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France › Nice › Promenade du Paillon › Rue du Lycee › n° 3

3 Rue du Lycee, Nice

Vendu 637 280 € (4 902 €/m²) en 2025 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1870 · CP 0620030 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 33 937 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −44 %Rue du Lycee7 001 €/m² 40 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −21 %Promenade du Paillon4 998 €/m² 428 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −35 %Nice6 043 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 40 ventes dans la rue
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Calée sur 3 200 ventes comparables à moins de 10 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LC0208
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1870
NIVEAUX6
LOGEMENTS18
Dernière vente : 4 902 €/m² en 2025 · −30 % vs la rue

Ventes enregistrées au 3 Rue du Lycee

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 946 € À 4 902 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
28/11/2025 n° 3 · Appartement · 5 p. 28/11/2025 · APPT · 130 M² Appartement 130 m² 637 280 €4 902 €/m² 4 902 €
03/01/2023 n° 3 · Appartement · 5 p. 03/01/2023 · APPT · 148 M² Appartement 148 m² 690 000 €4 662 €/m² 4 662 €
23/04/2019 n° 3 · Appartement · 3 p. 23/04/2019 · APPT · 127 M² Appartement 127 m² 500 000 €3 937 €/m² 3 937 €
10/01/2014 n° 3 · Appartement · 1 p. 10/01/2014 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 35 000 €946 €/m² 946 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4

Rue du Lycee, numéro par numéro

8 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 1n° 5 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 1−25 %5 249 €/m²Appt 125 m² · 3 ventes · 2025
n° 3VOUS ÊTES ICI3 937 €/m²4 ventes · dernière 2025
n° 5−12 %6 163 €/m²Appt 50 m² · 4 ventes · 2024n° 7−36 %4 469 €/m²Appt 45 m² · 8 ventes · 2025n° 9−36 %4 450 €/m²Appt 79 m² · 4 ventes · 2020n° 11−1 %6 923 €/m²Appt 44 m² · 6 ventes · 2025n° 15+37 %9 583 €/m²Appt 31 m² · 5 ventes · 2025
RUE DU LYCEEMÉDIANE DE LA RUE 7 001 €/m² · 2021–2025
CÔTÉ PAIR
n° 6−23 %5 402 €/m²Appt 23 m² · 6 ventes · 2025
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 368 € 9 845 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 902 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
5 RUE DU LYCEE 30 m² 125 010 € 4 167 €
5 RUE DU LYCEE 50 m² 310 000 € 6 200 €
5 RUE DU LYCEE 40 m² 315 000 € 7 875 €
1 RUE DU LYCEE 125 m² 640 000 € 5 120 €
7 RUE DU LYCEE 133 m² 630 021 € 4 737 €
7 RUE DU LYCEE 45 m² 270 000 € 6 000 €
4 AV FELIX FAURE 145 m² 739 935 € 5 103 €
4 AV FELIX FAURE 148 m² 700 040 € 4 730 €
8 RUE GUBERNATIS 36 m² 185 004 € 5 139 €
8 RUE GUBERNATIS 69 m² 365 010 € 5 290 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 368 € à 9 845 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 89 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue du Lycée
Fourchette courante5 346 – 9 704 €/m²
vs commune+17 %
Dernière vente2025
Voir Rue du Lycée ↗
Promenade du Paillon
Tendance 3 ans+23 %
Dans la commune15ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-17 %
Voir Promenade du Paillon ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+32 %
Rendement brut3.7 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,4 %
au prix de 637 k€
NET (EST.)
3,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
2 356 €
130 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
23 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 3 ?

LA RUERue du Lycee40 ventes depuis 2014 · 7 001 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPromenade du Paillon428 ventes · 4 998 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 6 043 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 3 Rue du Lycee à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 902 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 200 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 3 Rue du Lycee a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 28/11/2025, appartement de 130 m² à 637 280 €, soit 4 902 €/m².

Est-ce cher pour Rue du Lycee ?

Non : 4 902 €/m² contre 7 001 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -30 %, et +0 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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