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France › Nice › Saint-Roch-Jean XXIII › Rue des Roses › n° 13

13 Rue des Roses, Nice

Vendu 308 750 € (4 411 €/m²) en 2025 · 12 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1976 · CP 063004 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 134 269 €/m² 12 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −7 %Rue des Roses4 583 €/m² 64 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +13 %Saint-Roch-Jean XXIII3 788 €/m² 597 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +5 %Nice4 073 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 64 ventes dans la rue
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Calée sur 1 329 ventes comparables à moins de 18 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles LO0808 + LO0437 + LO0440
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1976
NIVEAUX9
LOGEMENTS27
Dernière vente : 4 411 €/m² en 2025 · −4 % vs la rue

Ventes enregistrées au 13 Rue des Roses

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 462 € À 5 767 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
16/09/2025 n° 13 · Appartement · 3 p. 16/09/2025 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 308 750 €4 411 €/m² 4 411 €
19/08/2025 n° 13 · Appartement · 2 p. 19/08/2025 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 253 000 €4 439 €/m² 4 439 €
23/05/2025 n° 13 · Appartement · 1 p. 23/05/2025 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 123 000 €4 100 €/m² 4 100 €
25/09/2024 n° 13 · Appartement · 1 p. 25/09/2024 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 100 000 €5 263 €/m² 5 263 €
04/12/2023 n° 13 · Appartement · 3 p. 04/12/2023 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 346 000 €5 767 €/m² 5 767 €
11/06/2021 n° 13 · Appartement · 2 p. 11/06/2021 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 222 000 €4 269 €/m² 4 269 €
30/07/2019 n° 13 · Appartement · 2 p. 30/07/2019 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 207 000 €4 404 €/m² 4 404 €
12/04/2019 n° 13 · Appartement · 2 p. 12/04/2019 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 180 000 €3 462 €/m² 3 462 €
23/04/2018 n° 13 · Appartement · 4 p. 23/04/2018 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 309 000 €3 635 €/m² 3 635 €
27/12/2017 n° 13 · Appartement · 2 p. 27/12/2017 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 168 000 €3 574 €/m² 3 574 €
04/06/2015 n° 13 · Maison · 5 p. 04/06/2015 · MAISON · 120 M² Maison 120 m² 418 302 €3 486 €/m² 3 486 €
04/02/2014 n° 13 · Appartement · 1 p. 04/02/2014 · APPT · 14 M² Appartement 14 m² 77 000 €5 500 €/m² 5 500 €
Tri et filtres s'appliquent aux 12 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 126 SUR 12
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 543 € 4 769 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 411 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
11 RUE DES ORANGERS 41 m² 143 008 € 3 488 €
11 RUE DES ORANGERS 43 m² 149 984 € 3 488 €
17 RUE DES ORANGERS 20 m² 95 000 € 4 750 €
17 RUE DES ORANGERS 55 m² 165 000 € 3 000 €
17 RUE DES ORANGERS 28 m² 124 992 € 4 464 €
17 RUE DES ORANGERS 50 m² 156 800 € 3 136 €
17 RUE DES ORANGERS 58 m² 147 494 € 2 543 €
17 RUE DES ORANGERS 28 m² 112 000 € 4 000 €
17 RUE DES ORANGERS 55 m² 199 980 € 3 636 €
17 RUE DES ORANGERS 65 m² 244 985 € 3 769 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 543 € à 4 769 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 31 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue des Orangers
Fourchette courante3 718 – 5 404 €/m²
vs commune+8 %
Dernière vente2025
Voir Rue des Orangers ↗
Saint-Roch-Jean XXIII
Tendance 3 ans+5 %
Dans la commune78ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-7 %
Voir Saint-Roch-Jean XXIII ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département-11 %
Rendement brut5.4 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,9 %
au prix de 309 k€
NET (EST.)
3,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 269 €
70 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
20 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 13 ?

LA RUERue des Roses64 ventes depuis 2014 · 4 583 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Roch-Jean XXIII597 ventes · 3 788 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 073 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 13 Rue des Roses à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 411 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 329 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 13 Rue des Roses a-t-il été vendu ?

12 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 16/09/2025, appartement de 70 m² à 308 750 €, soit 4 411 €/m².

Est-ce cher pour Rue des Roses ?

Non : 4 411 €/m² contre 4 583 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -4 %, et -10 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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