France › Nice › Ariane-Saramito › Rue General Saramito › n° 25

25 Rue General Saramito, Nice

Vendu 115 000 € (1 825 €/m²) en 2026 · 21 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1971 · CP 0600026 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 25 Rue General Saramito, 06000 Nicecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 251 333 €/m² 21 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −8 %Rue General Saramito1 444 €/m² 81 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −19 %Ariane-Saramito1 642 €/m² 244 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −40 %Nice2 212 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 25Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 81 ventes dans la rue

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Calée sur 305 ventes comparables à moins de 16 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle HW0515

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1971

NIVEAUX8

LOGEMENTS81

Dernière vente : 1 825 €/m² en 2026 · +26 % vs la rue

Ventes enregistrées au 25 Rue General Saramito

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 710 € À 1 825 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

30/03/2026 n° 25 · Appartement · 3 p. 30/03/2026 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 115 000 €1 825 €/m² 1 825 €

01/02/2024 n° 25 · Appartement · 3 p. 01/02/2024 · APPT · 63 M² · ADJUDICATION Appartement ADJUDICATION 63 m² 72 000 €1 143 €/m² 1 143 €

21/11/2023 n° 25 · Appartement · 2 p. 21/11/2023 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 50 000 €926 €/m² 926 €

17/11/2023 n° 25 · Appartement · 3 p. 17/11/2023 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 44 050 €710 €/m² 710 €

31/08/2023 n° 25 · Appartement · 2 p. 31/08/2023 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 60 000 €1 333 €/m² 1 333 €

15/06/2023 n° 25 · Appartement · 3 p. 15/06/2023 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 85 000 €1 349 €/m² 1 349 €

10/03/2023 n° 25 · Appartement · 3 p. 10/03/2023 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 70 000 €1 111 €/m² 1 111 €

03/03/2023 n° 25 · Appartement · 3 p. 03/03/2023 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 87 000 €1 403 €/m² 1 403 €

23/02/2023 n° 25 · Appartement · 2 p. 23/02/2023 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 50 000 €1 163 €/m² 1 163 €

01/09/2022 n° 25 · Appartement · 2 p. 01/09/2022 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 64 000 €1 032 €/m² 1 032 €

12/05/2022 n° 25 · Appartement · 3 p. 12/05/2022 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 60 000 €968 €/m² 968 €

05/10/2021 n° 25 · Appartement · 2 p. 05/10/2021 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 75 000 €1 744 €/m² 1 744 €

25/05/2021 n° 25 · Appartement · 2 p. 25/05/2021 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 65 000 €1 444 €/m² 1 444 €

09/03/2020 n° 25 · Appartement · 3 p. 09/03/2020 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 80 000 €1 270 €/m² 1 270 €

17/10/2019 n° 25 · Appartement · 1 p. 17/10/2019 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 36 000 €1 385 €/m² 1 385 €

18/01/2019 n° 25 · Appartement · 2 p. 18/01/2019 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 60 000 €1 333 €/m² 1 333 €

29/06/2017 n° 25 · Appartement · 2 p. 29/06/2017 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 70 000 €1 556 €/m² 1 556 €

09/03/2017 n° 25 · Appartement · 4 p. 09/03/2017 · APPT · 89 M² Appartement 89 m² 90 000 €1 011 €/m² 1 011 €

23/02/2016 n° 25 · Appartement · 3 p. 23/02/2016 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 60 000 €968 €/m² 968 €

28/08/2015 n° 25 · Appartement · 1 p. 28/08/2015 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 59 500 €1 803 €/m² 1 803 €

21/05/2014 n° 25 · Appartement · 2 p. 21/05/2014 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 72 000 €1 385 €/m² 1 385 €

Tri et filtres s'appliquent aux 21 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 21

Rue General Saramito, numéro par numéro

10 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 23 n° 27 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 7+15 %1 661 €/m²Appt 52 m² · 9 ventes · 2023 n° 9−6 %1 356 €/m²Appt 67 m² · 5 ventes · 2026 n° 11+2 %1 467 €/m²Appt 61 m² · 3 ventes · 2024 n° 13+20 %1 730 €/m²Appt 58 m² · 4 ventes · 2025 n° 21−7 %1 349 €/m²Appt 46 m² · 8 ventes · 2024 n° 23−17 %1 196 €/m²Appt 46 m² · 10 ventes · 2024

n° 25VOUS ÊTES ICI1 333 €/m²21 ventes · dernière 2026

n° 27−5 %1 378 €/m²Appt 66 m² · 5 ventes · 2025 n° 29−73 %385 €/m²Appt 78 m² · vendu 2016

RUE GENERAL SARAMITOMÉDIANE DE LA RUE 1 444 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 30+9 %1 570 €/m²Appt 54 m² · 19 ventes · 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

977 € 2 701 € ▲ VENTE 2026 ICI · 1 825 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

21 RUE GENERAL SARAMITO 46 m² 64 998 € 1 413 €

21 RUE GENERAL SARAMITO 63 m² 84 987 € 1 349 €

9 RUE ESTHER POGGIO 53 m² 117 130 € 2 210 €

6 RUE GEORGES PICARD 67 m² 180 967 € 2 701 €

9 RUE ESTHER POGGIO 66 m² 145 002 € 2 197 €

9 RUE ESTHER POGGIO 53 m² 108 014 € 2 038 €

9 RUE ESTHER POGGIO 63 m² 147 987 € 2 349 €

30 RUE GENERAL SARAMITO 42 m² 86 016 € 2 048 €

30 RUE GENERAL SARAMITO 26 m² 34 996 € 1 346 €

30 RUE GENERAL SARAMITO 54 m² 77 976 € 1 444 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 977 € à 2 701 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 71 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Général Saramito

Fourchette courante1 351 – 1 917 €/m²

vs commune-30 %

Dernière vente2026

Voir Rue Général Saramito ↗

Ariane-Saramito

Tendance 3 ans+8 %

Dans la commune144ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-26 %

Voir Ariane-Saramito ↗

Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département-52 %

Rendement brut11.2 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

11,9 %

au prix de 115 k€

NET (EST.)

8,6 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 142 €

63 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

8 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 25 ?

LA RUERue General Saramito81 ventes depuis 2014 · 1 444 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERAriane-Saramito244 ventes · 1 642 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 2 212 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 25Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 25 Rue General Saramito à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (1 825 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 305 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 25 Rue General Saramito a-t-il été vendu ?

21 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 30/03/2026, appartement de 63 m² à 115 000 €, soit 1 825 €/m².

Est-ce cher pour Rue General Saramito ?

Oui : 1 825 €/m² contre 1 444 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +26 %, et -63 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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