France › Nice › Marceau › Rue Diderot › n° 12

12 Rue Diderot, Nice

Vendu 145 000 € (4 677 €/m²) en 2025 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1925 · CP 060007 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 122 946 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −32 %Rue Diderot4 364 €/m² 54 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −12 %Marceau3 357 €/m² 559 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −39 %Nice4 835 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 12Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 54 ventes dans la rue

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Calée sur 3 964 ventes comparables à moins de 14 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle LS0189

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1925

NIVEAUX5

LOGEMENTS10

Dernière vente : 4 677 €/m² en 2025 · +7 % vs la rue

Ventes enregistrées au 12 Rue Diderot

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 300 € À 5 165 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

18/07/2025 n° 12 · Appartement · 2 p. 18/07/2025 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 145 000 €4 677 €/m² 4 677 €

08/11/2021 n° 12 · Appartement · 2 p. 08/11/2021 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 88 000 €2 514 €/m² 2 514 €

05/11/2020 n° 12 · Appartement · 1 p. 05/11/2020 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 134 300 €5 165 €/m² 5 165 €

15/05/2017 n° 12 · Appartement · 2 p. 15/05/2017 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 101 500 €3 076 €/m² 3 076 €

27/06/2016 n° 12 · Appartement 27/06/2016 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 65 000 €1 300 €/m² 1 300 €

30/01/2015 n° 12 · Appartement · 3 p. 30/01/2015 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 165 000 €2 946 €/m² 2 946 €

Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6

Rue Diderot, numéro par numéro

9 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 10 n° 14 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3−9 %3 974 €/m²Appt 78 m² · 3 ventes · 2025 n° 5−37 %2 769 €/m²Appt 108 m² · 4 ventes · 2019 n° 7−21 %3 438 €/m²Appt 90 m² · 7 ventes · 2024 n° 9−4 %4 181 €/m²Appt 60 m² · 8 ventes · 2025

RUE DIDEROTMÉDIANE DE LA RUE 4 364 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 4−54 %2 009 €/m²Appt 62 m² · 5 ventes · 2018 n° 6−53 %2 045 €/m²Appt 81 m² · 2 ventes · 2017 n° 10−12 %3 822 €/m²Appt 38 m² · 4 ventes · 2024

n° 12VOUS ÊTES ICI2 946 €/m²6 ventes · dernière 2025

n° 14−16 %3 681 €/m²Appt 75 m² · 15 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

2 286 € 9 442 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 677 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

10 RUE DIDEROT 38 m² 358 796 € 9 442 €

14 RUE DIDEROT 75 m² 360 000 € 4 800 €

14 RUE DIDEROT 123 m² 630 006 € 5 122 €

14 RUE DIDEROT 91 m² 511 966 € 5 626 €

14 RUE DIDEROT 75 m² 315 000 € 4 200 €

14 RUE DIDEROT 68 m² 351 968 € 5 176 €

14 RUE DIDEROT 73 m² 180 018 € 2 466 €

7 RUE DIDEROT 90 m² 450 000 € 5 000 €

7 RUE DIDEROT 96 m² 390 528 € 4 068 €

1 AV EMMANUEL BRIDAULT 62 m² 283 588 € 4 574 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 286 € à 9 442 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 34 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue Diderot

Fourchette courante3 874 – 5 583 €/m²

vs commune-3 %

Dernière vente2025

Voir Rue Diderot ↗

Marceau

Tendance 3 ans+8 %

Dans la commune111ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-31 %

Voir Marceau ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département+6 %

Rendement brut4.4 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,7 %

au prix de 145 k€

NET (EST.)

3,3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

562 €

31 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

22 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 12 ?

LA RUERue Diderot54 ventes depuis 2014 · 4 364 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMarceau559 ventes · 3 357 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 835 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 12Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 12 Rue Diderot à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 677 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 964 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 12 Rue Diderot a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 18/07/2025, appartement de 31 m² à 145 000 €, soit 4 677 €/m².

Est-ce cher pour Rue Diderot ?

Oui : 4 677 €/m² contre 4 364 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +7 %, et -4 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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