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France › Nice › Promenade du Paillon › Rue du Lycee › n° 1

1 Rue du Lycee, Nice

Vendu 640 000 € (5 120 €/m²) en 2025 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1870 · CP 0630027 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 15 249 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −25 %Rue du Lycee7 001 €/m² 40 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +5 %Promenade du Paillon4 998 €/m² 428 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −14 %Nice6 076 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 1Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 40 ventes dans la rue
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Calée sur 3 137 ventes comparables à moins de 15 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LC0207
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1870
NIVEAUX6
LOGEMENTS7
Dernière vente : 5 120 €/m² en 2025 · −27 % vs la rue

Ventes enregistrées au 1 Rue du Lycee

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 5 120 € À 5 889 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
04/12/2025 n° 1 · Appartement · 4 p. 04/12/2025 · APPT · 125 M² Appartement 125 m² 640 000 €5 120 €/m² 5 120 €
07/03/2019 n° 1 · Appartement · 4 p. 07/03/2019 · APPT · 125 M² Appartement 125 m² 736 100 €5 889 €/m² 5 889 €
31/03/2014 n° 1 · Appartement · 4 p. 31/03/2014 · APPT · 125 M² Appartement 125 m² 656 100 €5 249 €/m² 5 249 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3

Rue du Lycee, numéro par numéro

8 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 3 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 1VOUS ÊTES ICI5 249 €/m²3 ventes · dernière 2025
n° 3−39 %4 300 €/m²Appt 130 m² · 4 ventes · 2025n° 5−12 %6 163 €/m²Appt 50 m² · 4 ventes · 2024n° 7−36 %4 469 €/m²Appt 45 m² · 8 ventes · 2025n° 9−36 %4 450 €/m²Appt 79 m² · 4 ventes · 2020n° 11−1 %6 923 €/m²Appt 44 m² · 6 ventes · 2025n° 15+37 %9 583 €/m²Appt 31 m² · 5 ventes · 2025
RUE DU LYCEEMÉDIANE DE LA RUE 7 001 €/m² · 2021–2025
CÔTÉ PAIR
n° 6−23 %5 402 €/m²Appt 23 m² · 6 ventes · 2025
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 368 € 9 730 € ▲ VENTE 2025 ICI · 5 120 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
3 RUE DU LYCEE 148 m² 689 976 € 4 662 €
3 RUE DU LYCEE 130 m² 637 260 € 4 902 €
4 AV FELIX FAURE 145 m² 739 935 € 5 103 €
4 AV FELIX FAURE 148 m² 700 040 € 4 730 €
5 RUE DU LYCEE 40 m² 315 000 € 7 875 €
5 RUE DU LYCEE 50 m² 310 000 € 6 200 €
5 RUE DU LYCEE 30 m² 125 010 € 4 167 €
8 RUE GUBERNATIS 69 m² 499 974 € 7 246 €
8 RUE GUBERNATIS 72 m² 516 024 € 7 167 €
8 RUE GUBERNATIS 69 m² 365 010 € 5 290 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 368 € à 9 730 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 103 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue du Lycée
Fourchette courante5 346 – 9 704 €/m²
vs commune+17 %
Dernière vente2025
Voir Rue du Lycée ↗
Promenade du Paillon
Tendance 3 ans+23 %
Dans la commune15ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-18 %
Voir Promenade du Paillon ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+33 %
Rendement brut3.6 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,2 %
au prix de 640 k€
NET (EST.)
3,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
2 266 €
125 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
24 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 1 ?

LA RUERue du Lycee40 ventes depuis 2014 · 7 001 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPromenade du Paillon428 ventes · 4 998 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 6 076 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 1Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 1 Rue du Lycee à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (5 120 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 137 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 1 Rue du Lycee a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 04/12/2025, appartement de 125 m² à 640 000 €, soit 5 120 €/m².

Est-ce cher pour Rue du Lycee ?

Non : 5 120 €/m² contre 7 001 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -27 %, et +5 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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