France › Nice › Promenade du Paillon › Rue Foncet › n° 4

4 Rue Foncet, Nice

Vendu 224 000 € (7 467 €/m²) en 2025 · 9 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2002 · CP 0610016 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 47 467 €/m² 9 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +16 %Rue Foncet6 419 €/m² 63 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +47 %Promenade du Paillon5 066 €/m² 447 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +26 %Nice5 922 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 63 ventes dans la rue

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Calée sur 4 001 ventes comparables à moins de 16 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle LC0185

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2002

NIVEAUX6

LOGEMENTS16

Dernière vente : 7 467 €/m² en 2025 · +16 % vs la rue

Ventes enregistrées au 4 Rue Foncet

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 941 € À 7 895 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

17/02/2025 n° 4 · Appartement · 2 p. 17/02/2025 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 224 000 €7 467 €/m² 7 467 €

30/09/2021 n° 4 · Appartement · 3 p. 30/09/2021 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 450 000 €7 895 €/m² 7 895 €

15/09/2020 n° 4 · Appartement · 3 p. 15/09/2020 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 433 000 €7 596 €/m² 7 596 €

30/04/2020 n° 4 · Appartement · 2 p. 30/04/2020 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 194 000 €7 462 €/m² 7 462 €

03/04/2020 n° 4 · Appartement · 2 p. 03/04/2020 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 227 000 €7 828 €/m² 7 828 €

03/04/2020 n° 4 · Appartement · 2 p. 03/04/2020 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 279 000 €7 750 €/m² 7 750 €

22/12/2017 n° 4 · Appartement · 5 p. 22/12/2017 · APPT · 170 M² Appartement 170 m² 670 000 €3 941 €/m² 3 941 €

26/01/2017 n° 4 · Appartement · 1 p. 26/01/2017 · APPT · 15 M² Appartement 15 m² 97 945 €6 530 €/m² 6 530 €

19/01/2015 n° 4 · Appartement · 3 p. 19/01/2015 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 262 000 €4 764 €/m² 4 764 €

Tri et filtres s'appliquent aux 9 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 96 SUR 9

Rue Foncet, numéro par numéro

9 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 2 n° 7 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 7−27 %4 667 €/m²Appt 120 m² · 13 ventes · 2025

RUE FONCETMÉDIANE DE LA RUE 6 419 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2−14 %5 545 €/m²Appt 36 m² · 11 ventes · 2025

n° 4VOUS ÊTES ICI7 467 €/m²9 ventes · dernière 2025

n° 8+0 %6 419 €/m²Appt 69 m² · 13 ventes · 2024 n° 10−33 %4 300 €/m²Appt 100 m² · 7 ventes · 2025 n° 14−45 %3 548 €/m²Appt 130 m² · 4 ventes · 2015 n° 16−31 %4 438 €/m²Appt 32 m² · vendu 2016 n° 18−21 %5 094 €/m²Appt 106 m² · 3 ventes · 2022 n° 20−11 %5 711 €/m²Appt 140 m² · 2 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

3 819 € 12 090 € ▲ VENTE 2025 ICI · 7 467 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

15 RUE L HOTEL POSTES 90 m² 704 970 € 7 833 €

15 RUE L HOTEL POSTES 110 m² 849 970 € 7 727 €

32 RUE GIOFFREDO 118 m² 956 154 € 8 103 €

32 RUE GIOFFREDO 169 m² 995 072 € 5 888 €

2 RUE FONCET 33 m² 182 985 € 5 545 €

32 RUE GIOFFREDO 110 m² 1 003 750 € 9 125 €

2 RUE FONCET 36 m² 230 004 € 6 389 €

2 RUE FONCET 31 m² 220 007 € 7 097 €

34 RUE GIOFFREDO 82 m² 415 002 € 5 061 €

34 RUE GIOFFREDO 94 m² 520 008 € 5 532 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 819 € à 12 090 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 78 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Foncet

Fourchette courante5 230 – 7 525 €/m²

vs commune+18 %

Dernière vente2025

Voir Rue Foncet ↗

Promenade du Paillon

Tendance 3 ans+20 %

Dans la commune13ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-14 %

Voir Promenade du Paillon ↗

Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département+29 %

Rendement brut3.1 %

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Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

2,9 %

au prix de 224 k€

NET (EST.)

2,1 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

544 €

30 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

34 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 4 ?

LA RUERue Foncet63 ventes depuis 2014 · 6 419 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPromenade du Paillon447 ventes · 5 066 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 5 922 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 4 Rue Foncet à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (7 467 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 001 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 4 Rue Foncet a-t-il été vendu ?

9 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 17/02/2025, appartement de 30 m² à 224 000 €, soit 7 467 €/m².

Est-ce cher pour Rue Foncet ?

Oui : 7 467 €/m² contre 6 419 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +16 %, et +50 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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