France › Nice › Promenade du Paillon › Rue Foncet › n° 10

10 Rue Foncet, Nice

Vendu 930 000 € (9 300 €/m²) en 2025 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1914 · CP 0620045 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 10 Rue Foncet, 06200 Nicecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 104 300 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −33 %Rue Foncet6 419 €/m² 63 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −15 %Promenade du Paillon5 066 €/m² 447 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −27 %Nice5 857 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 10Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 63 ventes dans la rue

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Calée sur 4 273 ventes comparables à moins de 14 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle LC0057

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1914

NIVEAUX7

LOGEMENTS9

Dernière vente : 9 300 €/m² en 2025 · +45 % vs la rue

Ventes enregistrées au 10 Rue Foncet

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 188 € À 9 500 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

14/03/2025 n° 10 · Appartement · 4 p. 14/03/2025 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 930 000 €9 300 €/m² 9 300 €

30/12/2024 n° 10 · Appartement · 4 p. 30/12/2024 · APPT · 160 M² Appartement 160 m² 510 000 €3 188 €/m² 3 188 €

16/11/2023 n° 10 · Appartement · 4 p. 16/11/2023 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 950 000 €9 500 €/m² 9 500 €

29/10/2021 n° 10 · Appartement · 4 p. 29/10/2021 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 430 000 €4 300 €/m² 4 300 €

16/09/2021 n° 10 · Appartement · 4 p. 16/09/2021 · APPT · 160 M² Appartement 160 m² 648 500 €4 053 €/m² 4 053 €

05/07/2017 n° 10 · Appartement · 5 p. 05/07/2017 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 590 500 €5 905 €/m² 5 905 €

03/11/2014 n° 10 · Appartement · 4 p. 03/11/2014 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 400 000 €4 000 €/m² 4 000 €

Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7

Rue Foncet, numéro par numéro

9 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 8 n° 14 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 7−27 %4 667 €/m²Appt 120 m² · 13 ventes · 2025

RUE FONCETMÉDIANE DE LA RUE 6 419 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2−14 %5 545 €/m²Appt 36 m² · 11 ventes · 2025 n° 4+16 %7 467 €/m²Appt 30 m² · 9 ventes · 2025 n° 8+0 %6 419 €/m²Appt 69 m² · 13 ventes · 2024

n° 10VOUS ÊTES ICI4 300 €/m²7 ventes · dernière 2025

n° 14−45 %3 548 €/m²Appt 130 m² · 4 ventes · 2015 n° 16−31 %4 438 €/m²Appt 32 m² · vendu 2016 n° 18−21 %5 094 €/m²Appt 106 m² · 3 ventes · 2022 n° 20−11 %5 711 €/m²Appt 140 m² · 2 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 860 € 11 402 € ▲ VENTE 2025 ICI · 9 300 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

2 PL WILSON 42 m² 231 000 € 5 500 €

8 RUE FONCET 58 m² 350 204 € 6 038 €

8 RUE FONCET 31 m² 198 989 € 6 419 €

8 RUE FONCET 33 m² 260 007 € 7 879 €

8 RUE FONCET 82 m² 934 964 € 11 402 €

8 RUE FONCET 69 m² 239 982 € 3 478 €

7 RUE FONCET 40 m² 264 040 € 6 601 €

7 RUE FONCET 120 m² 616 200 € 5 135 €

7 RUE FONCET 40 m² 272 000 € 6 800 €

7 RUE FONCET 40 m² 185 000 € 4 625 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 860 € à 11 402 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 69 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Foncet

Fourchette courante5 230 – 7 525 €/m²

vs commune+19 %

Dernière vente2025

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Promenade du Paillon

Tendance 3 ans+20 %

Dans la commune13ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-14 %

Voir Promenade du Paillon ↗

Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département+27 %

Rendement brut3.5 %

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Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

2,3 %

au prix de 930 k€

NET (EST.)

1,7 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 812 €

100 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

43 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 10 ?

LA RUERue Foncet63 ventes depuis 2014 · 6 419 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPromenade du Paillon447 ventes · 5 066 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 5 857 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 10Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 10 Rue Foncet à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (9 300 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 273 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 10 Rue Foncet a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 14/03/2025, appartement de 100 m² à 930 000 €, soit 9 300 €/m².

Est-ce cher pour Rue Foncet ?

Oui : 9 300 €/m² contre 6 419 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +45 %, et +87 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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