France › Nice › Saint-Charles › Avenue des Orangers › n° 9

9 Avenue des Orangers, Nice

Vendu 125 000 € (4 464 €/m²) en 2025 · 16 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1963 · CP 0630020 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 9 Avenue des Orangers, 06300 Nicecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 94 138 €/m² 16 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −26 %Avenue des Orangers5 556 €/m² 282 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +22 %Saint-Charles3 404 €/m² 360 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +1 %Nice4 094 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 282 ventes dans la rue

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Calée sur 1 435 ventes comparables à moins de 22 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles KW0144 + KW0362

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1963

NIVEAUX7

LOGEMENTS31

Dernière vente : 4 464 €/m² en 2025 · −20 % vs la rue

Ventes enregistrées au 9 Avenue des Orangers

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 662 € À 8 261 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

01/08/2025 n° 9 · Appartement · 1 p. 01/08/2025 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 125 000 €4 464 €/m² 4 464 €

26/02/2025 n° 9 · Appartement · 1 p. 26/02/2025 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 190 000 €8 261 €/m² 8 261 €

30/10/2024 n° 9 · Appartement · 1 p. 30/10/2024 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 128 000 €5 565 €/m² 5 565 €

10/05/2023 n° 9 · Appartement · 2 p. 10/05/2023 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 300 000 €5 556 €/m² 5 556 €

02/09/2022 n° 9 · Appartement · 3 p. 02/09/2022 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 210 000 €2 958 €/m² 2 958 €

24/06/2022 n° 9 · Appartement · 6 p. 24/06/2022 · APPT · 130 M² Appartement 130 m² 710 000 €5 462 €/m² 5 462 €

04/01/2022 n° 9 · Appartement · 1 p. 04/01/2022 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 105 000 €3 750 €/m² 3 750 €

06/07/2021 n° 9 · Appartement · 3 p. 06/07/2021 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 346 000 €5 323 €/m² 5 323 €

15/04/2021 n° 9 · Appartement · 1 p. 15/04/2021 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 230 000 €7 188 €/m² 7 188 €

07/10/2020 n° 9 · Appartement · 1 p. 07/10/2020 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 123 500 €3 859 €/m² 3 859 €

23/09/2020 n° 9 · Appartement · 1 p. 23/09/2020 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 110 000 €3 438 €/m² 3 438 €

07/05/2020 n° 9 · Appartement · 2 p. 07/05/2020 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 255 000 €4 048 €/m² 4 048 €

18/09/2019 n° 9 · Appartement · 3 p. 18/09/2019 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 108 000 €1 662 €/m² 1 662 €

30/05/2017 n° 9 · Appartement · 1 p. 30/05/2017 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 120 000 €4 138 €/m² 4 138 €

20/01/2017 n° 9 · Appartement · 1 p. 20/01/2017 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 135 000 €4 500 €/m² 4 500 €

18/10/2016 n° 9 · Appartement · 2 p. 18/10/2016 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 161 000 €2 776 €/m² 2 776 €

Tri et filtres s'appliquent aux 16 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 166 SUR 16

Avenue des Orangers, numéro par numéro

24 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 8 n° 10 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3+1 %5 614 €/m²Appt 118 m² · 8 ventes · 2026 n° 5+39 %7 738 €/m²Appt 84 m² · 3 ventes · 2026 n° 7−40 %3 333 €/m²Appt 54 m² · vendu 2023

n° 9VOUS ÊTES ICI4 138 €/m²16 ventes · dernière 2025

n° 11−6 %5 206 €/m²Appt 38 m² · 4 ventes · 2024 n° 13−8 %5 113 €/m²Appt 33 m² · 10 ventes · 2026 n° 15−18 %4 532 €/m²Appt 27 m² · 21 ventes · 2026 n° 15 B−6 %5 200 €/m²Appt 43 m² · 21 ventes · 2024

AVENUE DES ORANGERSMÉDIANE DE LA RUE 5 556 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 6+8 %6 025 €/m²Appt 125 m² · 2 ventes · 2023 n° 6 B−29 %3 917 €/m²Appt 88 m² · 17 ventes · 2025 n° 6 T+11 %6 188 €/m²Appt 82 m² · 5 ventes · 2025 n° 8−24 %4 239 €/m²Appt 89 m² · 7 ventes · 2026 n° 10−10 %5 000 €/m²Appt 31 m² · 41 ventes · 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Les 24 adresses vendues Avenue des Orangers →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2022–2025

2 543 € 8 696 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 464 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

28 RUE DES ORANGERS 24 m² 104 904 € 4 371 €

28 RUE DES ORANGERS 24 m² 94 992 € 3 958 €

28 RUE DES ORANGERS 32 m² 143 008 € 4 469 €

34 RUE DES ORANGERS 87 m² 590 034 € 6 782 €

32 RUE DES ORANGERS 23 m² 200 008 € 8 696 €

32 RUE DES ORANGERS 22 m² 94 006 € 4 273 €

30 RUE DES ORANGERS 39 m² 190 008 € 4 872 €

30 RUE DES ORANGERS 45 m² 152 010 € 3 378 €

30 RUE DES ORANGERS 37 m² 122 988 € 3 324 €

30 RUE DES ORANGERS 43 m² 165 980 € 3 860 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 543 € à 8 696 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 66 M · 2022–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue des Orangers

Fourchette courante3 744 – 5 337 €/m²

vs commune+8 %

Dernière vente2026

Voir Rue des Orangers ↗

Saint-Charles

Tendance 3 ans+12 %

Dans la commune108ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-17 %

Voir Saint-Charles ↗

Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département-11 %

Rendement brut4.4 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,9 %

au prix de 125 k€

NET (EST.)

3,5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

507 €

28 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

21 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 9 ?

LA RUEAvenue des Orangers282 ventes depuis 2014 · 5 556 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Charles360 ventes · 3 404 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 4 094 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 9 Avenue des Orangers à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 464 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 435 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 9 Avenue des Orangers a-t-il été vendu ?

16 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 01/08/2025, appartement de 28 m² à 125 000 €, soit 4 464 €/m².

Est-ce cher pour Avenue des Orangers ?

Non : 4 464 €/m² contre 5 556 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -20 %, et -10 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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