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France › Nice › Promenade du Paillon › Rue Foncet › n° 18

18 Rue Foncet, Nice

Vendu 540 000 € (5 094 €/m²) en 2022 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1897 · CP 0620021 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 18 Rue Foncet, 06200 Nicecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 185 094 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −21 %Rue Foncet6 419 €/m² 63 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +1 %Promenade du Paillon5 066 €/m² 447 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −11 %Nice5 750 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 18Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 63 ventes dans la rue
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Calée sur 4 494 ventes comparables à moins de 12 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LC0346
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1897
NIVEAUX6
LOGEMENTS10
Dernière vente : 5 094 €/m² en 2022 · −21 % vs la rue

Ventes enregistrées au 18 Rue Foncet

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 243 € À 6 910 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
26/01/2022 n° 18 · Appartement · 4 p. 26/01/2022 · APPT · 106 M² Appartement 106 m² 540 000 €5 094 €/m² 5 094 €
17/01/2020 n° 18 · Appartement · 4 p. 17/01/2020 · APPT · 111 M² Appartement 111 m² 767 000 €6 910 €/m² 6 910 €
26/02/2015 n° 18 · Appartement · 4 p. 26/02/2015 · APPT · 111 M² Appartement 111 m² 360 000 €3 243 €/m² 3 243 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3

Rue Foncet, numéro par numéro

9 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 16n° 20 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 7−27 %4 667 €/m²Appt 120 m² · 13 ventes · 2025
RUE FONCETMÉDIANE DE LA RUE 6 419 €/m² · 2021–2026
CÔTÉ PAIR
n° 2−14 %5 545 €/m²Appt 36 m² · 11 ventes · 2025n° 4+16 %7 467 €/m²Appt 30 m² · 9 ventes · 2025n° 8+0 %6 419 €/m²Appt 69 m² · 13 ventes · 2024n° 10−33 %4 300 €/m²Appt 100 m² · 7 ventes · 2025n° 14−45 %3 548 €/m²Appt 130 m² · 4 ventes · 2015n° 16−31 %4 438 €/m²Appt 32 m² · vendu 2016
n° 18VOUS ÊTES ICI5 094 €/m²3 ventes · dernière 2022
n° 20−11 %5 711 €/m²Appt 140 m² · 2 ventes · 2025
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
3 125 € 7 627 € ▲ VENTE 2022 ICI · 5 094 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
20 RUE FONCET 140 m² 1 000 020 € 7 143 €
25 RUE TONDUTI DE L ESCARENE 39 m² 240 006 € 6 154 €
25 RUE TONDUTI DE L ESCARENE 40 m² 145 000 € 3 625 €
25 RUE TONDUTI DE L ESCARENE 48 m² 309 984 € 6 458 €
25 RUE TONDUTI DE L ESCARENE 31 m² 206 801 € 6 671 €
25 RUE TONDUTI DE L ESCARENE 32 m² 220 000 € 6 875 €
27 RUE TONDUTI DE L ESCARENE 19 m² 99 503 € 5 237 €
29 RUE TONDUTI DE L ESCARENE 42 m² 229 992 € 5 476 €
16 RUE PASTORELLI 42 m² 232 008 € 5 524 €
16 RUE PASTORELLI 50 m² 245 000 € 4 900 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 125 € à 7 627 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 59 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Foncet
Fourchette courante5 230 – 7 525 €/m²
vs commune+21 %
Dernière vente2025
Voir Rue Foncet ↗
Promenade du Paillon
Tendance 3 ans+20 %
Dans la commune13ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-12 %
Voir Promenade du Paillon ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+25 %
Rendement brut3.6 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,3 %
au prix de 540 k€
NET (EST.)
3,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 921 €
106 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
23 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 18 ?

LA RUERue Foncet63 ventes depuis 2014 · 6 419 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPromenade du Paillon447 ventes · 5 066 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 5 750 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 18Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 18 Rue Foncet à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (5 094 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 494 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 18 Rue Foncet a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 26/01/2022, appartement de 106 m² à 540 000 €, soit 5 094 €/m².

Est-ce cher pour Rue Foncet ?

Non : 5 094 €/m² contre 6 419 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -21 %, et +3 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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