France › Nice › Promenade du Paillon › Rue du Lycee › n° 7

7 Rue du Lycee, Nice

Vendu 270 000 € (6 000 €/m²) en 2025 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1880 · CP 0600014 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 74 201 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −40 %Rue du Lycee7 001 €/m² 40 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −16 %Promenade du Paillon4 998 €/m² 428 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −30 %Nice6 037 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 7Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 40 ventes dans la rue

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Calée sur 3 378 ventes comparables à moins de 10 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle LC0311

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1880

NIVEAUX7

LOGEMENTS12

Dernière vente : 6 000 €/m² en 2025 · −14 % vs la rue

Ventes enregistrées au 7 Rue du Lycee

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 250 € À 6 000 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

24/02/2025 n° 7 · Appartement · 3 p. 24/02/2025 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 270 000 €6 000 €/m² 6 000 €

29/09/2021 n° 7 · Appartement · 4 p. 29/09/2021 · APPT · 133 M² Appartement 133 m² 630 000 €4 737 €/m² 4 737 €

13/12/2019 n° 7 · Appartement · 3 p. 13/12/2019 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 330 000 €5 893 €/m² 5 893 €

15/06/2017 n° 7 · Appartement · 1 p. 15/06/2017 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 104 000 €3 250 €/m² 3 250 €

20/11/2015 n° 7 · Appartement · 3 p. 20/11/2015 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 219 130 €4 870 €/m² 4 870 €

18/09/2015 n° 7 · Appartement · 2 p. 18/09/2015 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 90 000 €3 750 €/m² 3 750 €

31/03/2015 n° 7 · Appartement · 4 p. 31/03/2015 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 378 100 €4 201 €/m² 4 201 €

10/06/2014 n° 7 · Appartement · 1 p. 10/06/2014 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 105 000 €3 281 €/m² 3 281 €

Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8

Rue du Lycee, numéro par numéro

8 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 6 n° 9 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−25 %5 249 €/m²Appt 125 m² · 3 ventes · 2025 n° 3−39 %4 300 €/m²Appt 130 m² · 4 ventes · 2025 n° 5−12 %6 163 €/m²Appt 50 m² · 4 ventes · 2024

n° 7VOUS ÊTES ICI4 201 €/m²8 ventes · dernière 2025

n° 9−36 %4 450 €/m²Appt 79 m² · 4 ventes · 2020 n° 11−1 %6 923 €/m²Appt 44 m² · 6 ventes · 2025 n° 15+37 %9 583 €/m²Appt 31 m² · 5 ventes · 2025

RUE DU LYCEEMÉDIANE DE LA RUE 7 001 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 6−23 %5 402 €/m²Appt 23 m² · 6 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

4 167 € 11 250 € ▲ VENTE 2025 ICI · 6 000 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

31 RUE GIOFFREDO 65 m² 372 125 € 5 725 €

5 RUE DU LYCEE 50 m² 310 000 € 6 200 €

5 RUE DU LYCEE 30 m² 125 010 € 4 167 €

5 RUE DU LYCEE 40 m² 315 000 € 7 875 €

33 RUE GIOFFREDO 70 m² 434 980 € 6 214 €

33 RUE GIOFFREDO 77 m² 418 033 € 5 429 €

3 RUE DU LYCEE 148 m² 689 976 € 4 662 €

3 RUE DU LYCEE 130 m² 637 260 € 4 902 €

8 RUE GUBERNATIS 36 m² 185 004 € 5 139 €

8 RUE GUBERNATIS 69 m² 365 010 € 5 290 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 4 167 € à 11 250 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 66 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue du Lycée

Fourchette courante5 346 – 9 704 €/m²

vs commune+17 %

Dernière vente2025

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Promenade du Paillon

Tendance 3 ans+23 %

Dans la commune15ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-17 %

Voir Promenade du Paillon ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département+32 %

Rendement brut3.3 %

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Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,6 %

au prix de 270 k€

NET (EST.)

2,6 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

816 €

45 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

28 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 7 ?

LA RUERue du Lycee40 ventes depuis 2014 · 7 001 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPromenade du Paillon428 ventes · 4 998 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 6 037 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 7Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 7 Rue du Lycee à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (6 000 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 378 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 7 Rue du Lycee a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 24/02/2025, appartement de 45 m² à 270 000 €, soit 6 000 €/m².

Est-ce cher pour Rue du Lycee ?

Non : 6 000 €/m² contre 7 001 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -14 %, et +23 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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