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France › Nice › Madeleine Robiony › Rue des Roses › n° 3

3 Rue des Roses, Nice

Vendu 74 000 € (2 467 €/m²) en 2026 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1991 · CP 0600046 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 34 060 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −11 %Rue des Roses4 583 €/m² 66 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +29 %Madeleine Robiony3 158 €/m² 608 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −5 %Nice4 264 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 66 ventes dans la rue
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Calée sur 1 227 ventes comparables à moins de 25 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LO0447
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1991
NIVEAUX7
LOGEMENTS17
Dernière vente : 2 467 €/m² en 2026 · −46 % vs la rue

Ventes enregistrées au 3 Rue des Roses

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 467 € À 4 533 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
03/06/2026 n° 3 · Appartement · 1 p. 03/06/2026 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 74 000 €2 467 €/m² 2 467 €
23/09/2022 n° 3 · Appartement · 2 p. 23/09/2022 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 267 250 €4 176 €/m² 4 176 €
17/09/2020 n° 3 · Appartement · 2 p. 17/09/2020 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 197 000 €3 940 €/m² 3 940 €
28/05/2020 n° 3 · Appartement · 1 p. 28/05/2020 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 136 000 €4 533 €/m² 4 533 €
06/12/2016 n° 3 · Appartement · 2 p. 06/12/2016 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 203 000 €4 060 €/m² 4 060 €
14/11/2014 n° 3 · Appartement · 2 p. 14/11/2014 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 230 200 €4 514 €/m² 4 514 €
28/02/2014 n° 3 · Appartement · 2 p. 28/02/2014 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 190 000 €3 800 €/m² 3 800 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 610 € 5 217 € ▲ VENTE 2026 ICI · 2 467 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
61 BD DE LA MADELEINE 42 m² 154 980 € 3 690 €
61 BD DE LA MADELEINE 42 m² 160 020 € 3 810 €
61 BD DE LA MADELEINE 59 m² 165 023 € 2 797 €
61 BD DE LA MADELEINE 58 m² 161 994 € 2 793 €
61 BD DE LA MADELEINE 59 m² 94 990 € 1 610 €
61 BD DE LA MADELEINE 42 m² 149 982 € 3 571 €
61 BD DE LA MADELEINE 42 m² 114 996 € 2 738 €
59 BD DE LA MADELEINE 46 m² 136 988 € 2 978 €
59 BD DE LA MADELEINE 49 m² 213 738 € 4 362 €
59 BD DE LA MADELEINE 39 m² 161 343 € 4 137 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 610 € à 5 217 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 51 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue du Chalet des Roses
Ventes sur la voie1
Voir Rue du Chalet des Roses ↗
Madeleine Robiony
Tendance 3 ans+6 %
Dans la commune116ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-26 %
Voir Madeleine Robiony ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département-7 %
Rendement brut4.4 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
8,8 %
au prix de 74 k€
NET (EST.)
6,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
544 €
30 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
11 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 3 ?

LA RUERue des Roses66 ventes depuis 2014 · 4 583 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMadeleine Robiony608 ventes · 3 158 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 4 264 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 3 Rue des Roses à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (2 467 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 227 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 3 Rue des Roses a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 03/06/2026, appartement de 30 m² à 74 000 €, soit 2 467 €/m².

Est-ce cher pour Rue des Roses ?

Non : 2 467 €/m² contre 4 583 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -46 %, et -50 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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