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France › Nice › Promenade du Paillon › Rue Foncet › n° 8

8 Rue Foncet, Nice

Vendu 240 000 € (3 478 €/m²) en 2024 · 13 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2002 · CP 0600046 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 86 419 €/m² 13 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +0 %Rue Foncet6 419 €/m² 63 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +27 %Promenade du Paillon5 066 €/m² 447 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +9 %Nice5 896 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 63 ventes dans la rue
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Calée sur 4 145 ventes comparables à moins de 32 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LC0065
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION2002
NIVEAUX3
LOGEMENTS21
Dernière vente : 3 478 €/m² en 2024 · −46 % vs la rue

Ventes enregistrées au 8 Rue Foncet

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 329 € À 11 402 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
29/11/2024 n° 8 · Appartement · 4 p. 29/11/2024 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 240 000 €3 478 €/m² 3 478 €
25/04/2024 n° 8 · Appartement · 2 p. 25/04/2024 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 350 180 €6 038 €/m² 6 038 €
15/11/2023 n° 8 · Appartement · 2 p. 15/11/2023 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 260 000 €7 879 €/m² 7 879 €
03/10/2022 n° 8 · Appartement · 3 p. 03/10/2022 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 935 000 €11 402 €/m² 11 402 €
08/09/2021 n° 8 · Appartement · 2 p. 08/09/2021 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 199 000 €6 419 €/m² 6 419 €
26/09/2019 n° 8 · Appartement · 2 p. 26/09/2019 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 220 000 €8 148 €/m² 8 148 €
08/03/2019 n° 8 · Appartement · 3 p. 08/03/2019 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 403 000 €6 607 €/m² 6 607 €
27/08/2015 n° 8 · Appartement · 2 p. 27/08/2015 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 200 000 €6 897 €/m² 6 897 €
28/01/2015 n° 8 · Appartement · 2 p. 28/01/2015 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 200 000 €5 714 €/m² 5 714 €
23/12/2014 n° 8 · Appartement · 2 p. 23/12/2014 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 11 500 €329 €/m² 329 €
26/09/2014 n° 8 · Appartement · 3 p. 26/09/2014 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 475 000 €7 787 €/m² 7 787 €
14/08/2014 n° 8 · Appartement 14/08/2014 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 360 000 €5 217 €/m² 5 217 €
20/02/2014 n° 8 · Appartement · 2 p. 20/02/2014 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 200 000 €5 000 €/m² 5 000 €
Tri et filtres s'appliquent aux 13 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 136 SUR 13

Rue Foncet, numéro par numéro

9 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 7n° 10 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 7−27 %4 667 €/m²Appt 120 m² · 13 ventes · 2025
RUE FONCETMÉDIANE DE LA RUE 6 419 €/m² · 2021–2026
CÔTÉ PAIR
n° 2−14 %5 545 €/m²Appt 36 m² · 11 ventes · 2025n° 4+16 %7 467 €/m²Appt 30 m² · 9 ventes · 2025
n° 8VOUS ÊTES ICI6 419 €/m²13 ventes · dernière 2024
n° 10−33 %4 300 €/m²Appt 100 m² · 7 ventes · 2025n° 14−45 %3 548 €/m²Appt 130 m² · 4 ventes · 2015n° 16−31 %4 438 €/m²Appt 32 m² · vendu 2016n° 18−21 %5 094 €/m²Appt 106 m² · 3 ventes · 2022n° 20−11 %5 711 €/m²Appt 140 m² · 2 ventes · 2025
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 563 € 9 500 € ▲ VENTE 2024 ICI · 3 478 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
10 RUE FONCET 100 m² 430 000 € 4 300 €
10 RUE FONCET 160 m² 510 080 € 3 188 €
10 RUE FONCET 100 m² 950 000 € 9 500 €
10 RUE FONCET 100 m² 930 000 € 9 300 €
10 RUE FONCET 160 m² 648 480 € 4 053 €
15 RUE L HOTEL POSTES 90 m² 704 970 € 7 833 €
15 RUE L HOTEL POSTES 110 m² 849 970 € 7 727 €
2 PL WILSON 144 m² 225 072 € 1 563 €
2 PL WILSON 42 m² 231 000 € 5 500 €
16 RUE L HOTEL POSTES 120 m² 343 200 € 2 860 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 563 € à 9 500 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 72 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Foncet
Fourchette courante5 230 – 7 525 €/m²
vs commune+18 %
Dernière vente2025
Voir Rue Foncet ↗
Promenade du Paillon
Tendance 3 ans+20 %
Dans la commune13ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-14 %
Voir Promenade du Paillon ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+28 %
Rendement brut3.4 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,3 %
au prix de 240 k€
NET (EST.)
4,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 251 €
69 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
16 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 8 ?

LA RUERue Foncet63 ventes depuis 2014 · 6 419 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPromenade du Paillon447 ventes · 5 066 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 5 896 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 8 Rue Foncet à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (3 478 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 145 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 8 Rue Foncet a-t-il été vendu ?

13 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 29/11/2024, appartement de 69 m² à 240 000 €, soit 3 478 €/m².

Est-ce cher pour Rue Foncet ?

Non : 3 478 €/m² contre 6 419 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -46 %, et -30 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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