France › Nice › Marceau › Avenue Emmanuel Bridault › n° 1

1 Avenue Emmanuel Bridault, Nice

Vendu 390 000 € (6 290 €/m²) en 2026 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1925 · CP 0620045 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 14 348 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +0 %Avenue Emmanuel Bridault4 330 €/m² 35 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +29 %Marceau3 378 €/m² 581 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −11 %Nice4 866 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 1Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 35 ventes dans la rue

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Calée sur 4 347 ventes comparables à moins de 13 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle LS0409

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1925

NIVEAUX3

LOGEMENTS4

Dernière vente : 6 290 €/m² en 2026 · +45 % vs la rue

Ventes enregistrées au 1 Avenue Emmanuel Bridault

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 077 € À 6 290 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

02/04/2026 n° 1 · Appartement · 4 p. 02/04/2026 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 390 000 €6 290 €/m² 6 290 €

01/10/2021 n° 1 · Appartement · 4 p. 01/10/2021 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 283 593 €4 574 €/m² 4 574 €

21/03/2019 n° 1 · Appartement · 3 p. 21/03/2019 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 184 000 €3 538 €/m² 3 538 €

31/03/2017 n° 1 · Appartement · 4 p. 31/03/2017 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 269 593 €4 348 €/m² 4 348 €

17/10/2014 n° 1 · Appartement · 3 p. 17/10/2014 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 160 000 €3 077 €/m² 3 077 €

Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5

Avenue Emmanuel Bridault, numéro par numéro

5 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 10 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1VOUS ÊTES ICI4 348 €/m²5 ventes · dernière 2026

AVENUE EMMANUEL BRIDAULTMÉDIANE DE LA RUE 4 330 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 10−19 %3 517 €/m²Appt 39 m² · 19 ventes · 2026 n° 12−14 %3 726 €/m²Appt 80 m² · 3 ventes · 2021 n° 14−14 %3 711 €/m²Appt 60 m² · 7 ventes · 2022 n° 16−38 %2 705 €/m²Appt 122 m² · vendu 2020

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 468 € 9 442 € ▲ VENTE 2026 ICI · 6 290 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

10 RUE DIDEROT 38 m² 358 796 € 9 442 €

10 RUE DIDEROT 22 m² 136 510 € 6 205 €

18 RUE MARCEAU 40 m² 156 720 € 3 918 €

18 RUE MARCEAU 62 m² 153 016 € 2 468 €

18 RUE MARCEAU 14 m² 37 002 € 2 643 €

18 RUE MARCEAU 19 m² 96 007 € 5 053 €

18 RUE MARCEAU 33 m² 99 990 € 3 030 €

18 RUE MARCEAU 14 m² 42 000 € 3 000 €

18 RUE MARCEAU 10 m² 55 000 € 5 500 €

18 RUE MARCEAU 9 m² 44 001 € 4 889 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 468 € à 9 442 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 16 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue Emmanuel Bridault

Fourchette courante4 000 – 5 305 €/m²

vs commune-5 %

Dernière vente2026

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Marceau

Tendance 3 ans+13 %

Dans la commune112ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-31 %

Voir Marceau ↗

Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département+6 %

Rendement brut5 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,5 %

au prix de 390 k€

NET (EST.)

2,5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 124 €

62 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

29 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 1 ?

LA RUEAvenue Emmanuel Bridault35 ventes depuis 2014 · 4 330 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMarceau581 ventes · 3 378 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 4 866 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 1Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 1 Avenue Emmanuel Bridault à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (6 290 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 347 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 1 Avenue Emmanuel Bridault a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 02/04/2026, appartement de 62 m² à 390 000 €, soit 6 290 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Emmanuel Bridault ?

Oui : 6 290 €/m² contre 4 330 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +45 %, et +27 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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