France › Nice › Promenade du Paillon › Rue Foncet › n° 2

2 Rue Foncet, Nice

Vendu 230 000 € (6 389 €/m²) en 2025 · 11 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1940 · CP 062000 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 25 545 €/m² 11 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −14 %Rue Foncet6 419 €/m² 63 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +9 %Promenade du Paillon5 066 €/m² 447 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −6 %Nice5 917 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 63 ventes dans la rue

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Calée sur 3 858 ventes comparables à moins de 16 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle LC0181

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1940

NIVEAUX6

LOGEMENTS22

Dernière vente : 6 389 €/m² en 2025 · +0 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Rue Foncet

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 741 € À 7 097 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

24/04/2025 n° 2 · Appartement · 2 p. 24/04/2025 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 230 000 €6 389 €/m² 6 389 €

16/02/2023 n° 2 · Appartement · 2 p. 16/02/2023 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 220 000 €7 097 €/m² 7 097 €

13/04/2022 n° 2 · Appartement · 2 p. 13/04/2022 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 183 000 €5 545 €/m² 5 545 €

30/09/2020 n° 2 · Appartement · 3 p. 30/09/2020 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 422 700 €5 636 €/m² 5 636 €

17/07/2020 n° 2 · Appartement · 3 p. 17/07/2020 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 97 500 €1 741 €/m² 1 741 €

27/05/2020 n° 2 · Appartement · 5 p. 27/05/2020 · APPT · 118 M² Appartement 118 m² 530 000 €4 492 €/m² 4 492 €

06/05/2020 n° 2 · Appartement · 5 p. 06/05/2020 · APPT · 110 M² Appartement 110 m² 780 000 €7 091 €/m² 7 091 €

18/02/2019 n° 2 · Appartement · 5 p. 18/02/2019 · APPT · 110 M² Appartement 110 m² 380 000 €3 455 €/m² 3 455 €

05/12/2018 n° 2 · Appartement · 4 p. 05/12/2018 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 489 650 €5 441 €/m² 5 441 €

25/07/2017 n° 2 · Appartement · 2 p. 25/07/2017 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 100 000 €3 226 €/m² 3 226 €

25/04/2016 n° 2 · Appartement · 2 p. 25/04/2016 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 183 500 €5 734 €/m² 5 734 €

Tri et filtres s'appliquent aux 11 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 116 SUR 11

Rue Foncet, numéro par numéro

9 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 4 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 7−27 %4 667 €/m²Appt 120 m² · 13 ventes · 2025

RUE FONCETMÉDIANE DE LA RUE 6 419 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI5 545 €/m²11 ventes · dernière 2025

n° 4+16 %7 467 €/m²Appt 30 m² · 9 ventes · 2025 n° 8+0 %6 419 €/m²Appt 69 m² · 13 ventes · 2024 n° 10−33 %4 300 €/m²Appt 100 m² · 7 ventes · 2025 n° 14−45 %3 548 €/m²Appt 130 m² · 4 ventes · 2015 n° 16−31 %4 438 €/m²Appt 32 m² · vendu 2016 n° 18−21 %5 094 €/m²Appt 106 m² · 3 ventes · 2022 n° 20−11 %5 711 €/m²Appt 140 m² · 2 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

3 819 € 12 090 € ▲ VENTE 2025 ICI · 6 389 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

34 RUE GIOFFREDO 94 m² 520 008 € 5 532 €

34 RUE GIOFFREDO 82 m² 415 002 € 5 061 €

4 RUE FONCET 57 m² 450 015 € 7 895 €

4 RUE FONCET 30 m² 224 010 € 7 467 €

30 RUE GIOFFREDO 30 m² 231 990 € 7 733 €

30 RUE GIOFFREDO 114 m² 1 378 260 € 12 090 €

30 RUE GIOFFREDO 36 m² 190 116 € 5 281 €

15 RUE L HOTEL POSTES 110 m² 849 970 € 7 727 €

15 RUE L HOTEL POSTES 90 m² 704 970 € 7 833 €

15 RUE ALFRED MORTIER 72 m² 274 968 € 3 819 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 819 € à 12 090 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 84 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Foncet

Fourchette courante5 230 – 7 525 €/m²

vs commune+18 %

Dernière vente2025

Voir Rue Foncet ↗

Promenade du Paillon

Tendance 3 ans+20 %

Dans la commune13ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-14 %

Voir Promenade du Paillon ↗

Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département+29 %

Rendement brut3.3 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,4 %

au prix de 230 k€

NET (EST.)

2,4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

652 €

36 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

29 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERue Foncet63 ventes depuis 2014 · 6 419 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPromenade du Paillon447 ventes · 5 066 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 5 917 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue Foncet à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (6 389 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 858 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue Foncet a-t-il été vendu ?

11 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 24/04/2025, appartement de 36 m² à 230 000 €, soit 6 389 €/m².

Est-ce cher pour Rue Foncet ?

Oui : 6 389 €/m² contre 6 419 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +0 %, et +29 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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