Est-ce cher pour Rue des Coteaux ?

Oui : 1 420 €/m² contre 1 420 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +0 %, et -71 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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