France › Nice › Marceau › Rue Diderot › n° 4

4 Rue Diderot, Nice

Vendu 155 000 € (2 500 €/m²) en 2018 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · CP 0630043 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 42 009 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −54 %Rue Diderot4 364 €/m² 54 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −40 %Marceau3 357 €/m² 559 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −59 %Nice4 945 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 54 ventes dans la rue

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Calée sur 3 929 ventes comparables à moins de 21 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2018. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle LS0222

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION—

NIVEAUX—

LOGEMENTS—

Dernière vente : 2 500 €/m² en 2018 · −43 % vs la rue · année de construction inconnue

Ventes enregistrées au 4 Rue Diderot

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 844 € À 2 532 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

21/02/2018 n° 4 · Appartement · 2 p. 21/02/2018 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 155 000 €2 500 €/m² 2 500 €

15/01/2018 n° 4 · Appartement · 5 p. 15/01/2018 · APPT · 128 M² Appartement 128 m² 236 000 €1 844 €/m² 1 844 €

19/12/2017 n° 4 · Appartement · 2 p. 19/12/2017 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 157 000 €2 532 €/m² 2 532 €

12/09/2016 n° 4 · Appartement · 5 p. 12/09/2016 · APPT · 117 M² Appartement 117 m² 235 000 €2 009 €/m² 2 009 €

19/06/2015 n° 4 · Appartement · 3 p. 19/06/2015 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 134 000 €1 914 €/m² 1 914 €

Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5

Rue Diderot, numéro par numéro

9 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 3 n° 5 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3−9 %3 974 €/m²Appt 78 m² · 3 ventes · 2025 n° 5−37 %2 769 €/m²Appt 108 m² · 4 ventes · 2019 n° 7−21 %3 438 €/m²Appt 90 m² · 7 ventes · 2024 n° 9−4 %4 181 €/m²Appt 60 m² · 8 ventes · 2025

RUE DIDEROTMÉDIANE DE LA RUE 4 364 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 4VOUS ÊTES ICI2 009 €/m²5 ventes · dernière 2018

n° 6−53 %2 045 €/m²Appt 81 m² · 2 ventes · 2017 n° 10−12 %3 822 €/m²Appt 38 m² · 4 ventes · 2024 n° 12−31 %3 011 €/m²Appt 31 m² · 6 ventes · 2025 n° 14−16 %3 681 €/m²Appt 75 m² · 15 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

2 297 € 9 125 € ▲ VENTE 2018 ICI · 2 500 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

3 RUE DIDEROT 78 m² 309 972 € 3 974 €

3 RUE DIDEROT 15 m² 90 000 € 6 000 €

3 RUE DIDEROT 78 m² 261 768 € 3 356 €

19 RUE MARCEAU 30 m² 114 990 € 3 833 €

19 RUE MARCEAU 65 m² 218 985 € 3 369 €

19 RUE MARCEAU 29 m² 107 010 € 3 690 €

19 RUE MARCEAU 74 m² 169 978 € 2 297 €

21 RUE MARCEAU 43 m² 225 019 € 5 233 €

21 RUE MARCEAU 47 m² 176 015 € 3 745 €

21 RUE MARCEAU 86 m² 350 020 € 4 070 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 297 € à 9 125 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2018 à cette adresse. RAYON 55 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue Diderot

Fourchette courante3 874 – 5 583 €/m²

vs commune-6 %

Dernière vente2025

Voir Rue Diderot ↗

Marceau

Tendance 3 ans+8 %

Dans la commune111ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-32 %

Voir Marceau ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département+8 %

Rendement brut4.9 %

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Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2018

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

8,7 %

au prix de 155 k€

NET (EST.)

6,3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 124 €

62 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

11 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 4 ?

LA RUERue Diderot54 ventes depuis 2014 · 4 364 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMarceau559 ventes · 3 357 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 945 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 4 Rue Diderot à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2018 (2 500 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 929 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 4 Rue Diderot a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 21/02/2018, appartement de 62 m² à 155 000 €, soit 2 500 €/m².

Est-ce cher pour Rue Diderot ?

Non : 2 500 €/m² contre 4 364 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -43 %, et -49 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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