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France › Nice › Carras › Rue des Roses › n° 7

7 Rue des Roses, Nice

Vendu 145 000 € (5 370 €/m²) en 2025 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1908 · CP 0620017 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 74 490 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −2 %Rue des Roses4 583 €/m² 66 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +27 %Carras3 547 €/m² 1 157 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +5 %Nice4 286 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 7Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 66 ventes dans la rue
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Calée sur 1 821 ventes comparables à moins de 25 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LO0445
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1908
NIVEAUX5
LOGEMENTS19
Dernière vente : 5 370 €/m² en 2025 · +17 % vs la rue

Ventes enregistrées au 7 Rue des Roses

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 345 € À 6 074 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
24/04/2025 n° 7 · Appartement · 2 p. 24/04/2025 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 145 000 €5 370 €/m² 5 370 €
12/05/2023 n° 7 · Appartement · 1 p. 12/05/2023 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 119 700 €5 441 €/m² 5 441 €
09/01/2023 n° 7 · Appartement · 2 p. 09/01/2023 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 150 000 €5 172 €/m² 5 172 €
12/11/2020 n° 7 · Appartement · 2 p. 12/11/2020 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 164 000 €6 074 €/m² 6 074 €
02/06/2020 n° 7 · Appartement · 2 p. 02/06/2020 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 220 000 €4 490 €/m² 4 490 €
23/04/2018 n° 7 · Appartement · 1 p. 23/04/2018 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 85 000 €3 864 €/m² 3 864 €
13/02/2017 n° 7 · Appartement · 2 p. 13/02/2017 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 97 000 €3 345 €/m² 3 345 €
28/04/2014 n° 7 · Appartement · 1 p. 28/04/2014 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 74 000 €3 524 €/m² 3 524 €
Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2024
1 716 € 5 888 € ▲ VENTE 2025 ICI · 5 370 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
9001 ALL PRIVEE ROSE DE FRANCE 33 m² 158 004 € 4 788 €
9001 ALL PRIVEE ROSE DE FRANCE 33 m² 148 995 € 4 515 €
9001 ALL PRIVEE ROSE DE FRANCE 48 m² 189 984 € 3 958 €
9001 ALL PRIVEE ROSE DE FRANCE 18 m² 77 508 € 4 306 €
9001 ALL PRIVEE ROSE DE FRANCE 42 m² 142 002 € 3 381 €
9001 ALL PRIVEE ROSE DE FRANCE 17 m² 72 998 € 4 294 €
9001 ALL PRIVEE ROSE DE FRANCE 42 m² 145 992 € 3 476 €
33 AV DE LA LANTERNE 68 m² 239 972 € 3 529 €
9001 ALL PRIVEE ROSE DE FRANCE 48 m² 145 008 € 3 021 €
9001 ALL PRIVEE ROSE DE FRANCE 64 m² 318 016 € 4 969 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 716 € à 5 888 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 25 M · 2021–2024 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue Rose France
Fourchette courante3 364 – 4 644 €/m²
vs commune-10 %
Dernière vente2026
Voir Avenue Rose France ↗
Carras
Tendance 3 ans+8 %
Dans la commune101ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-17 %
Voir Carras ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département-7 %
Rendement brut4.3 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4 %
au prix de 145 k€
NET (EST.)
2,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
489 €
27 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
25 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 7 ?

LA RUERue des Roses66 ventes depuis 2014 · 4 583 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCarras1 157 ventes · 3 547 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 4 286 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 7Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 7 Rue des Roses à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (5 370 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 821 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 7 Rue des Roses a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 24/04/2025, appartement de 27 m² à 145 000 €, soit 5 370 €/m².

Est-ce cher pour Rue des Roses ?

Oui : 5 370 €/m² contre 4 583 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +17 %, et +8 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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