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France › Nice › Marceau › Rue Diderot › n° 9

9 Rue Diderot, Nice

Vendu 145 025 € (2 417 €/m²) en 2025 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1972 · CP 0600045 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 94 079 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −7 %Rue Diderot4 364 €/m² 54 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +22 %Marceau3 357 €/m² 559 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −15 %Nice4 803 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 54 ventes dans la rue
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Calée sur 4 052 ventes comparables à moins de 18 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LS0172
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1972
NIVEAUX9
LOGEMENTS90
Dernière vente : 2 417 €/m² en 2025 · −45 % vs la rue

Ventes enregistrées au 9 Rue Diderot

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 286 € À 5 417 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
04/07/2025 n° 9 · Appartement · 2 p. 04/07/2025 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 145 025 €2 417 €/m² 2 417 €
04/06/2024 n° 9 · Appartement · 3 p. 04/06/2024 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 310 000 €4 079 €/m² 4 079 €
11/04/2024 n° 9 · Appartement · 2 p. 11/04/2024 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 325 000 €5 417 €/m² 5 417 €
25/07/2023 n° 9 · Appartement · 3 p. 25/07/2023 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 320 000 €4 444 €/m² 4 444 €
07/06/2023 n° 9 · Appartement · 2 p. 07/06/2023 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 207 500 €3 347 €/m² 3 347 €
06/06/2023 n° 9 · Appartement · 2 p. 06/06/2023 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 257 000 €4 283 €/m² 4 283 €
22/11/2021 n° 9 · Appartement · 2 p. 22/11/2021 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 250 000 €5 102 €/m² 5 102 €
29/09/2021 n° 9 · Appartement · 1 p. 29/09/2021 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 80 000 €2 286 €/m² 2 286 €
Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8

Rue Diderot, numéro par numéro

9 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 7n° 10 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 3−9 %3 974 €/m²Appt 78 m² · 3 ventes · 2025n° 5−37 %2 769 €/m²Appt 108 m² · 4 ventes · 2019n° 7−21 %3 438 €/m²Appt 90 m² · 7 ventes · 2024
n° 9VOUS ÊTES ICI4 079 €/m²8 ventes · dernière 2025
RUE DIDEROTMÉDIANE DE LA RUE 4 364 €/m² · 2021–2025
CÔTÉ PAIR
n° 4−54 %2 009 €/m²Appt 62 m² · 5 ventes · 2018n° 6−53 %2 045 €/m²Appt 81 m² · 2 ventes · 2017n° 10−12 %3 822 €/m²Appt 38 m² · 4 ventes · 2024n° 12−31 %3 011 €/m²Appt 31 m² · 6 ventes · 2025n° 14−16 %3 681 €/m²Appt 75 m² · 15 ventes · 2025
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 466 € 9 442 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 417 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
14 RUE DIDEROT 75 m² 360 000 € 4 800 €
14 RUE DIDEROT 123 m² 630 006 € 5 122 €
14 RUE DIDEROT 91 m² 511 966 € 5 626 €
14 RUE DIDEROT 75 m² 315 000 € 4 200 €
14 RUE DIDEROT 68 m² 351 968 € 5 176 €
14 RUE DIDEROT 73 m² 180 018 € 2 466 €
10 AV MIRABEAU 78 m² 380 016 € 4 872 €
10 AV MIRABEAU 67 m² 578 009 € 8 627 €
12 RUE DIDEROT 31 m² 144 987 € 4 677 €
12 RUE DIDEROT 35 m² 87 990 € 2 514 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 466 € à 9 442 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 66 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Diderot
Fourchette courante3 874 – 5 583 €/m²
vs commune-3 %
Dernière vente2025
Voir Rue Diderot ↗
Marceau
Tendance 3 ans+8 %
Dans la commune111ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-30 %
Voir Marceau ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+5 %
Rendement brut4.8 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
9 %
au prix de 145 k€
NET (EST.)
6,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 087 €
60 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
11 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 9 ?

LA RUERue Diderot54 ventes depuis 2014 · 4 364 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMarceau559 ventes · 3 357 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 803 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 9 Rue Diderot à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 417 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 052 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 9 Rue Diderot a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 04/07/2025, appartement de 60 m² à 145 025 €, soit 2 417 €/m².

Est-ce cher pour Rue Diderot ?

Non : 2 417 €/m² contre 4 364 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -45 %, et -50 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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