France › Nice › Victor Hugo-Buffa › Rue du Marechal Joffre › n° 80

80 Rue du Marechal Joffre, Nice

Vendu 150 000 € (1 429 €/m²) en 2025 · 13 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1910 · CP 0600078 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 80 Rue du Marechal Joffre, 06000 Nicecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 804 198 €/m² 13 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −37 %Rue du Marechal Joffre6 632 €/m² 369 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −24 %Victor Hugo-Buffa5 556 €/m² 1 537 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −29 %Nice5 913 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 80Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 369 ventes dans la rue

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Calée sur 5 762 ventes comparables à moins de 13 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle KV0046

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1910

NIVEAUX7

LOGEMENTS12

Dernière vente : 1 429 €/m² en 2025 · −78 % vs la rue

Ventes enregistrées au 80 Rue du Marechal Joffre

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 238 € À 6 183 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

20/11/2025 n° 80 · Appartement · 5 p. 20/11/2025 · APPT · 105 M² Appartement 105 m² 25 000 €238 €/m² 238 €

30/04/2025 n° 80 · Appartement · 5 p. 30/04/2025 · APPT · 105 M² Appartement 105 m² 150 000 €1 429 €/m² 1 429 €

13/12/2023 n° 80 · Appartement · 5 p. 13/12/2023 · APPT · 128 M² Appartement 128 m² 570 000 €4 453 €/m² 4 453 €

15/11/2021 n° 80 · Appartement · 5 p. 15/11/2021 · APPT · 120 M² Appartement 120 m² 595 000 €4 958 €/m² 4 958 €

30/07/2021 n° 80 · Appartement · 5 p. 30/07/2021 · APPT · 131 M² Appartement 131 m² 810 000 €6 183 €/m² 6 183 €

10/03/2021 n° 80 · Appartement · 5 p. 10/03/2021 · APPT · 131 M² Appartement 131 m² 753 000 €5 748 €/m² 5 748 €

03/11/2020 n° 80 · Appartement · 5 p. 03/11/2020 · APPT · 132 M² Appartement 132 m² 550 000 €4 167 €/m² 4 167 €

20/09/2018 n° 80 · Appartement · 5 p. 20/09/2018 · APPT · 131 M² Appartement 131 m² 550 000 €4 198 €/m² 4 198 €

28/05/2018 n° 80 · Appartement · 5 p. 28/05/2018 · APPT · 131 M² Appartement 131 m² 650 400 €4 965 €/m² 4 965 €

07/12/2016 n° 80 · Appartement · 5 p. 07/12/2016 · APPT · 120 M² Appartement 120 m² 495 000 €4 125 €/m² 4 125 €

29/12/2015 n° 80 · Appartement · 5 p. 29/12/2015 · APPT · 131 M² Appartement 131 m² 400 000 €3 053 €/m² 3 053 €

30/06/2014 n° 80 · Appartement · 5 p. 30/06/2014 · APPT · 119 M² Appartement 119 m² 650 000 €5 462 €/m² 5 462 €

18/04/2014 n° 80 · Appartement · 5 p. 18/04/2014 · APPT · 132 M² Appartement 132 m² 449 000 €3 402 €/m² 3 402 €

Tri et filtres s'appliquent aux 13 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 136 SUR 13

Rue du Marechal Joffre, numéro par numéro

41 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 78 n° 84 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 49−17 %5 492 €/m²Appt 100 m² · 16 ventes · 2026 n° 51−10 %5 943 €/m²Appt 218 m² · 5 ventes · 2024 n° 55−17 %5 500 €/m²Appt 90 m² · vendu 2019 n° 57−26 %4 899 €/m²Appt 94 m² · 4 ventes · 2021

RUE DU MARECHAL JOFFREMÉDIANE DE LA RUE 6 632 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 72−6 %6 250 €/m²Appt 126 m² · 2 ventes · 2022 n° 74−29 %4 693 €/m²Appt 57 m² · 6 ventes · 2024 n° 78−16 %5 556 €/m²Appt 93 m² · 6 ventes · 2024

n° 80VOUS ÊTES ICI4 198 €/m²13 ventes · dernière 2025

n° 84−19 %5 385 €/m²Appt 75 m² · 10 ventes · 2024 n° 86−5 %6 293 €/m²Appt 28 m² · 21 ventes · 2025 n° 88+18 %7 836 €/m²Appt 44 m² · 2 ventes · 2021 n° 90−10 %6 000 €/m²Appt 55 m² · 3 ventes · 2026 n° 94−40 %4 000 €/m²Appt 103 m² · 5 ventes · 2022

MOINS CHERPLUS CHER

Les 41 adresses vendues Rue du Marechal Joffre →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

4 109 € 9 952 € ▲ VENTE 2025 ICI · 1 429 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

78 RUE DU MARECHAL JOFFRE 104 m² 630 032 € 6 058 €

78 RUE DU MARECHAL JOFFRE 93 m² 470 022 € 5 054 €

78 RUE DU MARECHAL JOFFRE 104 m² 1 035 008 € 9 952 €

78 RUE DU MARECHAL JOFFRE 98 m² 655 032 € 6 684 €

20 RUE CRONSTADT 127 m² 1 203 960 € 9 480 €

20 RUE CRONSTADT 125 m² 1 210 000 € 9 680 €

20 RUE CRONSTADT 129 m² 530 061 € 4 109 €

57 RUE DU MARECHAL JOFFRE 94 m² 495 004 € 5 266 €

22 RUE CRONSTADT 97 m² 565 025 € 5 825 €

22 RUE CRONSTADT 97 m² 879 984 € 9 072 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 4 109 € à 9 952 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 43 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Maréchal Joffre

Fourchette courante5 894 – 8 327 €/m²

vs commune+20 %

Dernière vente2026

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Victor Hugo-Buffa

Tendance 3 ans+17 %

Dans la commune7ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-6 %

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Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département+29 %

Rendement brut3.2 %

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Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

15,2 %

au prix de 150 k€

NET (EST.)

11 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 903 €

105 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

7 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 80 ?

LA RUERue du Marechal Joffre369 ventes depuis 2014 · 6 632 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVictor Hugo-Buffa1 537 ventes · 5 556 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 5 913 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 80Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 80 Rue du Marechal Joffre à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (1 429 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 762 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 80 Rue du Marechal Joffre a-t-il été vendu ?

13 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 30/04/2025, appartement de 105 m² à 150 000 €, soit 1 429 €/m².

Est-ce cher pour Rue du Marechal Joffre ?

Non : 1 429 €/m² contre 6 632 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -78 %, et -71 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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