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France › Nice › Marceau › Rue Diderot › n° 7

7 Rue Diderot, Nice

Vendu 450 000 € (5 000 €/m²) en 2024 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1912 · CP 0630015 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 73 438 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −21 %Rue Diderot4 364 €/m² 54 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +2 %Marceau3 357 €/m² 559 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −29 %Nice4 847 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 7Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 54 ventes dans la rue
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Calée sur 3 965 ventes comparables à moins de 10 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LS0455
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1912
NIVEAUX6
LOGEMENTS10
Dernière vente : 5 000 €/m² en 2024 · +15 % vs la rue

Ventes enregistrées au 7 Rue Diderot

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 958 € À 5 000 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
09/08/2024 n° 7 · Appartement · 5 p. 09/08/2024 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 450 000 €5 000 €/m² 5 000 €
04/10/2021 n° 7 · Appartement · 3 p. 04/10/2021 · APPT · 96 M² Appartement 96 m² 390 480 €4 068 €/m² 4 068 €
18/09/2020 n° 7 · Appartement · 4 p. 18/09/2020 · APPT · 89 M² Appartement 89 m² 375 000 €4 213 €/m² 4 213 €
28/02/2019 n° 7 · Appartement · 4 p. 28/02/2019 · APPT · 96 M² Appartement 96 m² 330 000 €3 438 €/m² 3 438 €
14/09/2017 n° 7 · Appartement · 4 p. 14/09/2017 · APPT · 96 M² Appartement 96 m² 325 000 €3 385 €/m² 3 385 €
21/02/2017 n° 7 · Appartement · 3 p. 21/02/2017 · APPT · 96 M² Appartement 96 m² 284 000 €2 958 €/m² 2 958 €
24/10/2016 n° 7 · Appartement · 4 p. 24/10/2016 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 276 000 €3 067 €/m² 3 067 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7

Rue Diderot, numéro par numéro

9 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 6n° 9 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 3−9 %3 974 €/m²Appt 78 m² · 3 ventes · 2025n° 5−37 %2 769 €/m²Appt 108 m² · 4 ventes · 2019
n° 7VOUS ÊTES ICI3 438 €/m²7 ventes · dernière 2024
n° 9−4 %4 181 €/m²Appt 60 m² · 8 ventes · 2025
RUE DIDEROTMÉDIANE DE LA RUE 4 364 €/m² · 2021–2025
CÔTÉ PAIR
n° 4−54 %2 009 €/m²Appt 62 m² · 5 ventes · 2018n° 6−53 %2 045 €/m²Appt 81 m² · 2 ventes · 2017n° 10−12 %3 822 €/m²Appt 38 m² · 4 ventes · 2024n° 12−31 %3 011 €/m²Appt 31 m² · 6 ventes · 2025n° 14−16 %3 681 €/m²Appt 75 m² · 15 ventes · 2025
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 468 € 9 442 € ▲ VENTE 2024 ICI · 5 000 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
10 RUE DIDEROT 38 m² 358 796 € 9 442 €
12 RUE DIDEROT 35 m² 87 990 € 2 514 €
12 RUE DIDEROT 31 m² 144 987 € 4 677 €
20 B RUE MARCEAU 37 m² 159 988 € 4 324 €
20 B RUE MARCEAU 58 m² 248 008 € 4 276 €
20 B RUE MARCEAU 58 m² 204 972 € 3 534 €
1 AV EMMANUEL BRIDAULT 62 m² 283 588 € 4 574 €
18 RUE MARCEAU 18 m² 101 754 € 5 653 €
18 RUE MARCEAU 19 m² 96 007 € 5 053 €
18 RUE MARCEAU 14 m² 37 002 € 2 643 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 468 € à 9 442 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 35 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Diderot
Fourchette courante3 874 – 5 583 €/m²
vs commune-4 %
Dernière vente2025
Voir Rue Diderot ↗
Marceau
Tendance 3 ans+8 %
Dans la commune111ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-31 %
Voir Marceau ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+6 %
Rendement brut4.9 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,3 %
au prix de 450 k€
NET (EST.)
3,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 631 €
90 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
23 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 7 ?

LA RUERue Diderot54 ventes depuis 2014 · 4 364 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMarceau559 ventes · 3 357 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 847 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 7Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 7 Rue Diderot à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (5 000 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 965 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 7 Rue Diderot a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 09/08/2024, appartement de 90 m² à 450 000 €, soit 5 000 €/m².

Est-ce cher pour Rue Diderot ?

Oui : 5 000 €/m² contre 4 364 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +15 %, et +2 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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